"SONNENVERWÖHNT" Ebenerdiger freist. Winkelbungalow mit Garage, Stellplatz, viel Nutzfläche
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60439
Kaufpreis
700.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
130 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
5.385 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 1-Familien-Winkelbungalow mit einer Teilunterkellerung, neuwertigem Flachdach (saniert 2014), welches im Jahre 1965 in Massivbauweise erbaut worden ist.
Es stehen Ihnen für Ihre Fahrzeuge noch zusätzlich eine Garage und ein KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück zur Vefügung.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, Essen mit Diele, Küche, drei Schlafzimmer mit Tageslichtbad (Oberlicht) und Gäste-WC. Insgesamt knapp 130 qm Wohnfläche. Von dieser Ebene können Sie die beiden Terrassen, den Gerätenschuppen, die Einzelgarage und den Garten ebenerdig betreten.
Im Untergesschoss, welches teilweise wohnraummäßig ausgebaut ist, befinden sich die zwei weiteren Schlaf- bzw. Arbeitszimmer mit einem kleinen Duschbad. Diese Fläche beträgt zusätzlich ca. 51 qm.
Weitere Nutzfläche wie Kellerraum und der Hauswirtschaftsraum mit Heizung (Fernwärme) sind auch dort im Untergeschoss angesiedelt. Dieses Geschoss von insgesamt ca. 106 qm können Sie auch über eine Kelleraustreppe erreichen.
Das gut nutzbare und ebenerdige Grundstück von knapp über 500 qm ist eingewachsen und lädt aufgrund der optimalen Ausrichtung Süden-Westen zum Sonnenbaden ein. Verschiedene Ruhe- bzw. Terrassenbereiche, wie auch der Eingangsbereich mit Innenhofterrasse, geben Ihnen immer wieder neue Eindrücke.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück, ein massiv erbauter Geräteschuppen, welcher auch mit direktem Zugang zur angrenzender Garage versehen ist. Die Einzelgarage ist massiv erbaut und wurde mit einem neuwertigen Sektionaltor, elektrisch angetrieben, versehen.
Ausstattung
Das Haus für "Die kleine Familie" bietet alle Annehmlichkeiten für ein harmonisches Zusammenleben. Das familiäre Zusammensein als auch ein ruhiges Zurückziehen ist hier garantiert.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren ein wenig modernisiert wie zum Beispiel, neues Flachdach mit zusätzlicher Wärmedämmung (im Jahre 2014), neue Kunststoff-Isolierglasfenster (im Jahre 1998 und im Jahre 2007) und vor kurzem ein modernisiertes barrierefreies Duschbad-WC. Die Heizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung (Fernwärme) ist etwa von Anfang 2000.
Grundsätzlich besteht Bedarf einer kompletten Innenrenovierung (Wand, Decken, Böden) inkl. der wohnraummäßig ausgebauten Räume im Untergeschoss. Diese Arbeiten sind aber überschaubar und mit handwerklichem Geschick auch kurzfristig ausführbar.
Der Kamin im Wohnzimmer kann derzeit nicht betrieben werden. Er muss mit einer neuen Innenkassette versehen werden, aber danach können Sie die gemütlichen Kaminabende mit Ihren Liebsten genießen.
Im Haus befinden sich auch elektrische Rollläden (Ausführung Aluminium tlw.) und eine große elektrische Markise, Eine Gartenbeleuchtung und eine komplette Einfriedung runden diese tolle Immobilie ab.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage (Sackgasse mit reinem Anliegerverkehr).
Sie wohnen in einer gut angebundenen Wohnlage in Frankfurt am Main / Niederursel.
Niederursel liegt am Unterlauf des Urselbachs und ist sowohl vom Taunus als auch von der Innenstadt aus schnell erreichbar.
Der Martin-Luther-King-Park ist nur einen Wurf weit entfernt und bietet eine schöne Naherholungsmöglichkeit.
Für Einkäufe ist das Nord-West Einkaufszentrum ideal, das zu den größten im Rhein-Main-Gebiet gehört und auch das Bürgeramt sowie die Titusthermen mit Hallenbad beherbergt.
Die Europa Schule und die Ernst-Reuter-Schulen sind auf kurzem Wege fußläufig zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung sind ebenfalls sehr gut: Die U-Bahnlinien U1, U3, U8 und U9 sind in weniger als 15 Minuten zu Fuß erreichbar, und verschiedene Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahnen A661, A5 und A66 sind schnell erreichbar, was die Mobilität noch weiter erhöht.
Sonstiges
Die Besonderheit bei dieser Immobilie ist der nahezu barriefreie Zugang zum Haus (nur 1 Stufe).
Im Haus kann man das Erdgeschoss, wie Wohnen Essen Küche und die 3 Schlafzimmer mit Bad allesamt ebenerdig erleben. Die große Süd-West Terrasse ca. 45 qm und der ebenerdige Gartenbereich mit seinen verschiedenen Ruhezonen sind barrierefrei zu erreichen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 700.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Bereits freigestellt
Flächen
- Wohnfläche
- 130 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (70.000 €)
- 2.993 € / Monat
- 20% Eigenkapital (140.000 €)
- 2.660 € / Monat
- 30% Eigenkapital (210.000 €)
- 2.328 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.055 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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