Neu erstellte ETW in Hüllhorst

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32609

Kaufpreis

183.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

3.102 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Neu erstellte ETW in Hüllhorst 2-Zimmer (2ZKB) mit Balkon, Keller und modernster Technik

Investieren Sie in die Zukunft! Angeboten wird eine hochwertige, 2-Zimmer ETW in einem gepflegten Mehrparteienhaus. Ideal für alle, die Wert auf moderne Ausstattung, geringe Nebenkosten und nachhaltige Nutzbarkeit legen. Eckdaten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 59 m² Eigentumsanteil: 109/1000 2 Zimmer, Küche, Bad (2ZKB) Sonniger Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort Keller mit ca. 13 m² Nutzfläche Erstbezug: frühstens ab 01.04.2026 1 Carportstellplatz

Ihre Vorteile als Anleger: ✅ Neubauqualität (Baujahr ETW 2026): Zeitgemäßer Grundriss, hochwertige Ausstattung und geringe Instandhaltungskosten ✅ Nachhaltige Technik: Moderne Wärmepumpe sorgt für niedrige Energiekosten und langfristigen Werterhalt, Warmwasser über Solarthermie, Energiebedarf weitaus niedriger als der Energiebedarf des Gesamtgebäudes (somit viel besser als im Energieausweis ausgewiesen!). ✅ Gehobene Ausstattung: Die Wohnung hat Fußbodenheizung und 3-fach Verglasung. ✅ Attraktive Lage: Gewachsene Wohngegend mit guter Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Apotheke, Ärzte und vieles mehr direkt in der Nähe. ✅ Historischer Charme & moderner Komfort: Das Haus selbst wurde 1903 erbaut, 1958 erweitert und durch den modernen Ausbau perfekt ergänzt.

Profitieren Sie von einem neuwertigen Objekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Bereich von Hüllhorst mit kurzen Wegen für den Alltag und einer gut angebundenen Umgebung. Gerade für Berufstätige ist die Kombination aus schneller Erreichbarkeit, praktischer Nahversorgung und Möglichkeiten für Freizeit nach Feierabend ein klarer Pluspunkt.

Alltag und Einkaufen Für den täglichen Bedarf ist vieles in der Nähe: Der Supermarkt WEZ Hüllhorst liegt ca. 200 m entfernt, ein Penny Markt ist in ca. 700 m erreichbar. Damit lassen sich Einkäufe unkompliziert zu Fuß erledigen. Eine Drogerie befindet sich im nahen Umfeld, unter anderem in Richtung Lübbecke.

Essen gehen und Ausgehen Wer nach der Arbeit gern spontan essen geht, findet passende Adressen in der Umgebung. Das Restaurant Vittorio liegt ca. 200 m entfernt und ist damit ideal für einen schnellen Feierabendbesuch. Weitere Optionen wie ZEUS sind in der Nähe und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für Kultur und Veranstaltungen bieten sich in der Umgebung zudem Spielstätten wie die Freilichtbühne Hünenbrink an.

Sport und Erholung Für Bewegung im Alltag ist ebenfalls gesorgt: Ein Park liegt in der Nähe und ist in ca. 700 m erreichbar, ideal für eine kurze Runde zum Abschalten. Ergänzend gibt es in Hüllhorst ein Fitness und Gesundheitsangebot, das sich gut in den Wochenrhythmus integrieren lässt.

Gesundheit und Versorgung Auch medizinische Versorgung ist bequem erreichbar. Ein Allgemeinmediziner liegt ca. 100 m entfernt, weitere Arztpraxen sowie Zahnärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Das Krankenhaus Lübbecke ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle Regtweg liegt ca. 100 m entfernt, weitere Haltestellen wie Gesamtschule und Hüllhorst Mitte sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Für Bahnverbindungen bieten sich die Stationen in Lübbecke an, die mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut, sodass auch Fahrten in die umliegenden Städte im Alltag praktikabel bleiben.

Einordnung der Lage Die Umgebung ist insgesamt eher ruhig und alltagsorientiert, mit solider Nahversorgung und guter Erreichbarkeit per Bus. Freizeitangebote sind vorhanden, wobei das klassische Ausgehangebot eher in den Nachbarorten ergänzt wird. Für alle, die eine praktische Lage mit kurzen Wegen, schneller Versorgung und unkomplizierter Mobilität suchen, passt dieser Standort sehr gut.

Sonstiges Um Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten, übermitteln Sie uns bitte mit der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse. Wir sind aufgrund gesetzlicher Vorgaben und der Vereinbarung mit dem Eigentümer verpflichtet, die vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern an.

Ihr Ansprechpartner: Ihr persönlicher Makler Peter Ulisch Immobilienvermittlung

Büro: Berliner Straße 26, 32052 Herford Telefon: +49 173 58 51 713 E-Mail: peter.ulisch(at)immomakler-service.de

Bitte beachten Sie auch die Erläuterungen zum Datenschutz

Objektbeschreibung Neu erstellte ETW in Hüllhorst 2-Zimmer (2ZKB) mit Balkon, Keller und modernster Technik Investieren Sie in die Zukunft! Angeboten wird eine hochwertige, 2-Zimmer ETW in einem gepflegten Mehrparteienhaus. Ideal für alle, die Wert auf moderne Ausstattung, geringe Nebenkosten und nachhaltige Nutzbarkeit legen. Eckdaten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 59 m² Eigentumsanteil: 109/1000 2 Zimmer, Küche, Bad (2ZKB) Sonniger Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort Keller mit ca. 13 m² Nutzfläche Erstbezug: frühstens ab 01.04.2026 1 Carportstellplatz Ihre Vorteile als Anleger: ✅ Neubauqualität (Baujahr ETW 2026): Zeitgemäßer Grundriss, hochwertige Ausstattung und geringe Instandhaltungskosten ✅ Nachhaltige Technik: Moderne Wärmepumpe sorgt für niedrige Energiekosten und langfristigen Werterhalt, Warmwasser über Solarthermie, Energiebedarf weitaus niedriger als der Energiebedarf des Gesamtgebäudes (somit viel besser als im Energieausweis ausgewiesen!). ✅ Gehobene Ausstattung: Die Wohnung hat Fußbodenheizung und 3-fach Verglasung. ✅ Attraktive Lage: Gewachsene Wohngegend mit guter Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Apotheke, Ärzte und vieles mehr direkt in der Nähe. ✅ Historischer Charme & moderner Komfort: Das Haus selbst wurde 1903 erbaut, 1958 erweitert und durch den modernen Ausbau perfekt ergänzt. Profitieren Sie von einem neuwertigen Objekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Bereich von Hüllhorst mit kurzen Wegen für den Alltag und einer gut angebundenen Umgebung. Gerade für Berufstätige ist die Kombination aus schneller Erreichbarkeit, praktischer Nahversorgung und Möglichkeiten für Freizeit nach Feierabend ein klarer Pluspunkt. Alltag und Einkaufen Für den täglichen Bedarf ist vieles in der Nähe: Der Supermarkt WEZ Hüllhorst liegt ca. 200 m entfernt, ein Penny Markt ist in ca. 700 m erreichbar. Damit lassen sich Einkäufe unkompliziert zu Fuß erledigen. Eine Drogerie befindet sich im nahen Umfeld, unter anderem in Richtung Lübbecke. Essen gehen und Ausgehen Wer nach der Arbeit gern spontan essen geht, findet passende Adressen in der Umgebung. Das Restaurant Vittorio liegt ca. 200 m entfernt und ist damit ideal für einen schnellen Feierabendbesuch. Weitere Optionen wie ZEUS sind in der Nähe und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für Kultur und Veranstaltungen bieten sich in der Umgebung zudem Spielstätten wie die Freilichtbühne Hünenbrink an. Sport und Erholung Für Bewegung im Alltag ist ebenfalls gesorgt: Ein Park liegt in der Nähe und ist in ca. 700 m erreichbar, ideal für eine kurze Runde zum Abschalten. Ergänzend gibt es in Hüllhorst ein Fitness und Gesundheitsangebot, das sich gut in den Wochenrhythmus integrieren lässt. Gesundheit und Versorgung Auch medizinische Versorgung ist bequem erreichbar. Ein Allgemeinmediziner liegt ca. 100 m entfernt, weitere Arztpraxen sowie Zahnärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Das Krankenhaus Lübbecke ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle Regtweg liegt ca. 100 m entfernt, weitere Haltestellen wie Gesamtschule und Hüllhorst Mitte sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Für Bahnverbindungen bieten sich die Stationen in Lübbecke an, die mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut, sodass auch Fahrten in die umliegenden Städte im Alltag praktikabel bleiben. Einordnung der Lage Die Umgebung ist insgesamt eher ruhig und alltagsorientiert, mit solider Nahversorgung und guter Erreichbarkeit per Bus. Freizeitangebote sind vorhanden, wobei das klassische Ausgehangebot eher in den Nachbarorten ergänzt wird. Für alle, die eine praktische Lage mit kurzen Wegen, schneller Versorgung und unkomplizierter Mobilität suchen, passt dieser Standort sehr gut. Sonstiges Um Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten, übermitteln Sie uns bitte mit der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse. Wir sind aufgrund gesetzlicher Vorgaben und der Vereinbarung mit dem Eigentümer verpflichtet, die vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern an. Ihr Ansprechpartner: Ihr persönlicher Makler Peter Ulisch Immobilienvermittlung Büro: Berliner Straße 26, 32052 Herford Telefon: +49 173 58 51 713 E-Mail: peter.ulisch(at)immomakler-service.de Bitte beachten Sie auch die Erläuterungen zum Datenschutz

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 183.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.300 €): 782 € / Monat
20% Eigenkapital (36.600 €): 695 € / Monat
30% Eigenkapital (54.900 €): 608 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 122 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neu erstellte ETW in Hüllhorst

Beschreibung

Ausstattung