Gepflegte 3-Zimmer-ETW in ruhiger, naturnaher Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65207

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.241 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und eigenem Parkplatz befindet sich in der Wohnanlage Auf den Erlen in ruhiger, naturnaher Lage in Wiesbaden-Auringen.

Sie erreichen die Wohnung im zweiten Stock mit dem Aufzug und über einen Laubengang. Die Wohnung wurde 2015 vor Eigenbezug grundsaniert. Sie hat ein geräumiges Wohnzimmer mit großer, südlich gerichteter Fensterfront zum Balkon, welche ganzjährig für Helligkeit in der Wohnung sorgt. Daneben gibt es zwei weitere Zimmer. Eines davon ebenfalls mit großer Glasfront und über den Balkon erreichbar, das andere zur Nordseite gerichtet, mit höherliegenden Fenstern. Der Balkon ist mit Markisen ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Autostellplatz direkt vor der Haustür. Im Gemeinschaftswaschraum des Hauses stehen zudem Münzwaschmaschinen und Trockner zur Verfügung. Beides kann auch in der Wohnung angeschlossen werden.

Die Wohnung ist voraussichtlich zum 01.08.2026 bezugsfrei. Mit vorheriger Absprache auch früher. Das monatliche Hausgeld beträgt 445,87 €.

Ausstattung

Küche kann ohne Abstand übernommen werden
Küche, Flur, Abstellraum und Bäder mit dunklem Fliesenboden
Internetanschluss in Küche, Wohnzimmer beiden Schlafräumen/Büro
Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Parkettboden
Schlafzimmer zum Balkon mit Vinylboden in Holzoptik
Badezimmer und separate Toilette mit gehobener Ausstattung
Höherliegende Fenster und Wohnungstür im vorderen Teil der Wohnung sind 2016 erneuert worden
Fenster im vorderen Zimmer dreifach verglast bzw. schallisoliert
Kellerraum
Fahrradabstellplatz im Keller
Parkplatz vor der Haustür

Lage Das Objekt liegt in Wiesbaden Auringen. Fünf Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle zur Wiesbadener Innenstadt. Der Bahnhof Auringen-Medenbach ist in zehn Gehminuten zu erreichen und bietet Anschlussmöglichkeiten nach Wiesbaden und Niedernhausen. Ein Supermarkt mit Bäckerei sowie weitere Einzelhandelsläden sind fußläufig erreichbar. Ein örtlicher Kindergarten liegt in der Nähe zur Wohnanlage. Auringen liegt 5 Fahrminuten zur Autobahn A3 entfernt und bietet somit einen guten Verkehrsanschluss auch an den Frankfurter Flughafen.

Die Wohnanlage liegt direkt am Wald und großen Grünflächen und bietet somit kurze Wege zur Freizeitgestaltung.

Objektbeschreibung Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und eigenem Parkplatz befindet sich in der Wohnanlage Auf den Erlen in ruhiger, naturnaher Lage in Wiesbaden-Auringen. Sie erreichen die Wohnung im zweiten Stock mit dem Aufzug und über einen Laubengang. Die Wohnung wurde 2015 vor Eigenbezug grundsaniert. Sie hat ein geräumiges Wohnzimmer mit großer, südlich gerichteter Fensterfront zum Balkon, welche ganzjährig für Helligkeit in der Wohnung sorgt. Daneben gibt es zwei weitere Zimmer. Eines davon ebenfalls mit großer Glasfront und über den Balkon erreichbar, das andere zur Nordseite gerichtet, mit höherliegenden Fenstern. Der Balkon ist mit Markisen ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Autostellplatz direkt vor der Haustür. Im Gemeinschaftswaschraum des Hauses stehen zudem Münzwaschmaschinen und Trockner zur Verfügung. Beides kann auch in der Wohnung angeschlossen werden. Die Wohnung ist voraussichtlich zum 01.08.2026 bezugsfrei. Mit vorheriger Absprache auch früher. Das monatliche Hausgeld beträgt 445,87 €. Ausstattung - Küche kann ohne Abstand übernommen werden - Küche, Flur, Abstellraum und Bäder mit dunklem Fliesenboden - Internetanschluss in Küche, Wohnzimmer beiden Schlafräumen/Büro - Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Parkettboden - Schlafzimmer zum Balkon mit Vinylboden in Holzoptik - Badezimmer und separate Toilette mit gehobener Ausstattung - Höherliegende Fenster und Wohnungstür im vorderen Teil der Wohnung sind 2016 erneuert worden - Fenster im vorderen Zimmer dreifach verglast bzw. schallisoliert - Kellerraum - Fahrradabstellplatz im Keller - Parkplatz vor der Haustür Lage Das Objekt liegt in Wiesbaden Auringen. Fünf Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle zur Wiesbadener Innenstadt. Der Bahnhof Auringen-Medenbach ist in zehn Gehminuten zu erreichen und bietet Anschlussmöglichkeiten nach Wiesbaden und Niedernhausen. Ein Supermarkt mit Bäckerei sowie weitere Einzelhandelsläden sind fußläufig erreichbar. Ein örtlicher Kindergarten liegt in der Nähe zur Wohnanlage. Auringen liegt 5 Fahrminuten zur Autobahn A3 entfernt und bietet somit einen guten Verkehrsanschluss auch an den Frankfurter Flughafen. Die Wohnanlage liegt direkt am Wald und großen Grünflächen und bietet somit kurze Wege zur Freizeitgestaltung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 237 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zimmer-ETW in ruhiger, naturnaher Lage

Beschreibung

Ausstattung