Schöne 4 Zimmerwohnung in Großgründlach Anteil an Pool/Sauna

Hochparterre zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90427

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.862 €

pro m²

Beschreibung

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 624 Euro und welchen die Betriebskosten, Heizung und Warmwasser (i.H.v.48 Euro) sowie die Instandhaltungsrücklagen (i.H.v.194 Euro) enthalten sind.

Die Wohnung ist sofort bezugsbereit.

Für das Schwimmbad ist ein monatliches Hausgeld von ca. 93 Euro inkl. Rücklagenanteil zu bezahlen.

Bei Interesse vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin und stehen natürlich für Fragen immer zur Verfügung.

Ausstattung Großzügiges Wohnzimmer im Hochparterre mit Kamin und offener Gestaltung Balkon mit Blick in den Garten; direkter Zugang zum Gemeinschaftsgarten Zwei weitere Räume im Hochparterre, flexibel nutzbar (Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer) Großes, integriertes Schlafzimmer Erdgeschoss: modernes Bad mit bodentiefer Dusche, WC, ausreichend Platz (Bad 2012 saniert) Souterrain: 26 qm, ehemals Gästezimmer mit eigenem Bad Gemeinschaftseinrichtungen: Schwimmbad und Sauna

Lage Großgründlach liegt südöstlich der Nürnberger Innenstadt. Die Lage besticht durch ruhige, grüne Umfeldstrukturen mit direkter Anbindung an umliegende Wälder und Felder, ideal für Freizeit- und Outdoor-Aktivitäten. Die Verkehrsanbindung ist gut: Autobahnen A3 und A9 sind in kurzen Fahrzeiten erreichbar, zudem bestehen gute Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Richtung Stadtzentrum und umliegender Ortschaften. Im Ortskern finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants; weitere Nahversorger und infrastrukturelle Angebote befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen.

Die Umgebung bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Grünflächen, Wander- und Radwege sowie Kindergärten und weiterführende Schulen in der Nähe. Die Wohnlage punktet durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit einem starken Gemeinschaftsgefühl, während das vielfältige Kultur- und Bildungsangebot der Metropolregion Nürnberg jederzeit in kurzer Zeit erreichbar ist. Insgesamt verbindet Großgründlach ländlichen Charme mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur Nürnbergs.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: Hochparterre mit 123,5 qm und das im Souterrain gelegene 26 qm-Areal, das früher als Gästezimmer mit eigenem Bad genutzt wurde. Im Hochparterre empfängt Sie ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und einer breiten Fensterfront, die einen direkten Blick in den Garten ermöglicht. Von der Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Tür zum Balkon, von dem aus der Gemeinschaftsgarten über eine Treppe erreichbar ist.Die Wohnung verfügt über zwei weitere Räume im Hochparterre, die flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können, sowie ein großes Schlafzimmer. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche, WC und ausreichend Platz; dieses Bad wurde 2012 saniert. Die Gas-Zentralheizung wurde zuletzt 1990 erneuert. Das Haus wurde 1972 erbaut und liebevoll gepflegt sowie regelmäßig renoviert; 2017 wurde der Aufzug saniert und 2024 die Fassade frisch gestrichen. Als besonderes Gemeinschaftsangebot stehen ein gemeinschaftlich genutztes Schwimmbad und eine Sauna zur Verfügung. Der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre und kann nach Umbau wieder genutzt werden. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 624 Euro und welchen die Betriebskosten, Heizung und Warmwasser (i.H.v.48 Euro) sowie die Instandhaltungsrücklagen (i.H.v.194 Euro) enthalten sind. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit. Für das Schwimmbad ist ein monatliches Hausgeld von ca. 93 Euro inkl. Rücklagenanteil zu bezahlen. Bei Interesse vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin und stehen natürlich für Fragen immer zur Verfügung. Ausstattung Großzügiges Wohnzimmer im Hochparterre mit Kamin und offener Gestaltung Balkon mit Blick in den Garten; direkter Zugang zum Gemeinschaftsgarten Zwei weitere Räume im Hochparterre, flexibel nutzbar (Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer) Großes, integriertes Schlafzimmer Erdgeschoss: modernes Bad mit bodentiefer Dusche, WC, ausreichend Platz (Bad 2012 saniert) Souterrain: 26 qm, ehemals Gästezimmer mit eigenem Bad Gemeinschaftseinrichtungen: Schwimmbad und Sauna Lage Großgründlach liegt südöstlich der Nürnberger Innenstadt. Die Lage besticht durch ruhige, grüne Umfeldstrukturen mit direkter Anbindung an umliegende Wälder und Felder, ideal für Freizeit- und Outdoor-Aktivitäten. Die Verkehrsanbindung ist gut: Autobahnen A3 und A9 sind in kurzen Fahrzeiten erreichbar, zudem bestehen gute Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Richtung Stadtzentrum und umliegender Ortschaften. Im Ortskern finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants; weitere Nahversorger und infrastrukturelle Angebote befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen. Die Umgebung bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Grünflächen, Wander- und Radwege sowie Kindergärten und weiterführende Schulen in der Nähe. Die Wohnlage punktet durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit einem starken Gemeinschaftsgefühl, während das vielfältige Kultur- und Bildungsangebot der Metropolregion Nürnberg jederzeit in kurzer Zeit erreichbar ist. Insgesamt verbindet Großgründlach ländlichen Charme mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur Nürnbergs.