Echte Landliebe - Bezugsfertiges Efh Mit Großem Garten Nähe Fischach Incl. Zusätzlichem Bauplatz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86850

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.878 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bezugsfertiges Einfamilienhaus mit ca. 156 m² Wohnfläche auf 902 m² Grundstück, aufgeteilt in 2 Flurnummern, dadurch 2. Bauplatz vorhanden.

Weitgehend renoviert, erneuerte Gasheizung, 2 Bäder, Kaminofen, großer Garten und mögliches Baupotenzial. Gute Anbindung nach Augsburg.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 vereint großzügiges Wohnen, eine gepflegte Substanz und ein außergewöhnlich großes Grundstück im wunderschönen Naturpark "Stauden".

Mit ca. 156 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf. Die in den letzten Jahren durchgeführten Renovierungen sowie die neue Gasheizung ermöglichen einen kurzfristigen, unkomplizierten Einzug.

Der helle Wohnbereich bildet das Zentrum des Hauses und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Behaglichkeit und macht diesen Raum besonders in den kälteren Monaten zu einem echten Lebensmittelpunkt. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten einen schönen Blick in den Garten.

Der Essbereich schließt sich harmonisch an und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Die Küche ist funktional gestaltet und gut in den Grundriss integriert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Freisitz sowie in den großzügigen Garten.

Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine vorhandene Ankleide ergänzt den Wohnkomfort.

Das Dachgeschoss wurde bereits weitgehend für eine Wohnnutzung ausgebaut und bietet zusätzliche Fläche mit weiterem Potenzial zur individuellen Nutzung.

Unser Haus ist teilunterkellert und verfügt über praktische Nutzräume für Technik, Vorrat und Hauswirtschaft.

Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und weitgehend modernisierten Zustand:

Baujahr 1957 ca. 156 m² Wohnfläche 6 Zimmer 2 Bäder, eines mit Wanne, eines mit Dusche

sofort bezugsfertig nach Kauf

kurzer Überblick über durchgeführte Renovierungsmaßnahmen: 2015 Erneuerung Gasheizung Viesmann, Erdtank, Flüssiggas 2015 Dach incl. Verbesserung Wärmedämmung 2015 Leitungen erneuert Gas, Wasser, Strom, Abwasser 2017 Bäder 2017 Fenster 2-fach verglast 2017 Böden 2017 Decken

heller Wohnbereich mit Kaminofen funktionale Küche mit Essbereich teilweise ausgebautes Dachgeschoss teilunterkellert

Freisitz großzügiger Garten Garage auf dem Grundstück mehrere Außenstellplätze vorhanden Grundstück mit Erweiterungspotenzial

Das ca. 920 m² große Grundstück stellt einen besonderen Mehrwert dieser Immobilie dar. Viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung bietet der großzügige Garten.

Darüber hinaus eröffnet sich – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung, welche von der Bauverwaltung als grundsätzlich möglich genannt wurde. Diese Option macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant.

Lage Das zum Verkauf anstehende Anwesen befindet sich in ländlicher und naturnaher Wohnlage im Umfeld von Fischach, welches als Hauptort in den Stauden gilt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft mit viel Grün.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Nähe zu Augsburg sorgt für eine sehr gute Anbindung und macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

Ein sofort bezugsfertiges Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, solider Substanz und zusätzlichem Bauplatz in attraktiver Lage – ideal für Familien oder Käufer mit Weitblick.

Sonstiges Wir sind seit 1991 als Immobilienanbieter erfolgreich tätig und dürfen uns IMMOBILIENMAKLER IHK nennen, profitieren Sie von unserer Erfahrung und wenden Sie sich vertrauensvoll an uns.

ÜBER 470 ECHTE BEGEISTERTE POSITIVE KUNDENSTIMMEN AUF UNSERER HOMEPAGE

LAUFEND NEUE, POSITIVE BEWERTUNGEN AUF UNSEREM GOOGLE-PROFIL

SEIT 2006 AUSGEZEICHNET MIT DEM STÄRKSTEM SIEGEL "ImmoScout24*****Experte"

AUF GRUND ÜBERDURCHSCHNITTLICHER LEISTUNGEN VERLEIHUNG DES BEGEHRTEN SIEGELS "Silber-Partner"

MITGLIED IM IMMOBILIENVERBAND DEUTSCHLAND IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V.

Partner MCEPI European Association of Real Estate Professions mit hohen ethischen Standards

Conseil Européen des Professions Immobilières

Marktberichterstatter IVD, als Partner der IVD-Marktforschung liefern wir fundierte Marktanalysen und kennen die aktuellen Immobilienpreise genau.

Unser Mitarbeiter Herr David Rapp verfügt über die Zulassung als geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie).

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, die Firma Helmut Klamt Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesonders die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter www.immobilien-klamt.de

In unserem Programm befinden sich auch etliche Objekte, die auf Wunsch der Verkäufer und Vermieter nicht im Internet stehen, ein Anruf ist nie verkehrt.

