Vermietetes Dreifamilienhaus im Erbbaurecht in bester Lage von Hürth-Hermülheim

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50354

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

255 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.349 €

pro m²

Beschreibung

Über den zentralen Hauseingang gelangen Sie in das gemeinschaftliche Treppenhaus. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss überzeugen jeweils mit einem großzügigen, hellen Wohnbereich, der in den Essbereich übergeht und direkten Zugang zur Terrasse beziehungsweise zum Balkon bietet. Angrenzend befindet sich die Küche. Von der Diele aus erschließen sich zudem ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt

Die Wohnung im Obergeschoss bietet einen besonderen Mehrwert: Vom Kinderzimmer aus ist ein eigenes Duschbad zugänglich. Zudem steht ein Balkon mit praktischem Abstellraum zur Verfügung.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Dreizimmerwohnung. Vom Flur aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, die Küche, das Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche komplettiert diese gemütliche Wohneinheit.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben den üblichen Kellerräumen einen gemeinschaftlichen Waschraum. Die Beheizung erfolgt komfortabel und zukunftssicher über Fernwärme.

Die aktuelle Jahresnettomiete beläuft sich auf 29.068,80 € und der derzeitige Erbbauzins beträgt lediglich 546,63 € pro Jahr. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 14.12.2064 und hat somit eine Restlaufzeit von ca. 38 Jahren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Erbpachtgrundstück
Fernwärme aus 1990
Dacherneuerung in 1993
Fenster: Alu doppeltverglast und wurden von 1990-2000 erneuert

Lage Ruhig wohnen, hervorragend angebunden, das gilt für diese Adresse.

Das nibelungenviertel zählt zu den gefragten Wohnstraßen in Hürth-Hermülheim. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Köln sowie zu den Autobahnen A1 und A4. Auch die Stadtbahn verbindet Hürth-Hermülheim schnell und komfortabel mit der Kölner Innenstadt. So genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohngebietes, ohne auf die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 38 Jahre, der Erbbauzins 546,63 EUR.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Hürth-Hermülheim im Nibelungenviertel. Das im Jahr 1965 errichtete, voll unterkellerte Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 255,31 m² auf einem 562 m² großen Erbbaugrundstück sowie über zwei Garagen. Über den zentralen Hauseingang gelangen Sie in das gemeinschaftliche Treppenhaus. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss überzeugen jeweils mit einem großzügigen, hellen Wohnbereich, der in den Essbereich übergeht und direkten Zugang zur Terrasse beziehungsweise zum Balkon bietet. Angrenzend befindet sich die Küche. Von der Diele aus erschließen sich zudem ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt Die Wohnung im Obergeschoss bietet einen besonderen Mehrwert: Vom Kinderzimmer aus ist ein eigenes Duschbad zugänglich. Zudem steht ein Balkon mit praktischem Abstellraum zur Verfügung. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Dreizimmerwohnung. Vom Flur aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, die Küche, das Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche komplettiert diese gemütliche Wohneinheit. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben den üblichen Kellerräumen einen gemeinschaftlichen Waschraum. Die Beheizung erfolgt komfortabel und zukunftssicher über Fernwärme. Die aktuelle Jahresnettomiete beläuft sich auf 29.068,80 € und der derzeitige Erbbauzins beträgt lediglich 546,63 € pro Jahr. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 14.12.2064 und hat somit eine Restlaufzeit von ca. 38 Jahren. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vorstellen zu dürfen. Ausstattung - Erbpachtgrundstück - Fernwärme aus 1990 - Dacherneuerung in 1993 - Fenster: Alu doppeltverglast und wurden von 1990-2000 erneuert Lage Ruhig wohnen, hervorragend angebunden, das gilt für diese Adresse. Das nibelungenviertel zählt zu den gefragten Wohnstraßen in Hürth-Hermülheim. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Köln sowie zu den Autobahnen A1 und A4. Auch die Stadtbahn verbindet Hürth-Hermülheim schnell und komfortabel mit der Kölner Innenstadt. So genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohngebietes, ohne auf die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur verzichten zu müssen. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 38 Jahre, der Erbbauzins 546,63 EUR.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 255 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 169 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietetes Dreifamilienhaus im Erbbaurecht in bester Lage von Hürth-Hermülheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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