Exklusives Wohnen am Königsforst - Hochwertige 135‑m²‑Residenz in der Parkstraße

Penthouse zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51427

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.667 €

pro m²

Beschreibung

Die Kombination aus großflächigen Fensterfronten, modernen Ausstattungsdetails und klassischen Stilelementen verleiht dem Objekt einen zeitlosen Charakter.

Der zentrale Wohnbereich beeindruckt durch seine außergewöhnliche Großzügigkeit. Der hochglänzende, helle Bodenbelag unterstreicht die Weite des Raumes und reflektiert das Tageslicht, das durch die großen Fenster in den Wohnraum fällt.

Das Schlafzimmer ist ein weiterer großzügiger Raum und überzeugt durch eine breite Fensterfront mit Blick ins Grüne. Der helle Natursteinboden sorgt für eine ruhige, wohnliche Atmosphäre. Einbaukleiderschränke bieten viel Platz für die Garderobe.

Anliegend zum Schlafzimmer ist ein kleiner Nebenraum, der als Hauswirtschaftsraum oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Der Durchgang vom Schlafzimmer führt direkt in das angrenzende Badezimmer, was den Bereich als komfortablen, privaten Rückzugsort qualifiziert.

Eine kurze Tour durch die Wohnung finden Sie unter youtu.be/VxP-xZIMkQ0

Ausstattung Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, das luxeriös saniert wurde:

Großzügige, ebenerdige Walk‑In‑Dusche mit rahmenloser Glasabtrennung
Großformatige helle Fliesen
Doppelwaschtischanlage mit modernen Armaturen
Großflächiger Spiegel für ein luftiges Raumgefühl
Bidet und zeitgemäße Sanitärelemente
Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht

Das Gäste-WC ist klassisch und charmant

Natursteinverkleidung in warmen Tönen
Großes Fenster für viel Licht
Markante Holzdecke und Rundbogen-Elemente
Moderne Waschtischanlage

Lage Die Wohnung befindet sich in der Parkstraße im Bergisch Gladbacher Stadtteil Frankenforst, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im Rheinisch‑Bergischen Kreis. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine grüne, äußerst ruhige Umgebung, großzügige Grundstücke sowie eine gehobene Wohnbebauung aus. Die Parkstraße selbst liegt in einem gepflegten, von Bäumen gesäumten Wohngebiet mit hoher Lebensqualität.

Frankenforst bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Wohnlage und hervorragender Anbindung. Die Nähe zum Königsforst, einem großen Naherholungsgebiet, eröffnet vielfältige Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren und macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Gleichzeitig ist der Stadtteil verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Über die Autobahn A4 erreicht man die Kölner Innenstadt in nur etwa 15 Minuten. Auch die Straßenbahn Linie 1 ist zwei Gehminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet. In direkter Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote. Hinzu kommt eine sehr gute Bildungslandschaft mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung - allesamt geschätzt für ihre hohe Qualität.

Zusammengefasst bietet die Lage der Wohnung ein exklusives, niveauvolles Wohnumfeld. Die Kombination aus repräsentativer Wohnstraße, naturnahem Umfeld und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt macht die Parkstraße zu einer Top‑Adresse für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Die Wohnung wird im Kundenauftrag angeboten ohne Maklercourtage Willie Immobilien GmbH Lützerathstr. 81 51107 Köln Amtsgericht: Köln, HRB 9750

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, gehobenen Zustand und überzeugt durch weitläufige Raumstrukturen, hochwertige Materialien und ein angenehm helles Wohnambiente. Die Kombination aus großflächigen Fensterfronten, modernen Ausstattungsdetails und klassischen Stilelementen verleiht dem Objekt einen zeitlosen Charakter. Der zentrale Wohnbereich beeindruckt durch seine außergewöhnliche Großzügigkeit. Der hochglänzende, helle Bodenbelag unterstreicht die Weite des Raumes und reflektiert das Tageslicht, das durch die großen Fenster in den Wohnraum fällt. Das Schlafzimmer ist ein weiterer großzügiger Raum und überzeugt durch eine breite Fensterfront mit Blick ins Grüne. Der helle Natursteinboden sorgt für eine ruhige, wohnliche Atmosphäre. Einbaukleiderschränke bieten viel Platz für die Garderobe. Anliegend zum Schlafzimmer ist ein kleiner Nebenraum, der als Hauswirtschaftsraum oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der Durchgang vom Schlafzimmer führt direkt in das angrenzende Badezimmer, was den Bereich als komfortablen, privaten Rückzugsort qualifiziert. Eine kurze Tour durch die Wohnung finden Sie unter youtu.be/VxP-xZIMkQ0 Ausstattung Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, das luxeriös saniert wurde: - Großzügige, ebenerdige Walk‑In‑Dusche mit rahmenloser Glasabtrennung - Großformatige helle Fliesen - Doppelwaschtischanlage mit modernen Armaturen - Großflächiger Spiegel für ein luftiges Raumgefühl - Bidet und zeitgemäße Sanitärelemente - Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht Das Gäste-WC ist klassisch und charmant - Natursteinverkleidung in warmen Tönen - Großes Fenster für viel Licht - Markante Holzdecke und Rundbogen-Elemente - Moderne Waschtischanlage Lage Die Wohnung befindet sich in der Parkstraße im Bergisch Gladbacher Stadtteil Frankenforst, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im Rheinisch‑Bergischen Kreis. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine grüne, äußerst ruhige Umgebung, großzügige Grundstücke sowie eine gehobene Wohnbebauung aus. Die Parkstraße selbst liegt in einem gepflegten, von Bäumen gesäumten Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Frankenforst bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Wohnlage und hervorragender Anbindung. Die Nähe zum Königsforst, einem großen Naherholungsgebiet, eröffnet vielfältige Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren und macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Gleichzeitig ist der Stadtteil verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Über die Autobahn A4 erreicht man die Kölner Innenstadt in nur etwa 15 Minuten. Auch die Straßenbahn Linie 1 ist zwei Gehminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung. Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet. In direkter Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote. Hinzu kommt eine sehr gute Bildungslandschaft mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung - allesamt geschätzt für ihre hohe Qualität. Zusammengefasst bietet die Lage der Wohnung ein exklusives, niveauvolles Wohnumfeld. Die Kombination aus repräsentativer Wohnstraße, naturnahem Umfeld und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt macht die Parkstraße zu einer Top‑Adresse für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung wird im Kundenauftrag angeboten ohne Maklercourtage Willie Immobilien GmbH Lützerathstr. 81 51107 Köln Amtsgericht: Köln, HRB 9750 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 526 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen am Königsforst - Hochwertige 135‑m²‑Residenz in der Parkstraße

Beschreibung

Ausstattung