Klarheit, Raum und Stil – ein einzigartiges Architektenhaus in Bargteheides Bestlage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22941
Kaufpreis
1.450.000 €
6.5
Zimmer
3
Bäder
246 m²
Wohnfläche
1976
Baujahr
5.894 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer der schönsten Straßen Bargteheides, nur wenige Minuten vom Zentrum und Bahnhof entfernt, steht dieses außergewöhnliche Haus. Es liegt leicht zurückversetzt auf einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück und verbindet Ruhe, Privatsphäre und Nähe zur Stadt. Hinter dem elektrisch betriebenen Tor finden bis zu vier Autos bequem Platz. Beim Betreten spürt man sofort die klare, freundliche Atmosphäre des Hauses. Der weitläufige Wohn- und Essbereich öffnet sich über große Fensterfronten zum Garten hin – hell, luftig und voller Weite. Dreifach verglaste Fenster und Türen mit integriertem Insektenschutz sorgen für hohen Komfort. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die geschützte, grün umrahmte Terrasse – ein stiller Rückzugsort vor Trubel und Alltag. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und wird durch einen Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer praktisch ergänzt. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem der Garderobenbereich und ein Gäste-WC. Eine moderne, helle Treppe führt ins Obergeschoss. Dort liegt das Hauptschlafzimmer mit eigenem Vollbad und separatem WC – privat und großzügig zugleich. Vier weitere Zimmer bieten Raum für Familie, Gäste, Arbeit oder Rückzugsmöglichkeiten. Ein zusätzliches Duschbad ergänzt die Etage. Das Untergeschoss besitzt Wohnqualität und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ein großes Arbeitszimmer mit durchgehender Fensterfront, zwei weitere Räume sowie ein Bad mit freistehender Wanne und Sauna. Dieser Bereich kann als Einliegerwohnung mit separatem Zugang gestaltet oder als großzügige Erweiterung des Wohnraums genutzt werden – ideal für Gäste, Arbeiten von zu Hause oder Freizeitaktivitäten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und zieht sich tief nach hinten. Er bietet sonnige Flächen, gewachsene Bepflanzung und viel Gestaltungsspielraum. Perspektivisch könnte das Grundstück geteilt werden – mit der Möglichkeit, den hinteren Teil als zusätzliches Baufenster zu nutzen oder zu verkaufen. Eine Zuwegung über die seitlich gelegene Garage wäre möglich. Dieses Haus überzeugt durch seine besondere Atmosphäre, klare Gestaltung und hochwertige Ausstattung. Ein Ort, an dem sich Ruhe, Großzügigkeit und Alltag wunderbar verbinden. Ich freue mich, Ihnen diese Immobilie zu zeigen!
Ausstattung
Arbeitszimmer
Abstellkammer
Einbauküche
Parkett
Vollunterkellert
Lage
Bargteheide liegt inmitten der schönen stormarnschen Landschaft zwischen den Hansestädten Hamburg und Lübeck. Dieser verkehrsgünstigen Lage verdankt die Stadt ihren besonderen Reiz. Einkaufen, Arbeiten, Familienleben oder Ausflüge in die Natur, zum Strand oder in die größeren Städte – alles ist innerhalb von maximal einer Dreiviertelstunde erreichbar. Das Zentrum von Bargteheide bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs und ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Restaurants und kleine gastronomische Betriebe bieten kulinarische Freuden. Seit 1965 findet in Bargteheide jeden Freitag von 14 bis 18 Uhr ein Wochenmarkt auf dem Marktplatz statt. Auf über 1.200 m² bieten zahlreiche Händler landwirtschaftliche Produkte aus der Region an. In Bargteheide gibt es verschiedene Kindertagesstätten mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten. Zudem ist Bargteheide ein großer Schulstandort. Grund- und Gemeinschaftsschulen sowie die Gymnasien befinden sich in der Trägerschaft der Stadt und sind gut und auf sicheren Wegen zu erreichen. Auch eine Rudolf Steiner Schule gehört zum breiten Angebot. Ein attraktives Freizeitangebot für Kinder und Erwachsene - in und um Bargteheide – wird durch das Kino- und Theatergebäude, das beheizte Freibad, den TSV Bargteheide und den Golf Club Jersbek geboten. Mit der Autobahn-Anschlussstelle an die Autobahnen A1, A21 und die B404 erschließt sich das weitere Umland sehr bequem. Der Bahnhof Bargteheide bietet einem die Möglichkeit, mit der Regionalbahn Richtung Hamburg oder Lübeck sein Ziel zu erreichen. Es gibt verschiedene Buslinien mit HVV-Anbindung.
Sonstiges
Die Käufercourtage in Höhe von 2,75 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Ausstattung
- 5 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.450.000 €
- Zimmer
- 6.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 5
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 246 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1976
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (145.000 €)
- 6.199 € / Monat
- 20% Eigenkapital (290.000 €)
- 5.510 € / Monat
- 30% Eigenkapital (435.000 €)
- 4.821 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.304 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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