WIR SUCHEN STÄNDIG FÜR EINE HOHE ANZAHL VORGEMERKTER, KAUFWILLIGER UND ZAHLUNGSKRÄFTIGER KUNDEN WOHNUNGEN, HÄUSER, VILLEN, MEHRFAMILIENHÄUSER UND GRUNDSTÜCKE IN AUGSBURG, NEUSÄß UND UMGEBUNG SOWIE DEM GESAMTEN SÜDDEUTSCHEN RAUM.

ZÜGIGE, ZUVERLÄSSIGE UND DISKRETE ABWICKLUNG SEIT 35 JAHREN

Objektbeschreibung Bezugsfertiges Einfamilienhaus mit ca. 156 m² Wohnfläche auf 902 m² Grundstück, aufgeteilt in 2 Flurnummern, dadurch 2. Bauplatz vorhanden. Weitgehend renoviert, erneuerte Gasheizung, 2 Bäder, Kaminofen, großer Garten und mögliches Baupotenzial. Gute Anbindung nach Augsburg. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 vereint großzügiges Wohnen, eine gepflegte Substanz und ein außergewöhnlich großes Grundstück im wunderschönen Naturpark "Stauden". Mit ca. 156 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf. Die in den letzten Jahren durchgeführten Renovierungen sowie die neue Gasheizung ermöglichen einen kurzfristigen, unkomplizierten Einzug. Der helle Wohnbereich bildet das Zentrum des Hauses und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Behaglichkeit und macht diesen Raum besonders in den kälteren Monaten zu einem echten Lebensmittelpunkt. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten einen schönen Blick in den Garten. Der Essbereich schließt sich harmonisch an und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Die Küche ist funktional gestaltet und gut in den Grundriss integriert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Freisitz sowie in den großzügigen Garten. Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine vorhandene Ankleide ergänzt den Wohnkomfort. Das Dachgeschoss wurde bereits weitgehend für eine Wohnnutzung ausgebaut und bietet zusätzliche Fläche mit weiterem Potenzial zur individuellen Nutzung. Unser Haus ist teilunterkellert und verfügt über praktische Nutzräume für Technik, Vorrat und Hauswirtschaft. Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und weitgehend modernisierten Zustand: Baujahr 1957 ca. 156 m² Wohnfläche 6 Zimmer 2 Bäder, eines mit Wanne, eines mit Dusche sofort bezugsfertig nach Kauf kurzer Überblick über durchgeführte Renovierungsmaßnahmen: 2015 Erneuerung Gasheizung Viesmann, Erdtank, Flüssiggas 2015 Dach incl. Verbesserung Wärmedämmung 2015 Leitungen erneuert Gas, Wasser, Strom, Abwasser 2017 Bäder 2017 Fenster 2-fach verglast 2017 Böden 2017 Decken heller Wohnbereich mit Kaminofen funktionale Küche mit Essbereich teilweise ausgebautes Dachgeschoss teilunterkellert Freisitz großzügiger Garten Garage auf dem Grundstück mehrere Außenstellplätze vorhanden Grundstück mit Erweiterungspotenzial Das ca. 920 m² große Grundstück stellt einen besonderen Mehrwert dieser Immobilie dar. Viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung bietet der großzügige Garten. 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Sonstiges Wir sind seit 1991 als Immobilienanbieter erfolgreich tätig und dürfen uns IMMOBILIENMAKLER IHK nennen, profitieren Sie von unserer Erfahrung und wenden Sie sich vertrauensvoll an uns. ÜBER 470 ECHTE BEGEISTERTE POSITIVE KUNDENSTIMMEN AUF UNSERER HOMEPAGE LAUFEND NEUE, POSITIVE BEWERTUNGEN AUF UNSEREM GOOGLE-PROFIL SEIT 2006 AUSGEZEICHNET MIT DEM STÄRKSTEM SIEGEL "ImmoScout24*****Experte" AUF GRUND ÜBERDURCHSCHNITTLICHER LEISTUNGEN VERLEIHUNG DES BEGEHRTEN SIEGELS "Silber-Partner" MITGLIED IM IMMOBILIENVERBAND DEUTSCHLAND IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. Partner MCEPI European Association of Real Estate Professions mit hohen ethischen Standards Conseil Européen des Professions Immobilières Marktberichterstatter IVD, als Partner der IVD-Marktforschung liefern wir fundierte Marktanalysen und kennen die aktuellen Immobilienpreise genau. 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WIR SUCHEN STÄNDIG FÜR EINE HOHE ANZAHL VORGEMERKTER, KAUFWILLIGER UND ZAHLUNGSKRÄFTIGER KUNDEN WOHNUNGEN, HÄUSER, VILLEN, MEHRFAMILIENHÄUSER UND GRUNDSTÜCKE IN AUGSBURG, NEUSÄß UND UMGEBUNG SOWIE DEM GESAMTEN SÜDDEUTSCHEN RAUM. ZÜGIGE, ZUVERLÄSSIGE UND DISKRETE ABWICKLUNG SEIT 35 JAHREN

Ausstattung

4 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 306 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Echte Landliebe - Bezugsfertiges Efh Mit Großem Garten Nähe Fischach Incl. Zusätzlichem Bauplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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