Reihenmittelhaus mit Potenzial – sichern Sie sich jetzt Ihre Chance!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42109

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

2.857 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus steht auf einem ca. 200 m² großen Grundstück und bietet neben dem Wohnkomfort auch einen gemütlichen Außenbereich mit Garten, Terrasse und praktischen Extras.

Die Garage befindet sich seitlich neben dem Haus auf einem kleinen Garagenhof.

🏠 Raumaufteilung Das Reihenmittelhaus überzeugt durch eine klare und funktionale Aufteilung über drei Ebenen:

Erdgeschoss (EG): Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die separate Küche. Von hier aus besteht ein direkter Zugang auf die ca. 15–20 m² große Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche.

Obergeschoss (1. OG): Das Obergeschoss bietet derzeit zwei gut geschnittene Zimmer. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine flexible Aufteilungsmöglichkeit und kann bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden – ideal für Kinderzimmer oder Homeoffice. Zudem befindet sich hier ein Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster.

Dachgeschoss (DG): Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als zusätzliche Schlafräume, Homeoffice oder Hobbybereiche.

Ausstattung 5 Ausstattung & Highlights

5 Zimmer – vielseitig nutzbar als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume ca. 147 m² Wohnfläche Grundstück ca. 200 m² Einzelgarage Gaszentralheizung 2 Badezimmer: Tageslichtbad im 1. Obergeschoss mit Badewanne Duschbad im Erdgeschoss mit Fenster Bodenbeläge: Laminat und Fliesen Rollläden an den Fenstern Holztreppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss und Dachgeschoss Terrasse mit Wasseranschluss Markise für sonnige Tage Garten mit Gartenhäuschen – ideal für Geräte oder Freizeit

Lage Die Immobilie befindet sich in Wuppertal-Elberfeld, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Reihenhäusern, was besonders für Familien ein attraktives Wohnklima schafft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Wuppertaler Innenstadt sowie umliegende Stadtteile bequem und schnell erreichbar sind.

Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Solingen und Remscheid. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.

Sonstiges 📌 Fazit

Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit praktischem Komfort und einem schönen Garten verbinden möchten. Die solide Ausstattung und die gute Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit.

Aktuell fallen folgende Kosten für die Immobilie an:

mtl. Stromabschlag € 84,--
mtl. Gasabschlag € 95,--
Grundabgaben 1/4 € 429,69
Versicherung € 779,29 incl. Elementarschäden

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2007 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, solide Ausstattung und eine attraktive Wohnlage. Auf ca. 147 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit insgesamt 5 Zimmern, das sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf ideal geeignet ist. Das Haus steht auf einem ca. 200 m² großen Grundstück und bietet neben dem Wohnkomfort auch einen gemütlichen Außenbereich mit Garten, Terrasse und praktischen Extras. Die Garage befindet sich seitlich neben dem Haus auf einem kleinen Garagenhof. 🏠 Raumaufteilung Das Reihenmittelhaus überzeugt durch eine klare und funktionale Aufteilung über drei Ebenen: Erdgeschoss (EG): Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die separate Küche. Von hier aus besteht ein direkter Zugang auf die ca. 15–20 m² große Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche. Obergeschoss (1. OG): Das Obergeschoss bietet derzeit zwei gut geschnittene Zimmer. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine flexible Aufteilungsmöglichkeit und kann bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden – ideal für Kinderzimmer oder Homeoffice. Zudem befindet sich hier ein Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster. Dachgeschoss (DG): Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als zusätzliche Schlafräume, Homeoffice oder Hobbybereiche. Ausstattung 5 Ausstattung & Highlights 5 Zimmer – vielseitig nutzbar als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume ca. 147 m² Wohnfläche Grundstück ca. 200 m² Einzelgarage Gaszentralheizung 2 Badezimmer: Tageslichtbad im 1. Obergeschoss mit Badewanne Duschbad im Erdgeschoss mit Fenster Bodenbeläge: Laminat und Fliesen Rollläden an den Fenstern Holztreppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss und Dachgeschoss Terrasse mit Wasseranschluss Markise für sonnige Tage Garten mit Gartenhäuschen – ideal für Geräte oder Freizeit Lage Die Immobilie befindet sich in Wuppertal-Elberfeld, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Reihenhäusern, was besonders für Familien ein attraktives Wohnklima schafft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Wuppertaler Innenstadt sowie umliegende Stadtteile bequem und schnell erreichbar sind. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Solingen und Remscheid. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Sonstiges 📌 Fazit Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit praktischem Komfort und einem schönen Garten verbinden möchten. Die solide Ausstattung und die gute Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit. Aktuell fallen folgende Kosten für die Immobilie an: - mtl. Stromabschlag € 84,-- - mtl. Gasabschlag € 95,-- - Grundabgaben 1/4 € 429,69 - Versicherung € 779,29 incl. Elementarschäden

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 281 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenmittelhaus mit Potenzial – sichern Sie sich jetzt Ihre Chance!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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