Großzügiges Haus mit uneinsehbarem Garten im Rasteder Zentrum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26180

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

17 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

20.529 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1984 errichtete Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet somit die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, schaffen ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Rückzug. Drei Badezimmer sorgen für ein komfortables Wohnambiente im Alltag.

Im Zuge einer Renovierung ergeben sich zwei denkbare Optionen:

Variante: Nutzung als großes Einfamilienhaus: Erdgeschoss: Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, Küche, Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, Kinderzimmer/Büro Nr. 1, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer Nr. 2

Obergeschoss: Kinderzimmer/Büro Nr. 2, Kinderzimmer/Büro Nr. 3, Badezimmer Nr. 3, Wohnzimmer mit Balkonzugang inkl. Küchenecke belassen oder in Kinderzimmer/Büro Nr. 4 & 5 aufteilen.

Variante: Erdgeschoss selbst bewohnen & Obergeschoss vermieten: Erdgeschoss: Wohnzimmer inkl. Küche (bisheriger Raum "Küche" wird Kinderzimmer/Büro) mit angrenzendem Wintergarten, Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, Kinderzimmer/Büro Nr. 1, Kinderzimmer/Büro Nr. 2 (ehemalige "Küche"), Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer Nr. 2

Obergeschoss: Wohnzimmer mit Balkonzugang inkl. Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Balkon

Ausstattung

Baujahr 1984
Obergeschossausbau: 1988
Wintergarten Baujahr 2001
815 qm Grundstück
Elektro: dreiadrig, im OG mit FI, im EG sollte FI nachgerüstet werden
Gasheizung Baujahr 2001
Internet: Glasfaser
Befeuerung: Gas, Solar
Garage mit zusätzlichem Abstellraum
Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
Kamin
Terrasse mit Südausrichtung
Balkon
Gründung: Stahlbetonsohlplatte
Außenwände: Verblender, Innenschale Gasbeton 24 cm stark
Innenwände: Kalksandstein
Dach: Satteldach, Balkenlage mit 160 mm Glaswolle-Einlage, Zementpfannen
Zwischendecke: Beton
Kabel-/Sat-TV
Gasverbrauch: ca. 22.000 kWh/Jahr (Durchschnitt der letzten Jahre)
Grundstück ist durch Hecken, Bäume und Sträucher komplett eingegrünt

Lage Dieses Haus befindet sich in einer besonders attraktiven und zugleich zentralen Wohnlage von Rastede. Hervorzuheben ist verkehrsberuhigte Lage am Ende einer Spielstraße. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur, sodass sich hier ein komfortables Zuhause für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen bietet. Besonders hervorzuheben ist zudem die unmittelbare Nähe zum Rasteder Schlosspark.

Das Ortszentrum ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls ideal. Ein Kindergarten befindet sich in der näheren Umgebung, ebenso wie Grundschule, Realschule und Gymnasium, die bequem zu erreichen sind. Damit vereint die Wohnlage kurze Wege im Alltag mit einem hohen Maß an Lebensqualität.

Insgesamt bietet die Lage ein harmonisches Wohnumfeld mit sehr guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und einer überzeugenden Anbindung an das regionale Verkehrsnetz mit Busverbindung von und nach Oldenburg im 30-Minuten-Takt sowie einer ebenfalls halbstündigen Bahnverbindung auf der Strecke nach Oldenburg oder in Richtung Wilhelmshaven.

Sonstiges Der Erbpachtzins kann laut schriftlicher Auskunft des Erbpachtgebers für 1.099,27 EUR/Jahr für die nächsten 75 Jahre verlängert werden.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unserem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot darf ausdrücklich nur mit unserer Genehmigung weitergegeben werden.

Sie erreichen uns wie folgt:

Thorsten Bohmann Geschäftsführer & Immobilienmakler (IHK)

Mail: t.bohmann@bohmann-immobilien.de Telefon: 04402/81100 - Mo-Sa 8-18 Uhr Büro: Raiffeisenstr. 23, Rastede Mo-Fr 10-12 & 14-16 Uhr

Objektbeschreibung Dieses großzügige Haus in Rastede steht ab sofort zum Kauf bereit und überzeugt mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem weitläufigen Grundstück von ca. 815 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 167 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Freiraum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Das im Jahr 1984 errichtete Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet somit die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, schaffen ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Rückzug. Drei Badezimmer sorgen für ein komfortables Wohnambiente im Alltag. Im Zuge einer Renovierung ergeben sich zwei denkbare Optionen: 1. Variante: Nutzung als großes Einfamilienhaus: Erdgeschoss: Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, Küche, Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, Kinderzimmer/Büro Nr. 1, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer Nr. 2 Obergeschoss: Kinderzimmer/Büro Nr. 2, Kinderzimmer/Büro Nr. 3, Badezimmer Nr. 3, Wohnzimmer mit Balkonzugang inkl. Küchenecke belassen oder in Kinderzimmer/Büro Nr. 4 & 5 aufteilen. 2. Variante: Erdgeschoss selbst bewohnen & Obergeschoss vermieten: Erdgeschoss: Wohnzimmer inkl. Küche (bisheriger Raum "Küche" wird Kinderzimmer/Büro) mit angrenzendem Wintergarten, Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, Kinderzimmer/Büro Nr. 1, Kinderzimmer/Büro Nr. 2 (ehemalige "Küche"), Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer Nr. 2 Obergeschoss: Wohnzimmer mit Balkonzugang inkl. Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Balkon Ausstattung - Baujahr 1984 - Obergeschossausbau: 1988 - Wintergarten Baujahr 2001 - 815 qm Grundstück - Elektro: dreiadrig, im OG mit FI, im EG sollte FI nachgerüstet werden - Gasheizung Baujahr 2001 - Internet: Glasfaser - Befeuerung: Gas, Solar - Garage mit zusätzlichem Abstellraum - Dachboden mit zusätzlichem Stauraum - Kamin - Terrasse mit Südausrichtung - Balkon - Gründung: Stahlbetonsohlplatte - Außenwände: Verblender, Innenschale Gasbeton 24 cm stark - Innenwände: Kalksandstein - Dach: Satteldach, Balkenlage mit 160 mm Glaswolle-Einlage, Zementpfannen - Zwischendecke: Beton - Kabel-/Sat-TV - Gasverbrauch: ca. 22.000 kWh/Jahr (Durchschnitt der letzten Jahre) - Grundstück ist durch Hecken, Bäume und Sträucher komplett eingegrünt Lage Dieses Haus befindet sich in einer besonders attraktiven und zugleich zentralen Wohnlage von Rastede. Hervorzuheben ist verkehrsberuhigte Lage am Ende einer Spielstraße. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur, sodass sich hier ein komfortables Zuhause für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen bietet. Besonders hervorzuheben ist zudem die unmittelbare Nähe zum Rasteder Schlosspark. Das Ortszentrum ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls ideal. Ein Kindergarten befindet sich in der näheren Umgebung, ebenso wie Grundschule, Realschule und Gymnasium, die bequem zu erreichen sind. Damit vereint die Wohnlage kurze Wege im Alltag mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Insgesamt bietet die Lage ein harmonisches Wohnumfeld mit sehr guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und einer überzeugenden Anbindung an das regionale Verkehrsnetz mit Busverbindung von und nach Oldenburg im 30-Minuten-Takt sowie einer ebenfalls halbstündigen Bahnverbindung auf der Strecke nach Oldenburg oder in Richtung Wilhelmshaven. Sonstiges Der Erbpachtzins kann laut schriftlicher Auskunft des Erbpachtgebers für 1.099,27 EUR/Jahr für die nächsten 75 Jahre verlängert werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unserem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot darf ausdrücklich nur mit unserer Genehmigung weitergegeben werden. Sie erreichen uns wie folgt: Thorsten Bohmann Geschäftsführer & Immobilienmakler (IHK) Mail: t.bohmann@bohmann-immobilien.de Telefon: 04402/81100 - Mo-Sa 8-18 Uhr Büro: Raiffeisenstr. 23, Rastede Mo-Fr 10-12 & 14-16 Uhr