Nordfriesisches Refugium vor Sylt mit zwei weiteren Baugrundstücken*

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25842

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1875

Baujahr

6.320 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Möbiliert Seniorengerecht Einbaumöbel Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne unverbaut Parkett Fliesen Wärmepumpe, Fußbodenheizung Kamin

Lage Die Gemeinde Langenhorn zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen Nordfrieslands – geprägt von Weitläufigkeit, verblüffender Ruhe und der Nähe zur Nordsee. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, dörflicher Charakter und eine hervorragende infrastrukturelle Grundversorgung zu einem harmonischen Lebensumfeld. Das Landhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Lage am Ortsrand, umgeben von Wiesen, altem Baumbestand und kleinen Waldstücken, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Grünen einladen. Gleichzeitig erreichen Sie das lebendige Ortszentrum von Langenhorn in wenigen Minuten: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Kindergarten und Schule sind bequem erreichbar und machen den Alltag äußerst komfortabel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnanschluss in Langenhorn optimal – regelmäßige Verbindungen Richtung Süden nach Husum und Hamburg sowie in den Norden nach Niebüll oder Westerland (Sylt) ermöglichen eine flexible Mobilität. Ebenso schnell gelangen Sie mit dem Auto an die Nordseeküste, zu den Fährhäfen nach Sylt oder Föhr sowie in die umliegenden Orte.

Auch die dänische Grenze liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt. Besonders beliebt ist zu dieser Jahreszeit ein Ausflug ins charmante Weihnachtsdorf Tønder, das mit seiner historischen Altstadt, skandinavischem Flair und stimmungsvollen Festbeleuchtung jedes Jahr aufs Neue begeistert. Die Kombination aus naturnaher Idylle, guter Versorgung und ausgezeichneter Anbindung macht Langenhorn zu einem Ort mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz- änderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Eingebettet in die weite Natur Nordfrieslands liegt diese liebevoll erhaltene Reetdachkate aus dem Jahr 1875 zwischen Wäldern und Wiesen nahe der Nordseeküste. Mit einem großzügigen Grundstück von insgesamt 3.167 m², das zwei zusätzliche Bauplätze mit positivem Vorbescheid gemäß §75 LBO umfasst, könnte hier ein friesisches Ensemble mit zwei weiteren Wohnhäusern und je zwei Wohneinheiten entstehen oder das Leben in Weite genossen werden. Das Wohnhaus mit rund 125 m² Wohnfläche und weiteren Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss fügt sich mit seiner roten Backsteinfassade, dem Reet, den dänischen Sprossenfenstern und den weißen Landhaustüren perfekt in seine Umgebung ein. Der einladende friesische Charme setzt sich im Inneren des Hauses fort. Der Wohnbereich mit Wintergarten, offener Landhausküche und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier kommt die ganze Familie zu geselligen Stunden am Kamin zusammen. Warme und zeitlose Terracotta-Fliesen, Eichenholzparkett, offene Balken und das aufeinander abgestimmte Mobiliar schaffen ein besonderes Wohlfühlambiente. Drei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten; die ehemalige Loo, eines der derzeitigen Schlafzimmer, eignet sich ebenso als Atelier oder Büro und verfügt über einen eigenen Zugang. Ein Gäste-WC, ein stilvolles Wellnessbad mit Wanne und Infrarotsauna, ein Ankleidezimmer, Stauraum und eine Werkstatt runden das Raumangebot ab. Im Jahr 2006 wurde eine effiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung installiert, die bei Bedarf durch eine PV-Anlage ergänzt werden kann. Durch weitere technische Verbesserungen erreicht das rund 150 Jahre alte Haus heute die Energieklasse B (gem. GEG mit Neubau vergleichbar) und ist damit optimal für die Zukunft gewappnet. Mehrere Ausgänge verbinden die Wohnräume mit dem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten, der dank des angrenzenden Waldstückes besonders ruhig, geschützt und naturverbunden ist - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Ausstattung Einbauschränke Möbiliert Seniorengerecht Einbaumöbel Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne unverbaut Parkett Fliesen Wärmepumpe, Fußbodenheizung Kamin Lage Die Gemeinde Langenhorn zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen Nordfrieslands – geprägt von Weitläufigkeit, verblüffender Ruhe und der Nähe zur Nordsee. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, dörflicher Charakter und eine hervorragende infrastrukturelle Grundversorgung zu einem harmonischen Lebensumfeld. Das Landhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Lage am Ortsrand, umgeben von Wiesen, altem Baumbestand und kleinen Waldstücken, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Grünen einladen. Gleichzeitig erreichen Sie das lebendige Ortszentrum von Langenhorn in wenigen Minuten: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Kindergarten und Schule sind bequem erreichbar und machen den Alltag äußerst komfortabel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnanschluss in Langenhorn optimal – regelmäßige Verbindungen Richtung Süden nach Husum und Hamburg sowie in den Norden nach Niebüll oder Westerland (Sylt) ermöglichen eine flexible Mobilität. Ebenso schnell gelangen Sie mit dem Auto an die Nordseeküste, zu den Fährhäfen nach Sylt oder Föhr sowie in die umliegenden Orte. Auch die dänische Grenze liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt. Besonders beliebt ist zu dieser Jahreszeit ein Ausflug ins charmante Weihnachtsdorf Tønder, das mit seiner historischen Altstadt, skandinavischem Flair und stimmungsvollen Festbeleuchtung jedes Jahr aufs Neue begeistert. Die Kombination aus naturnaher Idylle, guter Versorgung und ausgezeichneter Anbindung macht Langenhorn zu einem Ort mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz- änderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.