Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung an der Nordsee

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25923

Kaufpreis

324.000 €

Zimmer

Bäder

209 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

1.550 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Laminat Fliesen

Lage Die Immobilie befindet sich in Braderup, einer charmanten Gemeinde im Kreis Nordfriesland – nur wenige Minuten von der dänischen Grenze entfernt. Die Lage verbindet ländliche Ruhe und ist besonders attraktiv für Pendler, Grenzgänger sowie alle, die die Nähe zu Skandinavien schätzen. Das bekannte Nolde Museum lädt mit wechselnden Ausstellungen zu einem Besuch ein. Die Umgebung ist geprägt von der typisch nordfriesischen Landschaft mit weiten Feldern, Wiesen und angenehmer Ruhe. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der Nordseeküste sowie der nordfriesischen Inseln und der Nähe zu Dänemark. Die Nahversorgung kann sehr gut in Süderlügum abgedeckt werden, während die nahegelegene Stadt Niebüll Ihnen alles bietet, was eine Stadt haben muss. Eine gute Anbindung an die Nordseeküste und die Inseln ist durch die kurzen Entfernungen möglich. Für Naturliebhaber und Ruhesuchende ist die Lage ideal: Ob Spaziergänge durch die weite Landschaft, Fahrradtouren oder Ausflüge an die Nordsee – hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in entspannter Umgebung.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In Braderup erwartet Sie ein gepflegtes Haus aus dem Jahr 1979 mit ca. 209 m² Wohnfläche auf großzügigen ca. 1.446 m² Gesamtfläche. 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Bäder, bieten erstklassigen Raum für anspruchsvolles Wohnen, ergänzt durch 3 Garagen. Im Jahr 2000 wurde zusätzlicher Wohnraum durch einen Anbau geschaffen. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse in Feldrandlage und grenzt an einen kleinen Bach. Das Haus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der Wohnräume und Privatsphäre harmonisch verbindet. Das Badezimmer im Erdgeschoss sowie der Eingangsbereich im Obergeschoss und die Küche wird mit einer Fußbodenheizung erwärmt. Die sonnige Terrasse im gepflegten Garten mit einem kleinen Teich lädt zum Verweilen ein. Der großzügige Dachboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten, während Laminat- und Fliesenböden eine elegante, pflegeleichte Basis schaffen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit einer Einliegerwohnung. Sie können das Haus nach Ihren Bedürfnissen leicht ändern. Modernisierungen fanden in den Jahren 2005, 2006 ,2008 und 2009 statt. Hier wurden fast alle Fenster getauscht und eine Warmwasser-Zirkulationsleitung in das Obergeschoss verlegt. 2 Glasfaseranschlüsse im Haus sorgen für die schnelle Kommunikation. Die beiden Einbauküchen wurden 2007 und 2020 im OG erneuert. Der Schornstein wurde 2014 neu verkleidet und die Wetterseite nach Westen wurde 2020 neu verfugt. Ein solides Haus, das Großzügigkeit und Ruhe in Braderup vereint – ideal für Käufer, die Wert auf Substanz, Platz und ein ruhiges Wohngefühl legen. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung. Ausstattung Laminat Fliesen Lage Die Immobilie befindet sich in Braderup, einer charmanten Gemeinde im Kreis Nordfriesland – nur wenige Minuten von der dänischen Grenze entfernt. Die Lage verbindet ländliche Ruhe und ist besonders attraktiv für Pendler, Grenzgänger sowie alle, die die Nähe zu Skandinavien schätzen. Das bekannte Nolde Museum lädt mit wechselnden Ausstellungen zu einem Besuch ein. Die Umgebung ist geprägt von der typisch nordfriesischen Landschaft mit weiten Feldern, Wiesen und angenehmer Ruhe. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der Nordseeküste sowie der nordfriesischen Inseln und der Nähe zu Dänemark. Die Nahversorgung kann sehr gut in Süderlügum abgedeckt werden, während die nahegelegene Stadt Niebüll Ihnen alles bietet, was eine Stadt haben muss. Eine gute Anbindung an die Nordseeküste und die Inseln ist durch die kurzen Entfernungen möglich. Für Naturliebhaber und Ruhesuchende ist die Lage ideal: Ob Spaziergänge durch die weite Landschaft, Fahrradtouren oder Ausflüge an die Nordsee – hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in entspannter Umgebung. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.