Gepflegte Immobilie mit starkem Mietanspassungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45355

Kaufpreis

700.000 €

Zimmer

Bäder

565 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

1.239 €

pro m²

Beschreibung

Die gesamte vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 565 m² und verteilt sich auf acht gut geschnittene Wohnungen mit wohnungswirtschaftlich attraktiven Größen:

2 Wohnungen mit jeweils ca. 65 m²
4 Wohnungen mit jeweils ca. 68 m²

und im Dachgeschoss

1 Wohnung mit ca. 48 m² und
1 Wohnung mit ca. 115 m² über 2 Etagen

Die Grundstücksgröße beträgt 296 m².

Alle Wohnungen wurden inzwischen mit Glasfaser versorgt.

Die Wohnungen sind vollständig vermietet und erzielen derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 3.203 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 38.436 €.

Da ein Großteil der Mietverhältnisse seit vielen Jahren besteht und die Mieten überwiegend nicht angepasst wurden, bietet das Objekt erhebliches Potenzial zur schrittweisen Optimierung der Erträge.

Ausstattung Investment-Highlights auf einen Blick

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
565 m² vermietbare Wohnfläche
Aktuelle Nettokaltmiete: 3.203 € monatlich / 38.436 € jährlich
Deutliches Mietsteigerungspotenzial durch langjährig unveränderte Bestandsmieten -Solider energetischer Zustand: Energieverbrauch ca. 100 kWh/m²a
Heizungsanlage 2018 erneuert
Alle Fenster zwischen 2018 und 2021 erneuert
Laufende Modernisierungen bei Mieterwechsel
Kein Reparaturstau
Massivbauweise, Baujahr 1951

Lage Die Immobilie befindet sich in der Armstraße im beliebten Essener Stadtteil Borbeck, einem traditionsreichen und stark nachgefragten Wohnstandort im Westen der Stadt.

Borbeck zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Borbecker Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindung Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt Gute Anbindung an die Autobahnen A40, A42 und A52 Wohnungsmarkt

Essen-Borbeck zählt zu den etablierten Wohnlagen mit konstant hoher Mietnachfrage.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten in zentraler Lage von Essen-Borbeck. Das Gebäude wurde im Jahr 1951 in massiver Bauweise wieder aufgebaut und befindet sich dank kontinuierlicher Investitionen in einem sehr ordentlichen technischen und optischen Zustand. Die gesamte vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 565 m² und verteilt sich auf acht gut geschnittene Wohnungen mit wohnungswirtschaftlich attraktiven Größen: - 2 Wohnungen mit jeweils ca. 65 m² - 4 Wohnungen mit jeweils ca. 68 m² und im Dachgeschoss - 1 Wohnung mit ca. 48 m² und - 1 Wohnung mit ca. 115 m² über 2 Etagen Die Grundstücksgröße beträgt 296 m². Alle Wohnungen wurden inzwischen mit Glasfaser versorgt. Die Wohnungen sind vollständig vermietet und erzielen derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 3.203 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 38.436 €. Da ein Großteil der Mietverhältnisse seit vielen Jahren besteht und die Mieten überwiegend nicht angepasst wurden, bietet das Objekt erhebliches Potenzial zur schrittweisen Optimierung der Erträge. Ausstattung Investment-Highlights auf einen Blick - Attraktives Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten - 565 m² vermietbare Wohnfläche - Aktuelle Nettokaltmiete: 3.203 € monatlich / 38.436 € jährlich - Deutliches Mietsteigerungspotenzial durch langjährig unveränderte Bestandsmieten -Solider energetischer Zustand: Energieverbrauch ca. 100 kWh/m²a - Heizungsanlage 2018 erneuert - Alle Fenster zwischen 2018 und 2021 erneuert - Laufende Modernisierungen bei Mieterwechsel - Kein Reparaturstau - Massivbauweise, Baujahr 1951 Lage Die Immobilie befindet sich in der Armstraße im beliebten Essener Stadtteil Borbeck, einem traditionsreichen und stark nachgefragten Wohnstandort im Westen der Stadt. Borbeck zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Borbecker Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt Gute Anbindung an die Autobahnen A40, A42 und A52 Wohnungsmarkt Essen-Borbeck zählt zu den etablierten Wohnlagen mit konstant hoher Mietnachfrage.