Attraktive Eigentumswohnung in KfW-40 mit Gartenanteil in Minden

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32423

Kaufpreis

330.800 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.986 €

pro m²

Beschreibung

Das Angebot eignet sich ideal sowohl für Selbstnutzer – ob Familien, Paare, Singles oder Senioren – als auch für Kapitalanleger zur Vermietung.

Nutzen Sie die Gelegenheit: In dieser hochwertigen Wohnanlage sind neben der hier angebotenen Wohnung noch weitere Einheiten verfügbar. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Das Wohnhaus entsteht in traditioneller, grundsolider und massiver Bauweise unter Verwendung ausschließlich hochwertiger Baustoffe. Zeitgemäße Architektur und energieeffiziente Haustechnik bieten ein komfortables Zuhause und sichern zugleich eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie.

Eine gehobene Ausstattung und ein moderner Grundriss zeichnen diese Erdgeschosswohnung im 6-Familienhaus aus. Ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung, wobei auch die übrigen Räume hell und freundlich gestaltet sind. Das moderne Badezimmer verfügt u.a. über eine bodengleiche Dusche und spülrandlose WC-Anlage. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse mit eigenem Gartenanteil von ca. 44,7 m² – ideal zum Entspannen und Genießen im Freien.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück sowie ein wettergeschützter Fahrradstellplatz im Nebengebäude.

Die moderne Haustechnik sorgt für niedrige Energiekosten und leistet einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz. Ausgestattet ist das Gebäude unter anderem mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, einer kontrollierten dezentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie einer Photovoltaikanlage mit Speicher.

Die Wohnanlage befindet sich bereits im Bau.

Wohnung-Nr. 3 Wohnfläche: ca. 84,52 m² | Terrasse | Gartenanteil ca. 40,13 m² | 1x PKW-Stellplatz Fahrradplatz im Nebengebäude | verfügbar

Wohnung-Nr. 4 Wohnfläche: ca. 82,62 m² | Balkon | 1x PKW-Stellplatz | Fahrradplatz im Nebengebäude | verfügbar

Wohnung-Nr. 5 Wohnfläche: ca. 72,86 m² | Balkon | 1x PKW-Stellplatz | Fahrradplatz im Nebengebäude | verfügbar

Wohnung-Nr. 6 Wohnfläche: ca. 81,33 m² | Balkon | 1x PKW-Stellplatz | Fahrradplatz im Nebengebäude | verfügbar

Wohnung-Nr. 7 Wohnfläche: ca. 87,14 m² | Terrasse| 1x PKW-Stellplatz | Fahrradplatz im Nebengebäude | verfügbar

Wohnung-Nr. 8 Wohnfläche: ca. 84,98 m² | Terrasse | 1x PKW-Stellplatz | Fahrradplatz im Nebengebäude | RESERVIERT

Wohnung-Nr. 9 Wohnfläche: ca. 86,42 m² | Balkon | 1x PKW-Stellplatz | Fahrradplatz im Nebengebäude | verfügbar

Wohnung-Nr. 10 Wohnfläche: ca. 84,26 m² | Balkon | 1x PKW-Stellplatz | Fahrradplatz im Nebengebäude | RESERVIERT

Ausstattung ▪ Massive Bauweise Stein-auf-Stein ▪ Energieeffizientsklasse: KfW-40 ▪ Luft-Wasser-Wärmepumpe ▪ Fußbodenheizung ▪ Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ▪ Photovoltaikanlage mit Speicher ▪ 3-fach verglaste Fenster ▪ Elektrische Rollladenanlagen ▪ Fensterrahmen und Außentüren außenseitig farbig ▪ Fliesenarbeiten ▪ Barrierefreies Bad mit hochwertigen Sanitär-Objekten ▪ Überdachte Terrasse und eigener Gartenanteil ▪ Fahrstuhl ▪ Wettergeschützter Fahrradplatz im Nebengebäude ▪ 1x PKW Stellplatz, mit Vorbereitung für eine Wallbox ▪ Optional möglich: Zusätzlicher PKW-Stellplatz: 5.000 € (begrenzt verfügbar)

