Gut geschnittene 3-Zimmerwohnung in tollem Zustand (vermietet)
Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79341
Kaufpreis
279.000 €
3
Zimmer
1
Bad
76 m²
Wohnfläche
1995
Baujahr
3.671 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung bietet eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, angenehmer Helligkeit und vielseitiger Nutzbarkeit. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 in gut angebundener Wohnlage von Kenzingen und ist aktuell vermietet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 76,5 m² eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Käufer, die eine gepflegte Immobilie suchen. Schon beim Betreten wirkt die Wohnung offen und gut strukturiert. Über den zentralen Flur sind alle Räume direkt erreichbar.
Der Wohn- und Essbereich bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein angenehmer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einrichtung. Der angrenzende Abstellraum ist im Alltag besonders wertvoll und schafft zusätzlichen Stauraum.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder für Homeoffice. Dadurch passt sich die Wohnung unterschiedlichen Lebenssituationen gut an.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet durch das Fenster eine natürliche Belichtung und Lüftung.
Weiterhin sind ein praktischer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz vorhanden, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Zur allgemeinen Nutzung sind außerdem ein Wasch- und Trockenraum mit zugeordnetem Waschplatz sowie eine Fahrradraum vorhanden.
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Ausstattung
- Baujahr ca. 1995
- Wohnfläche ca. 76,5 m
-Einladender Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
- 2 schöne Schlafzimmer
- Großzügiger Balkon
- Separate Küche mit Abstellraum
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Kellerraum vorhanden
- 1 x TG-Stellplatz
- Gemeinschaftsräume: Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum
- Vermietet
Lage
Kenzingen, die „Perle des Breisgaus“ am Fuße des Schwarzwaldes, liegt im nördlichen Breisgau, umgeben von Wiesen und Weinbergen. Kulturelle Veranstaltungen, ein großes Sportangebot sowie Vereine verschiedener Richtungen erhöhen die Attraktivität der Stadt. Diese verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Gymnasium, soziale Einrichtungen, Apotheken und Ärzte vieler Fachrichtungen.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bundesbahn und Busse ist in Kenzingen sehr gut. Die Stadt Freiburg ist in südlicher Richtung in ca. 20 Minuten per Bahn oder Auto zu erreichen. In nördlicher Richtung befinden sich die Städte Lahr (ca. 25 km) und Offenburg (ca. 40 km). Beide Städte sind mit der Bundesbahn, dem Auto über die A5 oder die Bundesstraße 3 gut zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle der A5 Richtung Basel/Karlsruhe ist ca. 6 km entfernt. Die Einwohnerzahl der Stadt Kenzingen mit den Ortsteilen liegt bei ca. 11.000 Einwohnern, die der Kernstadt bei ca. 8.000 Einwohnern.
Sonstiges
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 76 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1995
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.900 €)
- 1.193 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.800 €)
- 1.060 € / Monat
- 30% Eigenkapital (83.700 €)
- 928 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 297 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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