Stadthaus In Weinheim | Zentral. Rentabel. Historisch.

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

239 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.469 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1900 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 239 m², verteilt auf zwei großzügige Wohneinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss. Beide Wohnungen überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse, großzügige Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre und sind vollständig vermietet.

Ergänzt wird das Objekt im Erdgeschoss durch eine ebenfalls vermietete Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 60 m², die zur nachhaltigen Ertragskraft der Immobilie beiträgt.

Ein besonderes Highlight stellt der außergewöhnlich großzügige Garten mit einer Fläche von rund 164 m² dar. Gerade in einer zentralen Innenstadtlage ist eine derart große Außenfläche eine echte Seltenheit und bietet den Bewohnern einen erheblichen Mehrwert. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Balkon, der den Wohnkomfort weiter erhöht.

Eine Doppelgarage mit einer Fläche von rund 33 m² bietet komfortable Parkmöglichkeiten und stellt insbesondere in dieser zentralen Lage einen erheblichen Standortvorteil dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 239 m², einer Gewerbefläche von rund 60 m² sowie einem Grundstück von etwa 315 m² vereint dieses Wohn- und Geschäftshaus stabile Mieteinnahmen mit einer hervorragenden Mikrolage.

Die unmittelbare Nähe zum Weinheimer Marktplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.

Ausstattung o 2 Wohneinheiten (vermietet) o 1 Ladenfläche (vermietet) o 1 Garage o Garten

Grundsteuer

Grundsteuer B: 626,04 EUR/Jahr Messbetrag 343,98 EUR, Hebesatz 182 %

Gebäudeversicherung

Aktueller Jahresbeitrag 2026: 1.368,26 EUR (Gebäude 1.305,30 + Haftpflicht 62,96) Vertrag verlängert sich automatisch, 3 Monate Kündigungsfrist vor Ablauf – relevant für Eintrittsklausel bzw. Übernahme durch Käufer nach § 95 VVG

Lage Makrolage Die Große Kreisstadt Weinheim liegt im Nordwesten Baden-Württembergs an der Badischen Bergstraße und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar. Mit rund 44.000 Einwohnern ist Weinheim die größte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Städte Mannheim (ca. 15 km), Heidelberg (ca. 18 km) sowie Darmstadt und Frankfurt am Main sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn schnell erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage am Autobahnkreuz Weinheim mit direkter Anbindung an die A5 sowie die A659 und den Bundesstraßen B3 und B38 gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit in alle Richtungen. Zusätzlich verfügt Weinheim über einen Bahnhof mit ICE-, IC- und Regionalverkehr sowie eine direkte Anbindung an das Stadtbahnnetz der Metropolregion Rhein-Neckar. Weinheim genießt als sogenannte „Zweiburgenstadt“ einen hervorragenden Ruf. Die historische Altstadt, der mediterran geprägte Marktplatz, der Schlosspark, der Exotenwald sowie die beiden Wahrzeichen Wachenburg und Burgruine Windeck machen die Stadt zu einem der beliebtesten Wohn- und Ausflugsorte an der Bergstraße. Das milde Klima sowie die unmittelbare Nähe zum Odenwald und zur Rheinebene bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Mikrolage Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Weinheim, nur wenige Gehminuten vom historischen Marktplatz entfernt.

Der überregional bekannte Schau- und Sichtungsgarten Hermannshof – einer der renommiertesten botanischen Gärten Deutschlands – befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit seiner außergewöhnlichen Pflanzenvielfalt einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Umgebung ist geprägt von liebevoll restaurierten Altbauten, attraktiven Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants sowie zahlreichen Dienstleistungsangeboten. Diese zentrale Lage sorgt sowohl für eine hohe Aufenthaltsqualität als auch für eine dauerhaft starke Nachfrage im Wohn- und Gewerbebereich. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Weinheim befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung und bietet optimale Anbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A5 und A659. Die Kombination aus historischer Altstadt, urbanem Leben, exzellenter Infrastruktur und einer der begehrtesten Innenstadtlagen der Bergstraße macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv und wertstabil.

Sonstiges Wir von Berenfänger & Bechtold stehen für Expertise und Diskretion im exklusiven Immobilienmarkt. Seit vielen Jahren begleiten wir unsere Kunden in Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz beim Kauf und Verkauf von Immobilien.

Objektbeschreibung Inmitten der historischen Altstadt von Weinheim, nur wenige Schritte vom beliebten Marktplatz entfernt, präsentiert sich dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus einer erstklassigen Innenstadtlage, einer langfristig gefragten Nutzungsmischung sowie stabilen Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren. Das im Jahr 1900 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 239 m², verteilt auf zwei großzügige Wohneinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss. Beide Wohnungen überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse, großzügige Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre und sind vollständig vermietet. Ergänzt wird das Objekt im Erdgeschoss durch eine ebenfalls vermietete Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 60 m², die zur nachhaltigen Ertragskraft der Immobilie beiträgt. Ein besonderes Highlight stellt der außergewöhnlich großzügige Garten mit einer Fläche von rund 164 m² dar. Gerade in einer zentralen Innenstadtlage ist eine derart große Außenfläche eine echte Seltenheit und bietet den Bewohnern einen erheblichen Mehrwert. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Balkon, der den Wohnkomfort weiter erhöht. Eine Doppelgarage mit einer Fläche von rund 33 m² bietet komfortable Parkmöglichkeiten und stellt insbesondere in dieser zentralen Lage einen erheblichen Standortvorteil dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 239 m², einer Gewerbefläche von rund 60 m² sowie einem Grundstück von etwa 315 m² vereint dieses Wohn- und Geschäftshaus stabile Mieteinnahmen mit einer hervorragenden Mikrolage. Die unmittelbare Nähe zum Weinheimer Marktplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Ausstattung o 2 Wohneinheiten (vermietet) o 1 Ladenfläche (vermietet) o 1 Garage o Garten _ Grundsteuer Grundsteuer B: 626,04 EUR/Jahr Messbetrag 343,98 EUR, Hebesatz 182 % Gebäudeversicherung Aktueller Jahresbeitrag 2026: 1.368,26 EUR (Gebäude 1.305,30 + Haftpflicht 62,96) Vertrag verlängert sich automatisch, 3 Monate Kündigungsfrist vor Ablauf – relevant für Eintrittsklausel bzw. Übernahme durch Käufer nach § 95 VVG Lage Makrolage Die Große Kreisstadt Weinheim liegt im Nordwesten Baden-Württembergs an der Badischen Bergstraße und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar. Mit rund 44.000 Einwohnern ist Weinheim die größte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Städte Mannheim (ca. 15 km), Heidelberg (ca. 18 km) sowie Darmstadt und Frankfurt am Main sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn schnell erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage am Autobahnkreuz Weinheim mit direkter Anbindung an die A5 sowie die A659 und den Bundesstraßen B3 und B38 gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit in alle Richtungen. Zusätzlich verfügt Weinheim über einen Bahnhof mit ICE-, IC- und Regionalverkehr sowie eine direkte Anbindung an das Stadtbahnnetz der Metropolregion Rhein-Neckar. Weinheim genießt als sogenannte „Zweiburgenstadt“ einen hervorragenden Ruf. Die historische Altstadt, der mediterran geprägte Marktplatz, der Schlosspark, der Exotenwald sowie die beiden Wahrzeichen Wachenburg und Burgruine Windeck machen die Stadt zu einem der beliebtesten Wohn- und Ausflugsorte an der Bergstraße. Das milde Klima sowie die unmittelbare Nähe zum Odenwald und zur Rheinebene bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Mikrolage Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Weinheim, nur wenige Gehminuten vom historischen Marktplatz entfernt. Der überregional bekannte Schau- und Sichtungsgarten Hermannshof – einer der renommiertesten botanischen Gärten Deutschlands – befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit seiner außergewöhnlichen Pflanzenvielfalt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll restaurierten Altbauten, attraktiven Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants sowie zahlreichen Dienstleistungsangeboten. Diese zentrale Lage sorgt sowohl für eine hohe Aufenthaltsqualität als auch für eine dauerhaft starke Nachfrage im Wohn- und Gewerbebereich. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Weinheim befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung und bietet optimale Anbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A5 und A659. Die Kombination aus historischer Altstadt, urbanem Leben, exzellenter Infrastruktur und einer der begehrtesten Innenstadtlagen der Bergstraße macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv und wertstabil. Sonstiges Wir von Berenfänger & Bechtold stehen für Expertise und Diskretion im exklusiven Immobilienmarkt. Seit vielen Jahren begleiten wir unsere Kunden in Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz beim Kauf und Verkauf von Immobilien.