Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten & Denkmalschutz

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42277

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

278 m²

Wohnfläche

1873

Baujahr

1.363 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wird über Gas-Etagenheizungen beheizt. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit ca. 2.400 €. Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen historischen Charme, den Denkmalschutzstatus sowie die vollständige Vermietung aller sechs Wohneinheiten und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Neben den sofortigen Mieteinnahmen bietet das Objekt langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Darüber hinaus können Investoren – je nach individueller Situation – von den steuerlichen Vorteilen einer denkmalgeschützten Immobilie profitieren.

Lage Die Immobilie ist über die Bartholomäus Straße oder die Germanenstraße zu erreichen. Sie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Wuppertaler Osten mit einer für Kapitalanleger attraktiven Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der Standort profitiert insbesondere von seiner Nähe zum Bahnhof, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt mit Anbindung an Regionalverkehr, S-Bahn, Schwebebahn und zahlreiche Buslinien.

Im direkten Umfeld befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen wie die Grundschule Germanenstraße, die Katholische Grundschule Wichlinghauser Straße sowie weiterführende Schulen im angrenzenden Stadtgebiet. Dadurch spricht die Lage insbesondere Familien an, die einen wichtigen Bestandteil der lokalen Mieternachfrage darstellen. Die Nahversorgung wird durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Wichlinghauser Straße sowie im Bereich des Wicküler City Centers sichergestellt. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomiebetriebe und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die für Mieter bequem erreichbar sind.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage innerhalb des Bergischen Städtedreiecks. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind die Wirtschaftsstandorte Düsseldorf, Köln, Essen und Dortmund gut erreichbar. Dies macht den Standort auch für Berufspendler interessant, die in den umliegenden Ballungszentren tätig sind und zugleich von moderaten Wohnkosten profitieren möchten.

Sonstiges Nutzen Sie die Möglichkeit einer persönlichen und professionellen Beratung, um Ihre Immobilienentscheidung auf einer sicheren Grundlage zu treffen. Mit unserem kostenfreien Service begleiten wir Sie transparent, individuell und zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für Sie:

Persönliche Beratung zur präzisen Analyse Ihres Immobilienvorhabens Individuell ausgearbeitete Finanzierungslösungen, abgestimmt auf Ihre Situation Prüfung sämtlicher Fördermöglichkeiten und staatlicher Zuschüsse Kostenfreie Begutachtung und realistische Bewertung von Immobilien – unabhängig davon, ob Privatverkauf oder Maklerangebot Ihr Vorteil mit dem FIDORA Käuferzertifikat: Mit unserem Käuferzertifikat weisen Sie Ihre Finanzierungsstärke frühzeitig nach. Dadurch profitieren Sie häufig von schnelleren Besichtigungsterminen sowie einer bevorzugten Wahrnehmung bei Verkäufern und Maklern.

Die FIDORA GmbH führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtstelle nicht teil.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag bzw. Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrisse, Illustrationen und Visualisierungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und dienen lediglich der unverbindlichen Darstellung. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig.

VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Fidora GmbH, Friedrichstr. 63 , 42103 Wuppertal

FIDORA GmbH Immobilien • Finanzierung • Hausverwaltung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1873 mit insgesamt sechs vermieteten Wohneinheiten. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² und befindet sich auf einem 529 m² großen Grundstück mit einem Garten im ruhigen Hinterhof. Das Gebäude wird über Gas-Etagenheizungen beheizt. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit ca. 2.400 €. Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen historischen Charme, den Denkmalschutzstatus sowie die vollständige Vermietung aller sechs Wohneinheiten und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Neben den sofortigen Mieteinnahmen bietet das Objekt langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Darüber hinaus können Investoren – je nach individueller Situation – von den steuerlichen Vorteilen einer denkmalgeschützten Immobilie profitieren. Lage Die Immobilie ist über die Bartholomäus Straße oder die Germanenstraße zu erreichen. Sie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Wuppertaler Osten mit einer für Kapitalanleger attraktiven Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der Standort profitiert insbesondere von seiner Nähe zum Bahnhof, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt mit Anbindung an Regionalverkehr, S-Bahn, Schwebebahn und zahlreiche Buslinien. Im direkten Umfeld befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen wie die Grundschule Germanenstraße, die Katholische Grundschule Wichlinghauser Straße sowie weiterführende Schulen im angrenzenden Stadtgebiet. Dadurch spricht die Lage insbesondere Familien an, die einen wichtigen Bestandteil der lokalen Mieternachfrage darstellen. Die Nahversorgung wird durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Wichlinghauser Straße sowie im Bereich des Wicküler City Centers sichergestellt. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomiebetriebe und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die für Mieter bequem erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage innerhalb des Bergischen Städtedreiecks. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind die Wirtschaftsstandorte Düsseldorf, Köln, Essen und Dortmund gut erreichbar. Dies macht den Standort auch für Berufspendler interessant, die in den umliegenden Ballungszentren tätig sind und zugleich von moderaten Wohnkosten profitieren möchten. Sonstiges Nutzen Sie die Möglichkeit einer persönlichen und professionellen Beratung, um Ihre Immobilienentscheidung auf einer sicheren Grundlage zu treffen. Mit unserem kostenfreien Service begleiten wir Sie transparent, individuell und zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie. Unser Service für Sie: Persönliche Beratung zur präzisen Analyse Ihres Immobilienvorhabens Individuell ausgearbeitete Finanzierungslösungen, abgestimmt auf Ihre Situation Prüfung sämtlicher Fördermöglichkeiten und staatlicher Zuschüsse Kostenfreie Begutachtung und realistische Bewertung von Immobilien – unabhängig davon, ob Privatverkauf oder Maklerangebot Ihr Vorteil mit dem FIDORA Käuferzertifikat: Mit unserem Käuferzertifikat weisen Sie Ihre Finanzierungsstärke frühzeitig nach. Dadurch profitieren Sie häufig von schnelleren Besichtigungsterminen sowie einer bevorzugten Wahrnehmung bei Verkäufern und Maklern. Die FIDORA GmbH führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtstelle nicht teil. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag bzw. Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrisse, Illustrationen und Visualisierungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und dienen lediglich der unverbindlichen Darstellung. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Fidora GmbH, Friedrichstr. 63 , 42103 Wuppertal FIDORA GmbH Immobilien • Finanzierung • Hausverwaltung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10

Flächen

Wohnfläche: 278 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1873
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 543 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten & Denkmalschutz

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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