Mehrfamilienhaus mit Seeblick – Wertbeständige Kapitalanlage in Traumlage der Eifel

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52152

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

223 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.565 €

pro m²

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnen und Kapitalanlage ideal zu kombinieren. Sie haben die Wahl: selbst wohnen und den Komfort der großzügigen Wohnungen mit Balkon oder Terrasse genießen oder Feriengäste und Mieter willkommen heißen, die hier denselben traumhaften Ausblick schätzen wie Sie.

Das Haus wurde 1961 erbaut und 1992 umfassend saniert. Mit rund 224 m² Wohnfläche plus 36 m² Nutzfläche überzeugt es durch eine klare Aufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine exklusive Lage mitten im Herzen der Eifel.

Die Einheiten reichen von einer gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang bis hin zur großzügigen Maisonette mit Kamin, Terrasse und Garten. Ob als Dauervermietung mit stabilen Einnahmen, als Ferienvermietung in einer touristisch stark gefragten Region oder als Mehrgenerationenlösung dieses Objekt eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen.

Es liegt einen Teilungserklärung für alle Wohneinheiten vor, somit wäre es auch möglich die Einheiten sep. zu verkaufen

Das Haus hat ursprünglich mit dem Nachbargebäude zusammengehört und wurde später geteilt. Daher ist man Teil einer Eigentümergemeinschaft. Das Nachbargebäude ist eine Einheit. Die Gemeinschaft (Grundstück) besteht somit aus zwei Einheiten. Strom und Gasversorgung ist getrennt auf jedem Grundstück.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Traumlage am Rursee: Natur, Freizeitwert und Urlaubscharakter inklusive

Flexible Nutzung: selbst wohnen, vermieten oder kombinieren

Sichere Einnahmen durch bestehende Mietverhältnisse

Großzügige Außenbereiche mit klaren Sondernutzungsrechten

Fünf Stellplätze, Garten und Terrassen bereits den Einheiten zugeordnet

Ein Zuhause, das Urlaubsfeeling schenkt und gleichzeitig eine wertstabile Kapitalanlage bleibt

Interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Ausstattung Objekt: Haus Nr. 4 (zweite Einheit der WEG)

3 selbstständige Wohneinheiten + 1 zusätzliche Nutzfläche

Faktisch ein eigenständiges Mehrfamilienhaus innerhalb der Zweihäuser-WEG

Gemeinschaft & Verwaltung:

Vorkaufsrecht für Haus Nr 6 möglich.

Angelegenheiten, die ausschließlich Haus Nr. 4 betreffen, werden nur durch den Eigentümer (Käufer) beschlossen

Mieten & Potenzial:

Aktuell vermietet:

WE 1: 230 € Kaltmiete

WE 4: 630 € Kaltmiete

Gesamt Ist-Kaltmiete: 860 €/Monat

Potenzial:

WE 3 (leerstehend, zuletzt 240 €/Monat)

WE 2 (Nutzfläche, z. B. Hobby/Lager)

Sanierung & Technik:

Baujahr 1961, 1992 umfassend saniert

Beheizung über Gas-Zentralheizung

Flächen:

Wohnfläche gesamt: ca. 224 m²

Nutzfläche: ca. 36 m²

5 feste Stellplätze (den Einheiten zugeordnet)

Balkon, Terrassen & Garten mit klaren Sondernutzungsrechten

Lage Rurberg liegt in unmittelbarer Nähe von Simmerath, einer beliebten Wohn- und Erholungsregion in der Eifel. Die Umgebung ist geprägt von der Nähe zum Rursee, zahlreichen Wander- und Radwegen sowie einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Region eine perfekte Kombination aus Naturerlebnis und guter Infrastruktur.

Die Lage zählt zu den begehrtesten in der Nordeifel: eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung des Nationalparks Eifel, umgeben von Wäldern, Wasser und weiten Ausblicken. Der Rursee mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Wandern oder Radfahren liegt praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind die größeren Städte Aachen, Düren und Köln in gut erreichbarer Distanz.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich vermarkten? Ob Verkauf oder Vermietung – wir bieten Ihnen eine maßgeschneiderte, professionelle Betreuung, die alle Schritte von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe umfasst. Bleiben Sie stets informiert und entdecken Sie unsere neuesten Angebote: Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram!

https://www.instagram.com/coskun.immobilien/ https://wuestenrot-immobilien.de/immobilienangebote/makler-innen-vor-ort/alsdorf-eren-can-coskun/

