Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete 2-Zimmerwohnung in guter Wohnlage von Köln-Porz Gengel!

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51147

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.819 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist ihre Lage im obersten Geschoss des Hauses. Dadurch befinden sich keine weiteren Wohnungen über Ihnen, sodass Sie von den typischen Geräuschen aus darüberliegenden Wohnungen verschont bleiben. Auch die Bauweise des Gebäudes sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre: Zu den Seiten grenzen so gut wie keine unmittelbar angrenzenden Nachbarwohnungen an. Dies ermöglicht ein besonders ruhiges und angenehmes Wohnen mit deutlich reduzierten Geräuschbelastungen. Die Wohnung eignet sich daher ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und eine entspannte Wohnatmosphäre legen. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die hochwertige Sicherheitstür ein gutes Gefühl. Hinter dieser befindet sich ein praktischer Vorraum (ca. 3,98 m²) mit Garderobe und Einbauschrank. Das großzügige halbe Zimmer (ca. 13,62 m²) eignet sich ideal als Esszimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, die Küche sowie in den Flur, der zum Schlafzimmer und Badezimmer führt. Das helle Wohnzimmer (ca. 21,32 m²) überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und den direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Mit einer Fläche von rund 9 m² bietet dieser ausreichend Platz zum Entspannen. Dank der umliegenden Begrünung ist der Balkon in den Sommermonaten kaum einsehbar und ermöglicht ganztägigen Sonnengenuss. Die Küche (ca. 6,45 m²) ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über:

Kühlschrank mit Gefrierfach
Einbauherd mit Cerankochfeld
Dunstabzugshaube
große Geschirrspülmaschine
Apothekerschrank
zahlreiche Stauraummöglichkeiten

Das Tageslichtbad (ca. 5 m²) verfügt über eine Badewanne, einen Spiegelschrank, ein Waschbecken mit Unterschrank sowie zusätzliche Ablagemöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer (ca. 16,59 m²). Die installierte Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen und kann zusätzlich zum Heizen genutzt werden. Aufgrund der Nähe zum Flughafen wurden hochwertige Schallschutzfenster eingebaut. Ergänzend sorgt ein separates Frischluftsystem für eine angenehme Belüftung.

Ausstattung Hier finden Sie alle Ausstattungsmerkmale der Wohnung auf einen Blick:

Sicherheitstür
Klimaanlage mit Heizfunktion
Schallschutzfenster im Schlafzimmer
Südbalkon (ca. 9 m²)
Einbauküche
DSL-Internetanschluss verfügbar
Satellitenanlage auf dem Dach
eigener gemauerter Kellerraum mit abschließbarer Tür
gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum
Fahrradkeller
zusätzliche Fahrradständer und Grillplatz im Außenbereich

Die Wohnräume sind überwiegend mit hellen Fliesen ausgestattet. Im Schlafzimmer wurde Parkett verlegt. Das Badezimmer verfügt über einen hellen Mosaikboden.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in einer ruhigen Gegend im Kölner Stadtbezirk Porz. Das Umfeld ist geprägt von kleineren Mehr- und Einfamilienhäusern und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A59, A3 und A4 ist sehr gut. Auch der Flughafen Köln/Bonn und die Kölner Innenstadt sind schnell zu erreichen. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgt die nahe gelegene Wahner Heide mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer guten Nahversorgung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Köln-Grengel. Die gesamte Wohnanlage zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und den gepflegten Zustand aus. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Reinigung der Gemeinschaftsflächen sowie die Pflege der Grünanlagen. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist ihre Lage im obersten Geschoss des Hauses. Dadurch befinden sich keine weiteren Wohnungen über Ihnen, sodass Sie von den typischen Geräuschen aus darüberliegenden Wohnungen verschont bleiben. Auch die Bauweise des Gebäudes sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre: Zu den Seiten grenzen so gut wie keine unmittelbar angrenzenden Nachbarwohnungen an. Dies ermöglicht ein besonders ruhiges und angenehmes Wohnen mit deutlich reduzierten Geräuschbelastungen. Die Wohnung eignet sich daher ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und eine entspannte Wohnatmosphäre legen. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die hochwertige Sicherheitstür ein gutes Gefühl. Hinter dieser befindet sich ein praktischer Vorraum (ca. 3,98 m²) mit Garderobe und Einbauschrank. Das großzügige halbe Zimmer (ca. 13,62 m²) eignet sich ideal als Esszimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, die Küche sowie in den Flur, der zum Schlafzimmer und Badezimmer führt. Das helle Wohnzimmer (ca. 21,32 m²) überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und den direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Mit einer Fläche von rund 9 m² bietet dieser ausreichend Platz zum Entspannen. Dank der umliegenden Begrünung ist der Balkon in den Sommermonaten kaum einsehbar und ermöglicht ganztägigen Sonnengenuss. Die Küche (ca. 6,45 m²) ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über: * Kühlschrank mit Gefrierfach * Einbauherd mit Cerankochfeld * Dunstabzugshaube * große Geschirrspülmaschine * Apothekerschrank * zahlreiche Stauraummöglichkeiten Das Tageslichtbad (ca. 5 m²) verfügt über eine Badewanne, einen Spiegelschrank, ein Waschbecken mit Unterschrank sowie zusätzliche Ablagemöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer (ca. 16,59 m²). Die installierte Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen und kann zusätzlich zum Heizen genutzt werden. Aufgrund der Nähe zum Flughafen wurden hochwertige Schallschutzfenster eingebaut. Ergänzend sorgt ein separates Frischluftsystem für eine angenehme Belüftung. Ausstattung Hier finden Sie alle Ausstattungsmerkmale der Wohnung auf einen Blick: * Sicherheitstür * Klimaanlage mit Heizfunktion * Schallschutzfenster im Schlafzimmer * Südbalkon (ca. 9 m²) * Einbauküche * DSL-Internetanschluss verfügbar * Satellitenanlage auf dem Dach * eigener gemauerter Kellerraum mit abschließbarer Tür * gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum * Fahrradkeller * zusätzliche Fahrradständer und Grillplatz im Außenbereich Die Wohnräume sind überwiegend mit hellen Fliesen ausgestattet. Im Schlafzimmer wurde Parkett verlegt. Das Badezimmer verfügt über einen hellen Mosaikboden. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in einer ruhigen Gegend im Kölner Stadtbezirk Porz. Das Umfeld ist geprägt von kleineren Mehr- und Einfamilienhäusern und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A59, A3 und A4 ist sehr gut. Auch der Flughafen Köln/Bonn und die Kölner Innenstadt sind schnell zu erreichen. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgt die nahe gelegene Wahner Heide mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer guten Nahversorgung.