Bezugsfrei zum Wintersemester! Kompaktes Apartment in absoluter Top-Unilage + Tiefgaragenplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50939

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.967 €

pro m²

Beschreibung

• Helles Wohn-/Schlafzimmer: Der großzügige Hauptraum lässt sich flexibel gestalten und bietet ausreichend Platz für einen Schlafbereich, eine gemütliche Sofaecke sowie einen Arbeits- oder Esstisch. Große Fenster sorgen für einen angenehmen Lichteinfall.

• Praktische Diele: Der Eingangsbereich empfängt Sie einladend und enthält einen Einbauschrank mit Garderobe und geräumigen Kleiderschrank, sodass im Wohnbereich kein kostbarer Platz verloren geht.

• Funktionelles Badezimmer: Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken.

• Zusätzlicher Stauraum: Zur Wohnung gehört ein eigener, separater Kellerraum, der idealen Platz für Koffer, Fahrradzubehör oder saisonale Dinge bietet.

Das besondere Extra: Sorgenfreies Parken im Viertel! Ein absolutes Highlight in dieser zentralen Unilage: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 25.000€) gehört zur Wohnung. Vor allem im Justizviertel und rund um die Luxemburger Straße ist ein fester Parkplatz ein enormer Wertfaktor, der den Alltag erleichtert oder als zusätzliche Einnahmequelle vermietet werden kann.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt komfortabel und zukunftssicher über Fernwärme.

Verfügbarkeit: Die Wohnung wird zum 01.08.2026 bezugsfrei übergeben. Sie eignet sich daher ideal für Studierende zum kommenden Wintersemester, Berufseinsteiger oder als unkomplizierte Kapitalanlage zur sofortigen Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen.

Ausstattung Heizung: Komfortable und zukunftssichere Beheizung über Fernwärme

Barrierefreiheit: Bequemer, stufenloser Zugang zum Apartment dank Personenaufzug

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 122 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D

Hausgeld: Wirtschaftliche 157,00 € im Monat

Lage Erstklassige Mikrolage für Singles & Studenten: Wohnen nahe Uni-Campus und Park

Willkommen in einer der begehrtesten und lebendigsten Lagen Kölns!

Die Wohnung befindet sich in der Paul-Schallück-Straße 9, eingebettet in das charmante Justiz-Viertel an der Schnittstelle der beiden Top-Stadtteile Sülz und Lindenthal. Diese Mikrolage verbindet pulsierendes Großstadtleben mit erholsamen Rückzugsorten und ist insbesondere bei Studierenden, jungen Berufstätigen und Singles extrem gefragt.

Direkte Uni-Nähe: Der Campus der Universität zu Köln sowie das berühmte Unicenter liegen quasi direkt vor der Haustür. Ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und krisensichere Vermietbarkeit!

Hervorragende Infrastruktur: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Luxemburger Straße und die Berrenrather Straße. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Apotheken sowie eine bunte Vielfalt an gemütlichen Cafés, Kneipen und Restaurants.

Perfekte ÖPNV-Anbindung: Die Haltestelle „Weißhausstraße“ (Stadtbahnlinie 18) ist in wenigen Augenblicken zu Fuß erreichbar. Von dort aus gelangen Sie ohne Umsteigen in rund 8 Minuten in die Kölner Innenstadt sowie direkt zum Hauptbahnhof.

Grüne Oasen & Freizeit: Der nahegelegene Innere Grüngürtel bietet Ihnen weite Parkflächen, die perfekt für sportliche Aktivitäten, entspannte Spaziergänge oder Grillabende im Sommer geeignet sind.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 30 m² Wohnfläche alles, was das urbane Herz begehrt. Dank der optimalen Raumaufteilung wird hier jeder Quadratmeter perfekt ausgenutzt. • Helles Wohn-/Schlafzimmer: Der großzügige Hauptraum lässt sich flexibel gestalten und bietet ausreichend Platz für einen Schlafbereich, eine gemütliche Sofaecke sowie einen Arbeits- oder Esstisch. Große Fenster sorgen für einen angenehmen Lichteinfall. • Praktische Diele: Der Eingangsbereich empfängt Sie einladend und enthält einen Einbauschrank mit Garderobe und geräumigen Kleiderschrank, sodass im Wohnbereich kein kostbarer Platz verloren geht. • Funktionelles Badezimmer: Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. • Zusätzlicher Stauraum: Zur Wohnung gehört ein eigener, separater Kellerraum, der idealen Platz für Koffer, Fahrradzubehör oder saisonale Dinge bietet. Das besondere Extra: Sorgenfreies Parken im Viertel! Ein absolutes Highlight in dieser zentralen Unilage: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 25.000€) gehört zur Wohnung. Vor allem im Justizviertel und rund um die Luxemburger Straße ist ein fester Parkplatz ein enormer Wertfaktor, der den Alltag erleichtert oder als zusätzliche Einnahmequelle vermietet werden kann. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt komfortabel und zukunftssicher über Fernwärme. Verfügbarkeit: Die Wohnung wird zum 01.08.2026 bezugsfrei übergeben. Sie eignet sich daher ideal für Studierende zum kommenden Wintersemester, Berufseinsteiger oder als unkomplizierte Kapitalanlage zur sofortigen Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen. Ausstattung Heizung: Komfortable und zukunftssichere Beheizung über Fernwärme Barrierefreiheit: Bequemer, stufenloser Zugang zum Apartment dank Personenaufzug Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 122 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D Hausgeld: Wirtschaftliche 157,00 € im Monat Lage Erstklassige Mikrolage für Singles & Studenten: Wohnen nahe Uni-Campus und Park Willkommen in einer der begehrtesten und lebendigsten Lagen Kölns! Die Wohnung befindet sich in der Paul-Schallück-Straße 9, eingebettet in das charmante Justiz-Viertel an der Schnittstelle der beiden Top-Stadtteile Sülz und Lindenthal. Diese Mikrolage verbindet pulsierendes Großstadtleben mit erholsamen Rückzugsorten und ist insbesondere bei Studierenden, jungen Berufstätigen und Singles extrem gefragt. Direkte Uni-Nähe: Der Campus der Universität zu Köln sowie das berühmte Unicenter liegen quasi direkt vor der Haustür. Ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und krisensichere Vermietbarkeit! Hervorragende Infrastruktur: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Luxemburger Straße und die Berrenrather Straße. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Apotheken sowie eine bunte Vielfalt an gemütlichen Cafés, Kneipen und Restaurants. Perfekte ÖPNV-Anbindung: Die Haltestelle „Weißhausstraße“ (Stadtbahnlinie 18) ist in wenigen Augenblicken zu Fuß erreichbar. Von dort aus gelangen Sie ohne Umsteigen in rund 8 Minuten in die Kölner Innenstadt sowie direkt zum Hauptbahnhof. Grüne Oasen & Freizeit: Der nahegelegene Innere Grüngürtel bietet Ihnen weite Parkflächen, die perfekt für sportliche Aktivitäten, entspannte Spaziergänge oder Grillabende im Sommer geeignet sind.