Altstadtflair Statt Standardimmobilie
Besondere Immobilie zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 65929
Kaufpreis
490.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
90 m²
Wohnfläche
1880
Baujahr
5.444 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Historisches Altstadthaus mit Atelier-/Ladenfläche, Loftcharakter & Innenhof in Frankfurt-Höchst
Wer ein perfekt austauschbares Neubauhaus sucht, wird hier vermutlich nicht glücklich.
Wer jedoch den Charme historischer Häuser liebt, Individualität schätzt und Wohnen neu denken möchte, findet hier ein echtes Unikat mitten in der Höchster Altstadt.
Dieses liebevoll sanierte Fachwerkhaus aus ca. 1880 verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und urbanem Altstadtleben.
DAS BESONDERE AN DIESEM HAUS
Schon beim Betreten spürt man:
Dieses Haus hat Atmosphäre.
Freigelegte Balken, hohe Decken, Sichtmauerwerk und die offene Gestaltung verleihen dem Obergeschoss einen loftartigen Charakter, den man in klassischen Immobilien kaum findet.
Gleichzeitig wurde das Haus ab 2015 umfassend saniert und technisch modernisiert, sodass historischer Charme und zeitgemäßes Wohnen harmonisch miteinander verbunden sind.
WOHNEN & ARBEITEN UNTER EINEM DACH
Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine charmante Gewerbeeinheit mit großem Schaufenster.
Ideal nutzbar als:
Atelier
Büro
Studio
Praxis
kleiner Showroom
Kreativfläche
Homeoffice mit Kundenkontakt
Natürlich kann die Fläche – je nach Bedarf und Nutzungskonzept – auch anders genutzt werden.
Gerade für Selbstständige, Kreative oder Menschen im hybriden Arbeiten bietet das Haus Möglichkeiten, die klassische Wohnungen oft nicht bieten.
DAS OBERGESCHOSS – OFFEN, HELL & VOLLER CHARAKTER
Der Wohnbereich wurde offen gestaltet und verbindet Küche, Essen und Wohnen zu einem großzügigen Lebensraum mit besonderer Atmosphäre.
Highlights:
sichtbare historische Balken
hohe Decken
offenes Raumgefühl
viel Tageslicht
stilvoll restaurierte Details
Das Badezimmer mit freigelegter Ziegelwand erinnert eher an ein Boutique-Hotel als an einen klassischen Altbau.
Über eine Leitertreppe gelangt man zur Galerieebene mit Schlafbereich – gemütlich, offen und außergewöhnlich.
KLEINER INNENHOF – GROSSER MEHRWERT
Ein echtes Highlight in der Altstadt ist der kleine private Innenhof.
Perfekt für:
den ersten Kaffee am Morgen
entspannte Sommerabende
Urban Gardening
eine kleine grüne Rückzugsoase mitten in der Stadt.
Dieses Haus richtet sich nicht an Käufer, die möglichst viele Quadratmeter suchen.
Es richtet sich an Menschen, die Atmosphäre, Charakter und Individualität schätzen.
An Menschen, die lieber ein echtes Altstadthaus mit Geschichte besitzen möchten als eine austauschbare Immobilie ohne Seele.
Ein seltenes Liebhaberobjekt mit vielseitigen Möglichkeiten mitten in Frankfurt-Höchst.
Ausstattung
- komplett saniertes Fachwerkhaus mit Altbaucharme
-Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2018
- sichtbare Holzbalken, Fachwerkputz und Ziegelwände
-Detailverliebte Einbauten wie französische Heizkörper und Erhalt originaler Bauteile
-wunderschönes Bad mit Badewanne und offener Ziegelwand
-komplett eingerichtete Küche
-großer offener Wohnbereich mit hoher Decke
-liebevolle Restaurierung des gesamten Hauses
-authentische Fachwerkoptik wurde erhalten
-kein Einzelkulturdenkmal , Objekt ist Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage
Lage
Höchst gehört zu den charmantesten und historischsten Stadtteilen Frankfurts.
Die Altstadt rund um den Schlossplatz entwickelt sich zunehmend zu einem beliebten Standort für Menschen, die urbanes Leben mit Charakter suchen – abseits anonymer Neubauquartiere.
In direkter Umgebung:
Mainufer & Spazierwege
Cafés & Restaurants
kleine Boutiquen
Wochenmarkt
Schlossplatz & Altstadtflair
sehr gute Anbindung in die Frankfurter Innenstadt
Gerade Kreative, Selbstständige und Individualisten entdecken Höchst zunehmend neu.
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Besondere Immobilie
- Kaufpreis
- 490.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 90 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1880
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.000 €)
- 2.095 € / Monat
- 20% Eigenkapital (98.000 €)
- 1.862 € / Monat
- 30% Eigenkapital (147.000 €)
- 1.629 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 673 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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