PROVISIONSFREI! Neubauwohnung mit Garten in Büsum - ehrlich, modern und hundefreundlich
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25761
Kaufpreis
369.000 €
3
Zimmer
1
Bad
54 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
6.833 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Erdgeschoss-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2024 verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und echte Nordsee-Lebensqualität.
Auf ca. 54,33 qm Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit sonniger Terrasse und ca. 70 qm eingezäuntem Gartenanteil — ideal für Menschen mit Hund oder alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.
Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei.
Die Schlüsselübergabe kann flexibel und zeitnah nach vollständiger Kaufpreiszahlung erfolgen.
🎥 Auf Wunsch sende ich Ihnen gerne ein stimmungsvolles Abendvideo der Wohnung zu.
🏡 Flexibel nutzbar: Als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder zur Ferienvermietung.
Highlights:
• Energieeffizienzklasse A+
• Wärmepumpe & Photovoltaik für Gemeinschaftsstrom + Einspeisung
• Hochwertige Marken-Einbauküche mit Bosch-Geräten
• Wohn-/Essbereich mit viel Licht
• Schlafzimmer + Gästezimmer/Homeoffice
• Stilvolles Bad mit Regendusche, Designer-Waschbecken & Grohe-Armaturen
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung
• Glasfaser bestellt + Highspeed-Internet vorhanden
• PKW-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation
• Smarter Video-Türöffner mit Kamerafunktion
• Hochwertiger Vinylboden in Eiche - Optik
• Abstellraum im Dachspitz (4,35 qm)
🐾 Besonders hundefreundlich:
Ca. 3.000 qm eingezäunter Hundefreilauf fast direkt gegenüber, zwei Hundestrände in Büsum sowie Strandnähe (ca. 15 Gehminuten)
Hinweis:
Bewusst wurde auf extreme Weitwinkelaufnahmen verzichtet, um die Wohnung möglichst realistisch darzustellen — ehrlich, authentisch und ohne falsche Erwartungen.
Hinweis:
Die Positionierung der sanitären Elemente im Badezimmer wurde gegenüber dem Grundriss optimiert. Die Raumgröße bleibt unverändert.
Provisionsfrei von privat.
Lage
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Büsum.
Die Familienlagune Perlebucht sowie die Alleestraße mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés, kleinen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in ca. 15 Gehminuten erreichbar.
Gleichzeitig genießen Sie eine angenehm entspannte Wohnatmosphäre abseits des touristischen Trubels.
Besonders attraktiv für Hundebesitzer:
Ein ca. 3.000 qm großer eingezäunter Hundefreilauf befindet sich nahezu direkt gegenüber. Zusätzlich bietet Büsum ausgewiesene Hundestrände und viel Nordsee-Lifestyle für Mensch & Hund.
Durch die Kombination aus Ruhe, Strandnähe, moderner Infrastruktur und Highspeed-Internet eignet sich die Wohnung ideal als Zweitwohnsitz, Ferienimmobilie oder Rückzugsort für Remote-Worker und Selbstständige.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 369.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 54 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.900 €)
- 1.577 € / Monat
- 20% Eigenkapital (73.800 €)
- 1.402 € / Monat
- 30% Eigenkapital (110.700 €)
- 1.227 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 524 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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