Immobilienensemble mit Ausbaupotenzial und stabilen Mieteinnahmen – Zwei Mehrfamilienhäuser in Zeitz

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Burgenlandkreis, Sachsen Anhalt · 06712

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

840 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

774 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Haus 14a – Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Innenhof und Werkstattgebäude

Das markante Vorderhaus verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten mit ca. 460 m² Wohnfläche. Teilweise wurden Wohnungen über Flurdurchgänge zu großzügigen Doppelwohnungen verbunden. Besonders attraktiv sind die verglasten Balkone aller Wohnungen, die als geschützter Außenbereich und Wetterschutz dienen. Eine zentrale SAT-Anlage auf dem Dachboden versorgt alle Einheiten. Im Zuge einer umfassenden Grundsanierung wurden sämtliche technischen Leitungen sowie Abwasseranlagen erneuert. Das Dach wurde denkmalgerecht mit hochwertigen Biberschwanzziegeln neu eingedeckt. Die vorhandene Technik – einschließlich Gaszentralheizung, Hausanschlüsse und Klingelanlage – befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Objekt verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet stabile Vermietbarkeit.

Haus 13c – Teilmodernisiertes Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve

Das zweite Gebäude umfasst derzeit ca. 400 m² Wohn- und Nutzfläche auf vier Etagen sowie zusätzliche Ausbaureserve von ca. 100 m² in der Mansarde. Das Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss wurden vor wenigen Jahren vollständig saniert und unmittelbar wieder vermietet. Leerstandprobleme bestanden bisher nicht. Da der bisherige Betreiber der Ferienwohnungen zum 30.06.2026 auszieht, eröffnet sich nun eine seltene Gelegenheit, die oberen Geschosse ohne Mieterstörungen fertigzustellen und weiteres Mietpotenzial zu realisieren.

Die technischen Voraussetzungen hierfür sind bereits geschaffen:

Anschlüsse und Abwasserleitungen für die oberen Etagen vorhanden Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung stilvoll gestaltetes Treppenhaus im Jugendstilcharakter

Dieses Immobilienpaket eignet sich ideal für:

Kapitalanleger
Bestandshalter
Projektentwickler
Investoren mit Fokus auf Altbau- und Entwicklungspotenzial

Die Kombination aus solider Bausubstanz, bereits modernisierten Flächen, historischem Charakter und zusätzlicher Ausbaureserve bietet hervorragende Möglichkeiten zur langfristigen Wertsteigerung.

Die jährlichen Gesamtmieteinnahmen aus Wohnungen, Garagen sowie den Nebengebäuden belaufen sich derzeit auf insgesamt 39.480 €. Energieausweis entfällt, aufgrund von Denkmalschutz

Ausstattung

Zwei charaktervolle Mehrfamilienhäuser mit historischem Altbauflair
Insgesamt ca. 860 m² Wohn- und Nutzfläche
Zusätzliche Ausbaureserve von ca. 100 m² in der Mansarde
Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Jährliche Gesamtmieteinnahmen von derzeit 39.480 €
Umfangreiche Grundsanierungen und modernisierte Technik
Erneuerte Versorgungs- und Abwasserleitungen
Denkmalgerecht neu gedeckte Dächer mit Biberschwanzziegeln
Gaszentralheizungen mit zentraler Warmwasserversorgung
Trockene Kellergeschosse mit normaler Raumhöhe
Verglaste Balkone an allen Wohnungen im Haus 14a
Teilweise großzügige Doppelwohnungen
Erhaltene historische Holzdielen kombiniert mit Laminatböden
Stilvolles Treppenhaus im Jugendstilcharakter
Innenhof mit Tordurchfahrt
Werkstattgebäude und Nebengebäude vorhanden
Großzügiges Grundstück mit weiterem Nutzungspotenzial
Zwei Tiefgaragen mit Elektroanschlussmöglichkeit
Zusätzliche Parkflächen auf dem Grundstück
Gute Vermietbarkeit und bisher keine Leerstandprobleme
Möglichkeit zur weiteren Wertsteigerung durch Ausbau der oberen Etagen
Interessant für Kapitalanleger, Projektentwickler und Bestandshalter

