Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus in Döbeln mit 8 Wohneinheiten, saniert und zentral
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 04720
Kaufpreis
375.000 €
24
Zimmer
8
Bäder
600 m²
Wohnfläche
1920
Baujahr
625 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr ca. 1920 errichtete Mehrfamilienhaus in Döbeln bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 600 m² auf einem ca. 360 m² großen Grundstück eine solide Investmentbasis. Die Immobilie wurde ca. Ende der 90er Jahre kernsaniert, was eine verlässliche, bauliche Grundlage schafft, außerdem ist es rechtlich bereits vollständig aufgeteilt: Jede der acht Wohneinheiten verfügt somit über ein eigenes Grundbuchblatt, was Ihnen als Investor diverse Optionen bietet. Die Vermietungssituation ist stabil, da drei Einheiten langfristig an eine bonitätsstarke gemeinnützige GmbH vermietet sind. Um das Instandhaltungsrisiko für Sie als Eigentümer gering zu halten, wurden die Wohnungen ohne vermieterseitige Einbauküchen zur Verfügung gestellt.
Technisch präsentiert sich das vollunterkellerte Gebäude in einem sehr bewirtschaftungsfreundlichen Zustand. Im Jahr ca. 2023 wurde die Heiztechnik durch eine neue, effiziente Niederbrennwerttherme modernisiert. Das Dach ist pflegeleicht mit Bitumen gedeckt, die Fassade wurde ca. 2014 frisch gestrichen und sämtliche Wohneinheiten sind mit PVC-Doppel-Iso-Fenstern ausgestattet. Zusätzlichen Komfort bieten der gemeinschaftliche Fahrradraum sowie das hervorragende Platzangebot für die Mieter, da zu jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss gehören.
Die Immobilie kombiniert somit eine grundsanierte Basis mit einer klaren, rechtlichen Aufteilung und einer effizienten Struktur, die ein werthaltiges Investment in einem etablierten Standort darstellt. Eine detaillierte Übersicht der aktuellen Mietverhältnisse finden Sie in der nachfolgenden Mieterliste.
Die Mieteinnahme beträgt ca. 24.336 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*)
(*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 07/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Provisionsfrei für den Käufer. Für den Nachweis eines Käufers/die Vermittlung eines Kaufvertrages erhält PlanetHome Group GmbH vom Verkäufer eine Provision.
Lage
Döbeln ist als strategischer Ausweichstandort zwischen Leipzig und Dresden ideal für renditestarke Buy-and-Hold-Investments. Die ruhige Seitenstraße liegt zentrumsnah östlich und oberhalb der Mulde und sichert durch eine hervorragende Infrastruktur eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Zentrum am Obermarkt sowie die Berufsschule – ein Garant für stetige Mietnachfrage – sind jeweils ca. 400 Meter entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar. Zur Freizeitgestaltung bietet sich das ca. 1,5 Kilometer entfernte Stadtbad und das Multiplex-Kino an. Pendler profitieren enorm vom ca. zwei Kilometer entfernten Bahnhof und der nahen A14: Die Metropole Leipzig (ca. 65 Kilometer) ist in 45 Autominuten erreichbar, Dresden (ca. 50 Kilometer) in knapp 40 Minuten. Diese Kombination aus exzellenter Nahversorgung und bester strategischer Verkehrsanbindung.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 375.000 €
- Zimmer
- 24
- Schlafzimmer
- 23
- Badezimmer
- 8
- Stellplätze
- 0
Flächen
- Wohnfläche
- 600 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1920
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.500 €)
- 1.603 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.000 €)
- 1.425 € / Monat
- 30% Eigenkapital (112.500 €)
- 1.247 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,8 % EK-Rendite p.a. · 2.196 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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