Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit drei Einheiten – vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten erwart

Besondere Immobilie zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25923

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bäder

197 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

1.751 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Drei Bereiche – Vielfältige Möglichkeiten für Ihr neues Zuhause

Vorderer Bereich (Büro/Laden): Dieser Bereich, der sich ideal für Büro-, Kanzlei- oder Dienstleistungszwecke eignet, besticht durch zwei helle, großzügige Räume, eine einladende Teeküche und ein Gäste-WC. Die klare Raumaufteilung schafft ein angenehmes Arbeitsumfeld, das sowohl Funktionalität als auch Komfort bietet. Der Bereich ist über einen separaten Eingang auf der linken Seite zugänglich, zusätzlich führt ein weiterer Zugang auf der rechten Seite ins Obergeschoss. Diese durchdachte Gestaltung ermöglicht eine harmonische Verbindung von Arbeiten und Wohnen. Bei einer möglichen Einzelvermarktung des gewerblichen Bereichs wurde zudem auf die Einhaltung aller baurechtlichen Vorschriften sowie der erforderlichen Brandschutzmaßnahmen geachtet, um eine klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbeeinheiten zu gewährleisten.

Hinterer Bereich (Loft mit urbanem Charakter): Betreten Sie die eindrucksvolle Loftwohnung über den zweiten Eingang auf der linken Seite. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohnraum, der durch eine halbe Wand und eine Stufe charmant strukturiert ist. Der lichtdurchflutete Raum mit einer großen Terrassentür nach Süden strahlt eine besondere Wohnatmosphäre aus. An kühleren Tagen sorgt ein gemütlicher Kaminofen (Zulassung inklusive neu errichteter Schornsteinanlage 2025) für wohlige Wärme. Die stilvolle Malibu-Küche und der Essplatz führen in den Ruhe- oder Hobbybereich. Am Ende des Lofts befindet sich ein modernes Duschbad sowie ein clever abgeschirmter Schlafbereich. Eine Hintertür ermöglicht einen weiteren Zugang zum zentralen Eingangsbereich.

Obergeschoss (moderne Wohlfühlwohnung): Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine helle, moderne Wohnung, die durch optimale Raumausnutzung und zeitgemäße Ausstattung besticht. Die vollausgestattete Küche und das großzügige Badezimmer mit Badewanne sind geschmackvoll gestaltet. Elektrische Rollläden zur Straßenseite sorgen für zusätzlichen Komfort. Diese Wohnung ist modern, gepflegt und sofort bezugsfertig – hier fühlen Sie sich gleich wie zuhause.

Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss eine gedämmte Ausbaureserve, die Raum für kreative Ideen bietet.

Außenbereich und Nebenflächen: Der großzügige Garten ist in verschiedene Bereiche unterteilt. Der hintere Teil wurde mit Kies zu einer Wohlfühloase mit Strandkorb und Feuerstelle gestaltet – der perfekte Ort zum Entspannen oder für gesellige Zusammenkünfte. Ein Stromanschluss ist vorhanden. Der mittlere Bereich ist komplett eingezäunt, wodurch er sich ideal für Haustiere eignet. Hier besteht zudem die Möglichkeit, eine Südterrasse für die Loftwohnung anzulegen. Ein praktischer Schuppen dient der Unterbringung von Gartenmöbeln und Geräten sowie als Holzlager für den Kaminofen.

Im vorderen Bereich finden Sie einen Anbau mit einer Werkstatt, einem Technikraum für die Heizungsanlage und einem Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Ein großes, hohes Carport mit neuer Eindeckung (2022) führt direkt zum Haupteingang. Zusätzlich steht auf dem Grundstück zur Straße hin Platz für drei weitere Parkplätze zur Verfügung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihren Traum von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Lage Süderlügum – Leben im Einklang mit Nordsee, Natur und Kultur

Willkommen in Süderlügum, einem charmanten Ort, der harmonisch in die weitläufige, typisch nordfriesische Landschaft eingebettet ist. Hier erwarten Sie malerische Felder, sanfte Deiche und kurze Wege zur erfrischenden Nordseeküste. Die unmittelbare Nähe zu Dänemark verleiht Süderlügum ein internationales Flair und macht den Ort zu einem begehrten Wohnort für Einheimische, Pendler und Grenzgänger. Die Nachbarstädte Niebüll und Leck sowie das dänische Tønder sind in kürzester Zeit erreichbar und bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen und einer umfassenden Infrastruktur. Erleben Sie die Vorzüge eines Lebens in Süderlügum, wo Natur und Kultur in perfekter Symbiose stehen. Hier genießen Sie nicht nur die Ruhe und Schönheit der Nordfriesischen Landschaft, sondern profitieren auch von einer hervorragenden Anbindung an umliegende Städte und Regionen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Harald Schulz Dorfstrasse 16, 25725 Schafstedt Tel.: +49 151 646 185 22 Email: h.schulz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Amt Hüttener Berge, Mühlenstraße 8, 24361 Groß Wittensee Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung In der charmanten Gemeinde Süderlügum präsentiert sich Ihnen eine herausragende Immobilie, die Wohnen, Arbeiten und Investieren optimal miteinander verknüpft. Ursprünglich als Bäckerei erbaut, erstrahlt dieses vielseitige Gebäude heute in neuem Glanz und wurde in zwei separate Wohnungen sowie eine gewerblich genutzte Einheit unterteilt. Diese attraktive Immobilie bietet nicht nur die Möglichkeit, selbst in eine der Wohnungen einzuziehen und zugleich vor Ort zu arbeiten, sondern stellt auch eine hervorragende Kapitalanlage dar. Alle Einheiten sind potenziell vermietbar, was Ihnen zusätzliche Einkommensströme sichert. Zudem eröffnet sich die Option einer Mehrgenerationennutzung, ideal für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, ohne auf individuelle Rückzugsmöglichkeiten verzichten zu müssen. Die Lage in Süderlügum zeichnet sich nicht nur durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, sondern auch durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen und Infrastrukturen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Reichweite und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser einzigartigen Immobilie zu werden, die Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als modernes Zuhause, als Standort für Ihr Gewerbe oder als rentable Investition. Lassen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen und gestalten Sie Ihre Zukunft in Süderlügum. Ausstattung **Drei Bereiche – Vielfältige Möglichkeiten für Ihr neues Zuhause** **Vorderer Bereich (Büro/Laden):** Dieser Bereich, der sich ideal für Büro-, Kanzlei- oder Dienstleistungszwecke eignet, besticht durch zwei helle, großzügige Räume, eine einladende Teeküche und ein Gäste-WC. Die klare Raumaufteilung schafft ein angenehmes Arbeitsumfeld, das sowohl Funktionalität als auch Komfort bietet. Der Bereich ist über einen separaten Eingang auf der linken Seite zugänglich, zusätzlich führt ein weiterer Zugang auf der rechten Seite ins Obergeschoss. Diese durchdachte Gestaltung ermöglicht eine harmonische Verbindung von Arbeiten und Wohnen. Bei einer möglichen Einzelvermarktung des gewerblichen Bereichs wurde zudem auf die Einhaltung aller baurechtlichen Vorschriften sowie der erforderlichen Brandschutzmaßnahmen geachtet, um eine klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbeeinheiten zu gewährleisten. **Hinterer Bereich (Loft mit urbanem Charakter):** Betreten Sie die eindrucksvolle Loftwohnung über den zweiten Eingang auf der linken Seite. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohnraum, der durch eine halbe Wand und eine Stufe charmant strukturiert ist. Der lichtdurchflutete Raum mit einer großen Terrassentür nach Süden strahlt eine besondere Wohnatmosphäre aus. An kühleren Tagen sorgt ein gemütlicher Kaminofen (Zulassung inklusive neu errichteter Schornsteinanlage 2025) für wohlige Wärme. Die stilvolle Malibu-Küche und der Essplatz führen in den Ruhe- oder Hobbybereich. Am Ende des Lofts befindet sich ein modernes Duschbad sowie ein clever abgeschirmter Schlafbereich. Eine Hintertür ermöglicht einen weiteren Zugang zum zentralen Eingangsbereich. **Obergeschoss (moderne Wohlfühlwohnung):** Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine helle, moderne Wohnung, die durch optimale Raumausnutzung und zeitgemäße Ausstattung besticht. Die vollausgestattete Küche und das großzügige Badezimmer mit Badewanne sind geschmackvoll gestaltet. Elektrische Rollläden zur Straßenseite sorgen für zusätzlichen Komfort. Diese Wohnung ist modern, gepflegt und sofort bezugsfertig – hier fühlen Sie sich gleich wie zuhause. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss eine gedämmte Ausbaureserve, die Raum für kreative Ideen bietet. **Außenbereich und Nebenflächen:** Der großzügige Garten ist in verschiedene Bereiche unterteilt. Der hintere Teil wurde mit Kies zu einer Wohlfühloase mit Strandkorb und Feuerstelle gestaltet – der perfekte Ort zum Entspannen oder für gesellige Zusammenkünfte. Ein Stromanschluss ist vorhanden. Der mittlere Bereich ist komplett eingezäunt, wodurch er sich ideal für Haustiere eignet. Hier besteht zudem die Möglichkeit, eine Südterrasse für die Loftwohnung anzulegen. Ein praktischer Schuppen dient der Unterbringung von Gartenmöbeln und Geräten sowie als Holzlager für den Kaminofen. Im vorderen Bereich finden Sie einen Anbau mit einer Werkstatt, einem Technikraum für die Heizungsanlage und einem Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Ein großes, hohes Carport mit neuer Eindeckung (2022) führt direkt zum Haupteingang. Zusätzlich steht auf dem Grundstück zur Straße hin Platz für drei weitere Parkplätze zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihren Traum von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Lage **Süderlügum – Leben im Einklang mit Nordsee, Natur und Kultur** Willkommen in Süderlügum, einem charmanten Ort, der harmonisch in die weitläufige, typisch nordfriesische Landschaft eingebettet ist. Hier erwarten Sie malerische Felder, sanfte Deiche und kurze Wege zur erfrischenden Nordseeküste. Die unmittelbare Nähe zu Dänemark verleiht Süderlügum ein internationales Flair und macht den Ort zu einem begehrten Wohnort für Einheimische, Pendler und Grenzgänger. Die Nachbarstädte Niebüll und Leck sowie das dänische Tønder sind in kürzester Zeit erreichbar und bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen und einer umfassenden Infrastruktur. Erleben Sie die Vorzüge eines Lebens in Süderlügum, wo Natur und Kultur in perfekter Symbiose stehen. Hier genießen Sie nicht nur die Ruhe und Schönheit der Nordfriesischen Landschaft, sondern profitieren auch von einer hervorragenden Anbindung an umliegende Städte und Regionen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Harald Schulz Dorfstrasse 16, 25725 Schafstedt Tel.: +49 151 646 185 22 Email: h.schulz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Amt Hüttener Berge, Mühlenstraße 8, 24361 Groß Wittensee Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH