Einfamilienhaus mit Nebengebäude und separatem Bauplatz auf knapp 1.400 m² in Epfenbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 74925

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

169 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.071 €

pro m²

Beschreibung

Das 1961 errichtete Haus verteilt sich über drei Ebenen und umfasst rund 169 m² Wohnfläche mit acht Zimmern, zwei Bädern und einem separaten Gäste-WC. Die Räume sind hell, klar geschnitten und überwiegend mit Parkettboden ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich die Haustechnik mit Nachtspeicher-Ofen sowie weitere Nutzflächen. Eine großzügige Hoffläche an der Hausseite bietet reichlich Platz zum Parken und für den Außenbereich.

Das Haus ist durchgängig renovierungsbedürftig. Bäder, Heizung und Oberflächen stammen weitgehend aus der Bauzeit und sollten modernisiert werden. Genau darin liegt die Chance, denn die Struktur ist solide und lässt sich ohne Vorgaben nach eigenen Vorstellungen neu gestalten. Wer Wert auf einen individuellen Grundriss und eigene Materialwahl legt, findet hier die passende Grundlage.

Der zusätzliche Bauplatz auf dem Areal eröffnet weitere Möglichkeiten, etwa für ein zweites Wohnhaus, eine spätere Teilung oder als großzügige Gartenfläche. Das Nebengebäude mit Raum und Speicher dient als Werkstatt, Lager oder Hobbyfläche. Ein seltenes Gesamtpaket in dieser Größe und Lage.

Ausstattung Das Haus ist voll unterkellert und verteilt sich über drei Ebenen. Beheizt wird über eine Strom-Zentralheizung, deren Technik im Untergeschoss untergebracht ist. Die Wohnräume sind überwiegend mit Parkett ausgestattet, die Fenster verfügen über Rollläden. Das ausgebaute Dachgeschoss wird über Dachflächenfenster mit Tageslicht versorgt. Insgesamt stehen zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ergänzt wird das Wohnhaus durch ein Nebengebäude mit einem Raum und Speicher, das sich als Werkstatt, Lager oder Hobbyfläche nutzen lässt. Vor dem Haus liegt eine große befestigte Hoffläche mit mehreren Stellplätzen. Zum Grundstück gehören außerdem ein zusätzlicher Bauplatz sowie ein ansteigender Gartenbereich am Hang oberhalb des Hauses.

Bäder, Küche und Oberflächen stammen weitgehend aus der Bauzeit und sind entsprechend zu modernisieren.

Lage Epfenbach liegt im nördlichen Kraichgau am Rand des Kleinen Odenwaldes, eingebettet in eine ruhige Mittelgebirgslandschaft mit Wäldern und Feldern. Die Gemeinde mit rund 2.500 Einwohnern gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und bietet eine bodenständige, dörfliche Wohnatmosphäre mit gewachsenem Vereinsleben. Für den täglichen Bedarf stehen im Ort mehrere Bäckereien, ein Fleischereiverkauf und Dorfläden mit Post-Agentur zur Verfügung. Mit der Merian-Schule gibt es eine Grund- und Werkrealschule vor Ort, ergänzt durch katholischen und evangelischen Kindergarten sowie eine Gemeindebücherei. Weiterführende Schulen erreicht man in Waibstadt, Neckarbischofsheim und Sinsheim. Die Anbindung erfolgt über Buslinien nach Sinsheim, Neckargemünd und Heidelberg im Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Sinsheim liegt rund zwölf Kilometer entfernt und bietet Anschluss an die B 292 sowie die Autobahn A 6. Heidelberg ist etwa 24 Kilometer entfernt. Die ruhige Lage am Ortsrand mit Blick ins Grüne verbindet sich so mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in Epfenbach bietet weit mehr als nur Wohnraum. Auf einem Grundstück von rund 1.398 m² stehen neben dem Wohnhaus ein Nebengebäude und ein zusätzlicher Bauplatz zur Verfügung, dazu ein ansteigender Gartenbereich am Hang oberhalb des Hauses. Damit eignet sich das Objekt für Familien, die Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen, ebenso wie für Käufer mit Interesse an einer zweiten Bebauung. Das 1961 errichtete Haus verteilt sich über drei Ebenen und umfasst rund 169 m² Wohnfläche mit acht Zimmern, zwei Bädern und einem separaten Gäste-WC. Die Räume sind hell, klar geschnitten und überwiegend mit Parkettboden ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich die Haustechnik mit Nachtspeicher-Ofen sowie weitere Nutzflächen. Eine großzügige Hoffläche an der Hausseite bietet reichlich Platz zum Parken und für den Außenbereich. Das Haus ist durchgängig renovierungsbedürftig. Bäder, Heizung und Oberflächen stammen weitgehend aus der Bauzeit und sollten modernisiert werden. Genau darin liegt die Chance, denn die Struktur ist solide und lässt sich ohne Vorgaben nach eigenen Vorstellungen neu gestalten. Wer Wert auf einen individuellen Grundriss und eigene Materialwahl legt, findet hier die passende Grundlage. Der zusätzliche Bauplatz auf dem Areal eröffnet weitere Möglichkeiten, etwa für ein zweites Wohnhaus, eine spätere Teilung oder als großzügige Gartenfläche. Das Nebengebäude mit Raum und Speicher dient als Werkstatt, Lager oder Hobbyfläche. Ein seltenes Gesamtpaket in dieser Größe und Lage. Ausstattung Das Haus ist voll unterkellert und verteilt sich über drei Ebenen. Beheizt wird über eine Strom-Zentralheizung, deren Technik im Untergeschoss untergebracht ist. Die Wohnräume sind überwiegend mit Parkett ausgestattet, die Fenster verfügen über Rollläden. Das ausgebaute Dachgeschoss wird über Dachflächenfenster mit Tageslicht versorgt. Insgesamt stehen zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Wohnhaus durch ein Nebengebäude mit einem Raum und Speicher, das sich als Werkstatt, Lager oder Hobbyfläche nutzen lässt. Vor dem Haus liegt eine große befestigte Hoffläche mit mehreren Stellplätzen. Zum Grundstück gehören außerdem ein zusätzlicher Bauplatz sowie ein ansteigender Gartenbereich am Hang oberhalb des Hauses. Bäder, Küche und Oberflächen stammen weitgehend aus der Bauzeit und sind entsprechend zu modernisieren. Lage Epfenbach liegt im nördlichen Kraichgau am Rand des Kleinen Odenwaldes, eingebettet in eine ruhige Mittelgebirgslandschaft mit Wäldern und Feldern. Die Gemeinde mit rund 2.500 Einwohnern gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und bietet eine bodenständige, dörfliche Wohnatmosphäre mit gewachsenem Vereinsleben. Für den täglichen Bedarf stehen im Ort mehrere Bäckereien, ein Fleischereiverkauf und Dorfläden mit Post-Agentur zur Verfügung. Mit der Merian-Schule gibt es eine Grund- und Werkrealschule vor Ort, ergänzt durch katholischen und evangelischen Kindergarten sowie eine Gemeindebücherei. Weiterführende Schulen erreicht man in Waibstadt, Neckarbischofsheim und Sinsheim. Die Anbindung erfolgt über Buslinien nach Sinsheim, Neckargemünd und Heidelberg im Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Sinsheim liegt rund zwölf Kilometer entfernt und bietet Anschluss an die B 292 sowie die Autobahn A 6. Heidelberg ist etwa 24 Kilometer entfernt. Die ruhige Lage am Ortsrand mit Blick ins Grüne verbindet sich so mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.