Großzügig wohnen mit Kamin und ausgebautem Spitzboden

Wohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44319

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bäder

69 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.029 €

pro m²

Beschreibung

Neben den gut geschnittenen Wohnräumen bietet der zusätzlich ausgebaute Spitzboden mit eigenem Bad wertvollen Freiraum. Ob als Homeoffice, Hobbyraum, Jugendbereich oder persönlicher Rückzugsort – hier schaffen Sie sich den zusätzlichen Platz, der im Alltag oft fehlt. Ergänzt wird das Angebot durch Garage und Keller sowie eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Der Stellplatz ist im Preis enthalten.

Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld mit einer ausgewogenen Mischung aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Dortmunder Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlichen Freizeitwert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv für Paare, Berufstätige und Käufer mit Platzbedarf.

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das Raum für den Alltag und Platz für neue Ideen bietet. Mittelpunkt dieser Wohnung ist das außergewöhnlich großzügige Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Balkon – ein Ort für entspannte Abende, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder einfach zum Wohlfühlen. Die elektrische Fußbodenheizung sorgt dabei in allen Wohnräumen für ein angenehm gleichmäßiges Raumklima, ganz ohne sichtbare Heizkörper. Neben den gut geschnittenen Wohnräumen bietet der zusätzlich ausgebaute Spitzboden mit eigenem Bad wertvollen Freiraum. Ob als Homeoffice, Hobbyraum, Jugendbereich oder persönlicher Rückzugsort – hier schaffen Sie sich den zusätzlichen Platz, der im Alltag oft fehlt. Ergänzt wird das Angebot durch Garage und Keller sowie eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Der Stellplatz ist im Preis enthalten. Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld mit einer ausgewogenen Mischung aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Dortmunder Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlichen Freizeitwert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv für Paare, Berufstätige und Käufer mit Platzbedarf.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.900 €): 893 € / Monat
20% Eigenkapital (41.800 €): 794 € / Monat
30% Eigenkapital (62.700 €): 695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 161 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügig wohnen mit Kamin und ausgebautem Spitzboden

Beschreibung

Ausstattung