Lage 35 km südlich von Leipzig, Bahnanbindung vorhanden, 3 Fahrradminuten zum Bahnhof, 2 Fahrradminuten zum Freibad, Einkaufsmöglichkeit gegenüber. In der Stadt befindet sich das Kreiskrankenhaus des Burgenlandkreises.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Schwarz Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz Tel.: +49 172 8495675 Email: p.schwarz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Haus 14a – Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Innenhof und Werkstattgebäude Das markante Vorderhaus verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten mit ca. 460 m² Wohnfläche. Teilweise wurden Wohnungen über Flurdurchgänge zu großzügigen Doppelwohnungen verbunden. Besonders attraktiv sind die verglasten Balkone aller Wohnungen, die als geschützter Außenbereich und Wetterschutz dienen. Eine zentrale SAT-Anlage auf dem Dachboden versorgt alle Einheiten. Im Zuge einer umfassenden Grundsanierung wurden sämtliche technischen Leitungen sowie Abwasseranlagen erneuert. Das Dach wurde denkmalgerecht mit hochwertigen Biberschwanzziegeln neu eingedeckt. Die vorhandene Technik – einschließlich Gaszentralheizung, Hausanschlüsse und Klingelanlage – befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Objekt verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet stabile Vermietbarkeit. Haus 13c – Teilmodernisiertes Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve Das zweite Gebäude umfasst derzeit ca. 400 m² Wohn- und Nutzfläche auf vier Etagen sowie zusätzliche Ausbaureserve von ca. 100 m² in der Mansarde. Das Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss wurden vor wenigen Jahren vollständig saniert und unmittelbar wieder vermietet. Leerstandprobleme bestanden bisher nicht. Da der bisherige Betreiber der Ferienwohnungen zum 30.06.2026 auszieht, eröffnet sich nun eine seltene Gelegenheit, die oberen Geschosse ohne Mieterstörungen fertigzustellen und weiteres Mietpotenzial zu realisieren. Die technischen Voraussetzungen hierfür sind bereits geschaffen: Anschlüsse und Abwasserleitungen für die oberen Etagen vorhanden Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung stilvoll gestaltetes Treppenhaus im Jugendstilcharakter Dieses Immobilienpaket eignet sich ideal für: - Kapitalanleger - Bestandshalter - Projektentwickler - Investoren mit Fokus auf Altbau- und Entwicklungspotenzial Die Kombination aus solider Bausubstanz, bereits modernisierten Flächen, historischem Charakter und zusätzlicher Ausbaureserve bietet hervorragende Möglichkeiten zur langfristigen Wertsteigerung. Die jährlichen Gesamtmieteinnahmen aus Wohnungen, Garagen sowie den Nebengebäuden belaufen sich derzeit auf insgesamt 39.480 €. *Energieausweis entfällt, aufgrund von Denkmalschutz* Ausstattung - Zwei charaktervolle Mehrfamilienhäuser mit historischem Altbauflair - Insgesamt ca. 860 m² Wohn- und Nutzfläche - Zusätzliche Ausbaureserve von ca. 100 m² in der Mansarde - Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Jährliche Gesamtmieteinnahmen von derzeit 39.480 € - Umfangreiche Grundsanierungen und modernisierte Technik - Erneuerte Versorgungs- und Abwasserleitungen - Denkmalgerecht neu gedeckte Dächer mit Biberschwanzziegeln - Gaszentralheizungen mit zentraler Warmwasserversorgung - Trockene Kellergeschosse mit normaler Raumhöhe - Verglaste Balkone an allen Wohnungen im Haus 14a - Teilweise großzügige Doppelwohnungen - Erhaltene historische Holzdielen kombiniert mit Laminatböden - Stilvolles Treppenhaus im Jugendstilcharakter - Innenhof mit Tordurchfahrt - Werkstattgebäude und Nebengebäude vorhanden - Großzügiges Grundstück mit weiterem Nutzungspotenzial - Zwei Tiefgaragen mit Elektroanschlussmöglichkeit - Zusätzliche Parkflächen auf dem Grundstück - Gute Vermietbarkeit und bisher keine Leerstandprobleme - Möglichkeit zur weiteren Wertsteigerung durch Ausbau der oberen Etagen - Interessant für Kapitalanleger, Projektentwickler und Bestandshalter Lage 35 km südlich von Leipzig, Bahnanbindung vorhanden, 3 Fahrradminuten zum Bahnhof, 2 Fahrradminuten zum Freibad, Einkaufsmöglichkeit gegenüber. In der Stadt befindet sich das Kreiskrankenhaus des Burgenlandkreises. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Schwarz Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz Tel.: +49 172 8495675 Email: p.schwarz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH