"wilhelms Ix" ::: 3-Zi-Wohnung ::: Luxuswohnen In Wiesbaden-Downtown

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

6.511 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Was halten Sie von einer exklusiven 3-Zimmerwohnung im Neubau Wilhelms IX?

Wilhelms IX bietet urbane und elegante Wohnkultur im Herzen Wiesbadens.

Einziehen und sich sofort wohlfühlen: Wilhelms IX steht für wahres Wohnerlebnis. Die hochwertige Ausstattung wird durch klares und modernes Design geprägt - hier ist von Anfang an für alles gesorgt.

EXKLUSIVES 3-ZIMMER-WOHNEN in WIESBADEN DOWNTOWN ::: Aufteilung :::

WOHNEN-KOCHEN-ESSEN ::: offener Wohn-/Koch-/Essbereich mit Zugang zum Balkon sowie zum direkt angrenzenden Wohnbereich

SCHLAFBEREICH ::: großzügiges Schlafzimmer (Möglichkeit einer Teilung in zwei Zimmer oder der Platzierung einer Ankleide)

WEITERE RÄUME ::: ein weiteres Zimmer (geeignet als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) + Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne + Gäste-WC + Hauswirtschaftsraum

SONSTIGES ::: Keller, Aufzug mit direktem Zugang zur Tiefgarage + Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox

Ausstattung

Stadtvilla mit individueller, wertiger Fassade
Sicherheitskonzept durch umlaufende Zaunanlage, erhöhte Sicherheitsanforderungen gemäß Widerstandsklasse RC 2N, Wohnungseingangstüren nach RC 3 sowie Videoüberwachung der TG-Einfahrt
Barrierefreier Zugang zur Wohnung
Erhöhte Schallschutzvorrichtungen
Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
Ca. 2,70 Meter Raumhöhe
Größtenteils bodentiefe Fenster
Elektrische Rollläden und Aluminium Raffstores
Hochwertige Feinsteinzeugfliesen von Schöner Wohnen in allen Räumen
Wertige Markenfabrikate in den Bädern (Villeroy & Boch, Kaldewei, Grohe, Kermi)
Multimediaverkabelung (homeway®/CAT7)
Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
Aufzug
Tiefgaragen-Parkplatz (Nr. 131) mit Wallbox

Das Gebäude entspricht der gültigen Fassung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014 mit den Anforderungen an Neubauten ab 01.01.2016). Die Wärmeversorgung erfolgt durch ein BHKW in Kombination mit einem Brennwertkessel.

Lage Unmittelbar an der Wilhelmstraße gelegen profitieren Sie als Mieter von der hervorragenden Infrastruktur und dem Erholungspotenzial der Parkanlagen.

Schlendern Sie durch den Kurpark, den Schlosspark und die weiteren Parkanlagen oder spazieren Sie die Uferpromenade am Rhein in Schierstein entlang. Genießen Sie vom Neroberg aus den Blick auf ganz Wiesbaden. Ob Kur oder Kultur: Wiesbaden tut einfach gut.

Wilhelms IX befindet sich in direkter Nähe zur Innenstadt. Sowohl der Anschluss an den ÖPNV als auch die Autobahn sind zügig zu erreichen.

Wilhelmstraße 400 m
RheinMainCongressCenter (RMCC) 350 m
Museum Reinhard Ernst (mre) 200 m
Stadtmitte 800 m
Kurhaus/Kurpark 650 m
Hauptbahnhof 1,1 km
Hochschule Rhein-Main 2,3 km
Autobahn Nr. 66 3 km
Schloss Biebrich 5 km
Mainz 13,5 km
Rheingau-Taunus-Kreis 20 km
Frankfurt/Flughafen 30 km
Neroberg 3,5 km

Sonstiges PLEASE DO NOT HESITATE TO CONTACT US IN ENGLISH!

Bitte beachten Sie,

dass die Wohnung unvermietet ist und sofort bezugsbereit ist.

alternativ

dass die die Wohnung auch "mit Mieter verkauft" werden kann:

Ein Mieter, der die Wohnung kurzfristig für den nachstehenden Mietzins sofort anmieten würde, steht zur Verfügung:

Kaltmiete Wohnung: 2.000,- € Kaltmiete Stellplatz: 160,- € Kaltmiete Gesamt: 2.160,- €

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Provision ist fällig nach der Beurkundung und beträgt:

2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Verkäufer

2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Käufer

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt CHANGE YOUR HOME keine Haftung. *

Objektbeschreibung Was halten Sie von einer exklusiven 3-Zimmerwohnung im Neubau Wilhelms IX? Wilhelms IX bietet urbane und elegante Wohnkultur im Herzen Wiesbadens. Einziehen und sich sofort wohlfühlen: Wilhelms IX steht für wahres Wohnerlebnis. Die hochwertige Ausstattung wird durch klares und modernes Design geprägt - hier ist von Anfang an für alles gesorgt. EXKLUSIVES 3-ZIMMER-WOHNEN in WIESBADEN DOWNTOWN ::: Aufteilung ::: WOHNEN-KOCHEN-ESSEN ::: offener Wohn-/Koch-/Essbereich mit Zugang zum Balkon sowie zum direkt angrenzenden Wohnbereich SCHLAFBEREICH ::: großzügiges Schlafzimmer (Möglichkeit einer Teilung in zwei Zimmer oder der Platzierung einer Ankleide) WEITERE RÄUME ::: ein weiteres Zimmer (geeignet als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) + Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne + Gäste-WC + Hauswirtschaftsraum SONSTIGES ::: Keller, Aufzug mit direktem Zugang zur Tiefgarage + Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox Ausstattung - Stadtvilla mit individueller, wertiger Fassade - Sicherheitskonzept durch umlaufende Zaunanlage, erhöhte Sicherheitsanforderungen gemäß Widerstandsklasse RC 2N, Wohnungseingangstüren nach RC 3 sowie Videoüberwachung der TG-Einfahrt - Barrierefreier Zugang zur Wohnung - Erhöhte Schallschutzvorrichtungen - Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung - Ca. 2,70 Meter Raumhöhe - Größtenteils bodentiefe Fenster - Elektrische Rollläden und Aluminium Raffstores - Hochwertige Feinsteinzeugfliesen von Schöner Wohnen in allen Räumen - Wertige Markenfabrikate in den Bädern (Villeroy & Boch, Kaldewei, Grohe, Kermi) - Multimediaverkabelung (homeway®/CAT7) - Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay - Aufzug - Tiefgaragen-Parkplatz (Nr. 131) mit Wallbox Das Gebäude entspricht der gültigen Fassung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014 mit den Anforderungen an Neubauten ab 01.01.2016). Die Wärmeversorgung erfolgt durch ein BHKW in Kombination mit einem Brennwertkessel. Lage Unmittelbar an der Wilhelmstraße gelegen profitieren Sie als Mieter von der hervorragenden Infrastruktur und dem Erholungspotenzial der Parkanlagen. Schlendern Sie durch den Kurpark, den Schlosspark und die weiteren Parkanlagen oder spazieren Sie die Uferpromenade am Rhein in Schierstein entlang. Genießen Sie vom Neroberg aus den Blick auf ganz Wiesbaden. Ob Kur oder Kultur: Wiesbaden tut einfach gut. Wilhelms IX befindet sich in direkter Nähe zur Innenstadt. Sowohl der Anschluss an den ÖPNV als auch die Autobahn sind zügig zu erreichen. - Wilhelmstraße 400 m - RheinMainCongressCenter (RMCC) 350 m - Museum Reinhard Ernst (mre) 200 m - Stadtmitte 800 m - Kurhaus/Kurpark 650 m - Hauptbahnhof 1,1 km - Hochschule Rhein-Main 2,3 km - Autobahn Nr. 66 3 km - Schloss Biebrich 5 km - Mainz 13,5 km - Rheingau-Taunus-Kreis 20 km - Frankfurt/Flughafen 30 km - Neroberg 3,5 km Sonstiges PLEASE DO NOT HESITATE TO CONTACT US IN ENGLISH! Bitte beachten Sie, - dass die Wohnung unvermietet ist und sofort bezugsbereit ist. alternativ - dass die die Wohnung auch "mit Mieter verkauft" werden kann: Ein Mieter, der die Wohnung kurzfristig für den nachstehenden Mietzins sofort anmieten würde, steht zur Verfügung: Kaltmiete Wohnung: 2.000,- € Kaltmiete Stellplatz: 160,- € Kaltmiete Gesamt: 2.160,- € Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Provision ist fällig nach der Beurkundung und beträgt: 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Verkäufer 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Käufer Copyright der Fotos: Projekt Wilhelmstraße Wiesbaden GmbH & Co. KG * Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt CHANGE YOUR HOME keine Haftung. *

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: VHB

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.001 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"wilhelms Ix" ::: 3-Zi-Wohnung ::: Luxuswohnen In Wiesbaden-Downtown

Beschreibung

Ausstattung