Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 85077

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

200 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

2.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in diesem familienfreundlichen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 200 m².

Bereits beim Betreten spüren Sie den besonderen Charakter dieses Hauses. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Fensterfront zum Garten, die für eine helle Atmosphäre sorgt, und einem offenen Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die Küche wurde 2022 vollständig erneuert und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet – ideal für alle, die gerne kochen. Ein besonderes Highlight ist der rustikale Kachelofen in der Küche. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, eines davon mit eigener Toilette. Zudem wurde das Badezimmer im Erdgeschoss modern und hochwertig renoviert und bietet stilvollen Komfort für den Alltag.

Der großzügige Keller bietet viel Platz zur Aufbewahrung und ist auch von außen zugänglich. Ein zusätzliches WC befindet sich ebenfalls im Keller. Die Ölheizung aus dem Baujahr 1993 versorgt das gesamte Haus zuverlässig mit Wärme. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren. Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne, eingewachsene Garten, der Ihnen absolute Privatsphäre bietet. Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein – besonders der gemauerte, italienische Grillkamin mit Holzbackofen macht Sommerabende zu einem echten Erlebnis.

Alle Eckdaten auf einen Blick:

Baujahr: 1951
Wohnfläche: ca. 200 m²
Küche aus 2022, ausgestattet mit Markengeräten
Ölzentralheizung, Baujahr 1993
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer, 2 Separate WCs
Einzelgarage mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit

Als exklusiver Service für unsere Kunden stellen wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch und auf Wunsch einen virtuellen Immobilien-Rundgang zur Verfügung. So können Sie sich bereits vor Ihrer Besichtigung ein erstes Bild Ihrer Wunsch-Immobilie machen.

Ausstattung Einbaumöbel Einbauküche Ofenheizung, Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Oberstimm der Gemeinde Manching im nördlichen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, südlich von Ingolstadt. Manching zählt mit über 13.000 Einwohnern zu den größeren Gemeinden der Region und bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung an städtische Zentren. Die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Region direkt mit München und Nürnberg. Die Bundesstraße B16 führt durch Manching und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Neuburg an der Donau. Der Flughafen München ist etwa 60 Kilometer entfernt und über die A9 gut erreichbar. Die Stadt Ingolstadt mit vielfältigen Freizeit-, Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Manching ist an die Linie 16 des Verkehrsverbunds Großraum Ingolstadt (VGI) angeschlossen. Diese Linie verbindet Geisenfeld über Manching mit dem Hauptbahnhof Ingolstadt und dem Zentralen Omnibusbahnhof Ingolstadt. Von dort bestehen weitere Busverbindungen, beispielsweise zum Klinikum Ingolstadt oder zum Westpark. Pendler profitieren zu der Nähe des Bahnhofs im benachbarten Baar-Ebenhausen. Von hier aus verkehrten stündlich Regionalzüge nach Ingolstadt und München.

Die Nahversorgung in Manching ist gut ausgebaut. In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert: Mehrere Arztpraxen, darunter Allgemeinmediziner und Fachärzte, sowie Apotheken gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung. In Oberstimm stehen Kindergärten für eine verlässliche Betreuung direkt im Ort zur Verfügung. Die Grundschule Oberstimm ist in wenigen Minuten erreichbar. In Manching ergänzt die Realschule am Keltenwall das schulische Angebot. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in Ingolstadt, etwa zehn Kilometer entfernt, und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Manching-Oberstimm zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Lage aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Das Feilenmoos, ein Naherholungsgebiet mit Wiesen und Wäldern, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem familienfreundlichen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 200 m². Bereits beim Betreten spüren Sie den besonderen Charakter dieses Hauses. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Fensterfront zum Garten, die für eine helle Atmosphäre sorgt, und einem offenen Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die Küche wurde 2022 vollständig erneuert und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet – ideal für alle, die gerne kochen. Ein besonderes Highlight ist der rustikale Kachelofen in der Küche. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, eines davon mit eigener Toilette. Zudem wurde das Badezimmer im Erdgeschoss modern und hochwertig renoviert und bietet stilvollen Komfort für den Alltag. Der großzügige Keller bietet viel Platz zur Aufbewahrung und ist auch von außen zugänglich. Ein zusätzliches WC befindet sich ebenfalls im Keller. Die Ölheizung aus dem Baujahr 1993 versorgt das gesamte Haus zuverlässig mit Wärme. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren. Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne, eingewachsene Garten, der Ihnen absolute Privatsphäre bietet. Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein – besonders der gemauerte, italienische Grillkamin mit Holzbackofen macht Sommerabende zu einem echten Erlebnis. Alle Eckdaten auf einen Blick: - Baujahr: 1951 - Wohnfläche: ca. 200 m² - Küche aus 2022, ausgestattet mit Markengeräten - Ölzentralheizung, Baujahr 1993 - 3 Schlafzimmer - 1 Badezimmer, 2 Separate WCs - Einzelgarage mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit Als exklusiver Service für unsere Kunden stellen wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch und auf Wunsch einen virtuellen Immobilien-Rundgang zur Verfügung. So können Sie sich bereits vor Ihrer Besichtigung ein erstes Bild Ihrer Wunsch-Immobilie machen. Ausstattung Einbaumöbel Einbauküche Ofenheizung, Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Oberstimm der Gemeinde Manching im nördlichen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, südlich von Ingolstadt. Manching zählt mit über 13.000 Einwohnern zu den größeren Gemeinden der Region und bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung an städtische Zentren. Die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Region direkt mit München und Nürnberg. Die Bundesstraße B16 führt durch Manching und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Neuburg an der Donau. Der Flughafen München ist etwa 60 Kilometer entfernt und über die A9 gut erreichbar. Die Stadt Ingolstadt mit vielfältigen Freizeit-, Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Kilometer entfernt. Manching ist an die Linie 16 des Verkehrsverbunds Großraum Ingolstadt (VGI) angeschlossen. Diese Linie verbindet Geisenfeld über Manching mit dem Hauptbahnhof Ingolstadt und dem Zentralen Omnibusbahnhof Ingolstadt. Von dort bestehen weitere Busverbindungen, beispielsweise zum Klinikum Ingolstadt oder zum Westpark. Pendler profitieren zu der Nähe des Bahnhofs im benachbarten Baar-Ebenhausen. Von hier aus verkehrten stündlich Regionalzüge nach Ingolstadt und München. Die Nahversorgung in Manching ist gut ausgebaut. In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert: Mehrere Arztpraxen, darunter Allgemeinmediziner und Fachärzte, sowie Apotheken gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung. In Oberstimm stehen Kindergärten für eine verlässliche Betreuung direkt im Ort zur Verfügung. Die Grundschule Oberstimm ist in wenigen Minuten erreichbar. In Manching ergänzt die Realschule am Keltenwall das schulische Angebot. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in Ingolstadt, etwa zehn Kilometer entfernt, und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Manching-Oberstimm zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Lage aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Das Feilenmoos, ein Naherholungsgebiet mit Wiesen und Wäldern, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.