Für Eigennutzer/Kapitalanleger:Gepflegte 3,5 Zimmer-OG-Whg. mit großem S-Balkon in sehr ruhiger Lage

Wohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82418

Kaufpreis

530.000 €

3.5

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.862 €

pro m²

Beschreibung

Gesamtwohnfläche ca. 109,43 m²

Zur Wohnung gehört ein ca. 20 m² großer Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ist vorhanden.

Ausstattung Die sehr helle Wohnung besitzt eine hochwertige Einbauküche und einen Kachelofen im Wohnzimmer (Befeuerung von der Diele). Diverse Schreiner-Einbauschränke sind ebenfalls vorhanden. Die Holzdecken im Landhausstil sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Bad (mit Waschbecken, WC und Wanne mit Duschabtrennung) und Gäste-WC sind hell und deckenhoch gefliest. Wohn-, Schlaf-, und Kinderzimmer verfügen über Parkettböden.

Zur Wohnung gehören eine Garage und zwei überdachte Holzlegen zur Kaminholzlagerung. Die äußerst großzügige Hauszufahrt-/ Hauszuwegung ist gepflastert. Der gepflegte Rasen mit seinen diversen Bepflanzungen verleiht dem gesamten Anwesen ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild.

Lage Das gepflegte Anwesen im Landhausstil befindet sich in einem ruhigen, bevorzugtem Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Durch die leichte Höhenlage und die offene Bebauung genießen Sie ein naturnahes Wohngefühl mit Blick ins bayerische Voralpenland. Die Murnauer Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß, ca. 10-15 Gehminuten erreichbar; ebenso der Bahnhof mit direkter Zugverbindung nach München und Garmisch-Partenkirchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar.

Sonstiges Der Energieverbrauchswert für dieses Objekt beträgt gemäß vorliegendem Energieausweis 97,03 kWh (m²·a), HZG Gas, Energieeffizienzklasse C.

Die Wohnung wird z.Zt. von der Eigentümerin bewohnt und kann auf Wunsch noch im Jahr 2026 übergeben werden.

Die Wohnung eignet sich aufgrund der Hauskonstellation sehr gut zur Eigennutzung (1. oder 2. Wohnsitz), aber auch als Kapitalanlage zur Vermietung.

Murnau ist ein sehr gefragter Ort zu Wohnen und Arbeiten.

Objektbeschreibung Das Zweifamilienlandhaus wurde 1974 in massiver, voll unterkellerter Bauweise errichtet und wird mit einer im Jahr 2022 erneuerten Gasbrennwertheizung beheizt. Im Jahr 2003 wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Das Haus hat eine hervorragende Bausubstanz und befindet sich insgesamt in einem Top Zustand. Die zum Verkauf stehende, sehr gepflegte OG-Wohnung besitzt 3,5 Zimmer mit insgesamt 107 m² Wohnfläche. Die Räume teilen sich folgendermaßen auf: 1 Wohnzimmer ca. 28,73 m² 1 Kinderzimmer ca. 10,97 m² 1 Schlafzimmer ca. 16,41 m² Büro/Abstellraum ca. 6,81 m² Küche ca. 5,99 m² Essdiele ca. 11,04 m² Flur ca. 8,71 m² Gäste-WC ca. 1,78 m² Bad ca. 5,99 m² Südbalkon, ca. 26 m² davon ½ 13,00 m² Gesamtwohnfläche ca. 109,43 m² Zur Wohnung gehört ein ca. 20 m² großer Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ist vorhanden. Ausstattung Die sehr helle Wohnung besitzt eine hochwertige Einbauküche und einen Kachelofen im Wohnzimmer (Befeuerung von der Diele). Diverse Schreiner-Einbauschränke sind ebenfalls vorhanden. Die Holzdecken im Landhausstil sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Bad (mit Waschbecken, WC und Wanne mit Duschabtrennung) und Gäste-WC sind hell und deckenhoch gefliest. Wohn-, Schlaf-, und Kinderzimmer verfügen über Parkettböden. Zur Wohnung gehören eine Garage und zwei überdachte Holzlegen zur Kaminholzlagerung. Die äußerst großzügige Hauszufahrt-/ Hauszuwegung ist gepflastert. Der gepflegte Rasen mit seinen diversen Bepflanzungen verleiht dem gesamten Anwesen ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild. Lage Das gepflegte Anwesen im Landhausstil befindet sich in einem ruhigen, bevorzugtem Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Durch die leichte Höhenlage und die offene Bebauung genießen Sie ein naturnahes Wohngefühl mit Blick ins bayerische Voralpenland. Die Murnauer Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß, ca. 10-15 Gehminuten erreichbar; ebenso der Bahnhof mit direkter Zugverbindung nach München und Garmisch-Partenkirchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Sonstiges Der Energieverbrauchswert für dieses Objekt beträgt gemäß vorliegendem Energieausweis 97,03 kWh (m²·a), HZG Gas, Energieeffizienzklasse C. Die Wohnung wird z.Zt. von der Eigentümerin bewohnt und kann auf Wunsch noch im Jahr 2026 übergeben werden. Die Wohnung eignet sich aufgrund der Hauskonstellation sehr gut zur Eigennutzung (1. oder 2. Wohnsitz), aber auch als Kapitalanlage zur Vermietung. Murnau ist ein sehr gefragter Ort zu Wohnen und Arbeiten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Gem. Absprache

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.000 €): 2.266 € / Monat
20% Eigenkapital (106.000 €): 2.014 € / Monat
30% Eigenkapital (159.000 €): 1.762 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 745 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Für Eigennutzer/Kapitalanleger:Gepflegte 3,5 Zimmer-OG-Whg. mit großem S-Balkon in sehr ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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