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor, Sie wachen morgens auf, öffnen die Terrassentür und Ihr Blick fällt direkt auf den glitzernden Rursee. Ruhe, Natur und Urlaubsfeeling! Und das nicht nur für ein paar Tage, sondern das ganze Jahr über. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnen und Kapitalanlage ideal zu kombinieren. Sie haben die Wahl: selbst wohnen und den Komfort der großzügigen Wohnungen mit Balkon oder Terrasse genießen oder Feriengäste und Mieter willkommen heißen, die hier denselben traumhaften Ausblick schätzen wie Sie. Das Haus wurde 1961 erbaut und 1992 umfassend saniert. Mit rund 224 m² Wohnfläche plus 36 m² Nutzfläche überzeugt es durch eine klare Aufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine exklusive Lage mitten im Herzen der Eifel. Die Einheiten reichen von einer gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang bis hin zur großzügigen Maisonette mit Kamin, Terrasse und Garten. Ob als Dauervermietung mit stabilen Einnahmen, als Ferienvermietung in einer touristisch stark gefragten Region oder als Mehrgenerationenlösung dieses Objekt eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen. Es liegt einen Teilungserklärung für alle Wohneinheiten vor, somit wäre es auch möglich die Einheiten sep. zu verkaufen Das Haus hat ursprünglich mit dem Nachbargebäude zusammengehört und wurde später geteilt. Daher ist man Teil einer Eigentümergemeinschaft. Das Nachbargebäude ist eine Einheit. Die Gemeinschaft (Grundstück) besteht somit aus zwei Einheiten. Strom und Gasversorgung ist getrennt auf jedem Grundstück. Ihre Vorteile auf einen Blick: Traumlage am Rursee: Natur, Freizeitwert und Urlaubscharakter inklusive Flexible Nutzung: selbst wohnen, vermieten oder kombinieren Sichere Einnahmen durch bestehende Mietverhältnisse Großzügige Außenbereiche mit klaren Sondernutzungsrechten Fünf Stellplätze, Garten und Terrassen bereits den Einheiten zugeordnet Ein Zuhause, das Urlaubsfeeling schenkt und gleichzeitig eine wertstabile Kapitalanlage bleibt Interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Ausstattung Objekt: Haus Nr. 4 (zweite Einheit der WEG) 3 selbstständige Wohneinheiten + 1 zusätzliche Nutzfläche Faktisch ein eigenständiges Mehrfamilienhaus innerhalb der Zweihäuser-WEG Gemeinschaft & Verwaltung: Vorkaufsrecht für Haus Nr 6 möglich. Angelegenheiten, die ausschließlich Haus Nr. 4 betreffen, werden nur durch den Eigentümer (Käufer) beschlossen Mieten & Potenzial: Aktuell vermietet: WE 1: 230 € Kaltmiete WE 4: 630 € Kaltmiete Gesamt Ist-Kaltmiete: 860 €/Monat Potenzial: WE 3 (leerstehend, zuletzt 240 €/Monat) WE 2 (Nutzfläche, z. B. Hobby/Lager) Sanierung & Technik: Baujahr 1961, 1992 umfassend saniert Beheizung über Gas-Zentralheizung Flächen: Wohnfläche gesamt: ca. 224 m² Nutzfläche: ca. 36 m² 5 feste Stellplätze (den Einheiten zugeordnet) Balkon, Terrassen & Garten mit klaren Sondernutzungsrechten Lage Rurberg liegt in unmittelbarer Nähe von Simmerath, einer beliebten Wohn- und Erholungsregion in der Eifel. Die Umgebung ist geprägt von der Nähe zum Rursee, zahlreichen Wander- und Radwegen sowie einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Region eine perfekte Kombination aus Naturerlebnis und guter Infrastruktur. Die Lage zählt zu den begehrtesten in der Nordeifel: eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung des Nationalparks Eifel, umgeben von Wäldern, Wasser und weiten Ausblicken. Der Rursee mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Wandern oder Radfahren liegt praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind die größeren Städte Aachen, Düren und Köln in gut erreichbarer Distanz. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich vermarkten? Ob Verkauf oder Vermietung – wir bieten Ihnen eine maßgeschneiderte, professionelle Betreuung, die alle Schritte von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe umfasst. Bleiben Sie stets informiert und entdecken Sie unsere neuesten Angebote: Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram! https://www.instagram.com/coskun.immobilien/ https://wuestenrot-immobilien.de/immobilienangebote/makler-innen-vor-ort/alsdorf-eren-can-coskun/

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 223 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 281 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit Seeblick – Wertbeständige Kapitalanlage in Traumlage der Eifel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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