Lage Die Wohnanlage überzeugt durch eine hervorragende Lage und eine sehr gute Infrastruktur. In wenigen Autominuten erreichen Sie Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Bäckereien. Zudem besteht eine zügige Anbindung an die Mindener Innenstadt sowie an die umliegenden Schnellstraßen und Autobahnen. Auch der Bahnhof ist in kurzer Entfernung erreichbar und sorgt für eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Minden ist eine große Stadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens und Kreisstadt des Kreises Minden-Lübbecke. Mit rund 85.000 Einwohnern zählt Minden zu den wichtigsten Wirtschafts- und Verwaltungsstandorten der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt liegt an der Weser am Übergang zwischen Wiehengebirge und Norddeutscher Tiefebene. Durch die Nähe zu den Bundesstraßen B 61, B 65 und B 482 sowie zur Autobahn A2 ist Minden verkehrstechnisch hervorragend angebunden.

Sonstiges Sichern Sie sich jetzt weitere Informationen und fordern Sie das ausführliche Exposé an – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Trotz sorgfältiger Erstellung des Textes können Tippfehler oder Irrtümer nicht ausgeschlossen werden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Im Osten der Stadt Minden entsteht diese moderne Eigentumswohnung innerhalb einer hochwertigen Wohnanlage mit zwei Mehrfamilienhäusern und insgesamt zehn Wohneinheiten. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Nebengebäude mit wettergeschützten Fahrradstellplätzen, sowie PKW-Stellplätzen auf dem Grundstück. Das gesamte Bauvorhaben wird barrierearm, schlüsselfertig und in der Energieeffizienzklasse KfW-40 errichtet – ein besonders attraktiver Vorteil für Käufer, da hierfür interessante Fördermöglichkeiten bestehen. Das Angebot eignet sich ideal sowohl für Selbstnutzer – ob Familien, Paare, Singles oder Senioren – als auch für Kapitalanleger zur Vermietung. Nutzen Sie die Gelegenheit: In dieser hochwertigen Wohnanlage sind neben der hier angebotenen Wohnung noch weitere Einheiten verfügbar. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Das Wohnhaus entsteht in traditioneller, grundsolider und massiver Bauweise unter Verwendung ausschließlich hochwertiger Baustoffe. Zeitgemäße Architektur und energieeffiziente Haustechnik bieten ein komfortables Zuhause und sichern zugleich eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie. Eine gehobene Ausstattung und ein moderner Grundriss zeichnen diese Erdgeschosswohnung im 6-Familienhaus aus. Ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung, wobei auch die übrigen Räume hell und freundlich gestaltet sind. Das moderne Badezimmer verfügt u.a. über eine bodengleiche Dusche und spülrandlose WC-Anlage. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse mit eigenem Gartenanteil von ca. 44,7 m² – ideal zum Entspannen und Genießen im Freien. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück sowie ein wettergeschützter Fahrradstellplatz im Nebengebäude. Die moderne Haustechnik sorgt für niedrige Energiekosten und leistet einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz. Ausgestattet ist das Gebäude unter anderem mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, einer kontrollierten dezentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie einer Photovoltaikanlage mit Speicher. Die Wohnanlage befindet sich bereits im Bau. Wohnung-Nr. 1 – hier angebotene Wohnung Wohnfläche: ca. 82,62 m² | Terrasse | Gartenanteil: ca. 44,70 m² | 1x PKW-Stellplatz | Fahrradplatz im Nebengebäude | verfügbar Wohnung-Nr. 2 Wohnfläche: ca. 80,50 m² | Terrasse | Gartenanteil ca. 40,13 m² | 1x PKW-Stellplatz | Fahrradplatz im Nebengebäude | RESERVIERT Wohnung-Nr. 3 Wohnfläche: ca. 84,52 m² | Terrasse | Gartenanteil ca. 40,13 m² | 1x PKW-Stellplatz Fahrradplatz im Nebengebäude | verfügbar Wohnung-Nr. 4 Wohnfläche: ca. 82,62 m² | Balkon | 1x PKW-Stellplatz | Fahrradplatz im Nebengebäude | verfügbar Wohnung-Nr. 5 Wohnfläche: ca. 72,86 m² | Balkon | 1x PKW-Stellplatz | Fahrradplatz im Nebengebäude | verfügbar Wohnung-Nr. 6 Wohnfläche: ca. 81,33 m² | Balkon | 1x PKW-Stellplatz | Fahrradplatz im Nebengebäude | verfügbar Wohnung-Nr. 7 Wohnfläche: ca. 87,14 m² | Terrasse| 1x PKW-Stellplatz | Fahrradplatz im Nebengebäude | verfügbar Wohnung-Nr. 8 Wohnfläche: ca. 84,98 m² | Terrasse | 1x PKW-Stellplatz | Fahrradplatz im Nebengebäude | RESERVIERT Wohnung-Nr. 9 Wohnfläche: ca. 86,42 m² | Balkon | 1x PKW-Stellplatz | Fahrradplatz im Nebengebäude | verfügbar Wohnung-Nr. 10 Wohnfläche: ca. 84,26 m² | Balkon | 1x PKW-Stellplatz | Fahrradplatz im Nebengebäude | RESERVIERT Ausstattung ▪ Massive Bauweise Stein-auf-Stein ▪ Energieeffizientsklasse: KfW-40 ▪ Luft-Wasser-Wärmepumpe ▪ Fußbodenheizung ▪ Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ▪ Photovoltaikanlage mit Speicher ▪ 3-fach verglaste Fenster ▪ Elektrische Rollladenanlagen ▪ Fensterrahmen und Außentüren außenseitig farbig ▪ Fliesenarbeiten ▪ Barrierefreies Bad mit hochwertigen Sanitär-Objekten ▪ Überdachte Terrasse und eigener Gartenanteil ▪ Fahrstuhl ▪ Wettergeschützter Fahrradplatz im Nebengebäude ▪ 1x PKW Stellplatz, mit Vorbereitung für eine Wallbox ▪ Optional möglich: Zusätzlicher PKW-Stellplatz: 5.000 € (begrenzt verfügbar) Lage Die Wohnanlage überzeugt durch eine hervorragende Lage und eine sehr gute Infrastruktur. In wenigen Autominuten erreichen Sie Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Bäckereien. Zudem besteht eine zügige Anbindung an die Mindener Innenstadt sowie an die umliegenden Schnellstraßen und Autobahnen. Auch der Bahnhof ist in kurzer Entfernung erreichbar und sorgt für eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Minden ist eine große Stadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens und Kreisstadt des Kreises Minden-Lübbecke. Mit rund 85.000 Einwohnern zählt Minden zu den wichtigsten Wirtschafts- und Verwaltungsstandorten der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt liegt an der Weser am Übergang zwischen Wiehengebirge und Norddeutscher Tiefebene. Durch die Nähe zu den Bundesstraßen B 61, B 65 und B 482 sowie zur Autobahn A2 ist Minden verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Sonstiges Sichern Sie sich jetzt weitere Informationen und fordern Sie das ausführliche Exposé an – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Trotz sorgfältiger Erstellung des Textes können Tippfehler oder Irrtümer nicht ausgeschlossen werden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 330.800 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.080 €): 1.414 € / Monat
20% Eigenkapital (66.160 €): 1.257 € / Monat
30% Eigenkapital (99.240 €): 1.100 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 293 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Eigentumswohnung in KfW-40 mit Gartenanteil in Minden

Beschreibung

Ausstattung