Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mitten im Herzen von Dortmund

Wohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44135

Kaufpreis

75.000 €

Zimmer

Bad

21 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.571 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Einheit und bietet ausreichend Platz für eine kombinierte Wohn- und Schlafnutzung. Große, doppeltverglaste Kunststofffenster sorgen für angenehmes Tageslicht und verleihen dem Raum eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Ausstattung mit Laminatboden im Wohnbereich sowie Fliesen in den entsprechenden Teilbereichen unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.

Die Einbauküche ist praktisch integriert und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch. Ergänzt wird die Wohnung durch ein innenliegendes Badezimmer, das funktional gestaltet ist und die kompakte Wohnstruktur sinnvoll abrundet. Die vorhandene Möblierung wird mitverkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine angenehme Wohnsituation mit einem gewissen Maß an Privatsphäre innerhalb des Hauses. Die kompakte Größe macht die Einheit besonders interessant für Singles, Pendler oder Studierende.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage anzumieten. Dies erhöht den Komfort der Wohnung und stellt ein attraktives Ausstattungsmerkmal dar.

Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 31.07.2026 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 585,00 € monatlich. Je nach Wunsch kann die Einheit im Anschluss leerstehend oder weiterhin vermietet übergeben werden.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit hellem Wohnbereich, Einbauküche, Möblierung, Fliesen- und Laminatböden, doppeltverglasten Kunststofffenstern und optional anmietbarem Tiefgaragenstellplatz – eine solide Einheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss
Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975
Großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit funktionaler Raumaufteilung
Große Fensterflächen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre
Doppeltverglaste Kunststofffenster
Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar
Derzeit vermietet bis zum 31.07.2026
Hausgeld nur 181,00 € mtl. zzgl. 3,83 € Rücklage
Attraktive Kapitalanlage mit perspektivischer Eigennutzungsmöglichkeit

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Dortmund, im beliebten Brückviertel und damit in einem urban geprägten Innenstadtbereich mit sehr guter Alltagstauglichkeit. Die direkte Nähe zur Brückstraße, zur Fußgängerzone sowie zum Konzerthaus bietet zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch die Dortmunder Innenstadt mit ihren vielseitigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten ist bequem fußläufig erreichbar.

Der Dortmunder Hauptbahnhof sowie mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung und sorgen für eine komfortable Anbindung an weitere Stadtteile sowie die Region. Über den Wallring und die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen zudem gute Verbindungen in das Dortmunder Stadtgebiet und zu den überregionalen Verkehrsachsen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre sehr zentrale Infrastruktur, kurze Wege und ein lebendiges urbanes Umfeld im Herzen von Dortmund.

Sonstiges Wünschen Sie weitere Informationen zum Objekt senden Sie uns bitte eine E-Mail mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Ihrer Rückrufnummer. Ohne diese Daten können wir keine Anfragen bearbeiten. Selbstverständlich werden diese Daten gemäß DSGVO vertraulich behandelt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass bei diesem Objekt nur Besichtigungstermine durchgeführt werden, wenn ernsthaftes Interesse bekundet wird und eine machbare Finanzierbarkeit gegeben ist.

Unsere Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen rein der optischen Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Wir weisen darauf hin, dass wir für die Angaben im Exposé keine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen. Die Veröffentlichung des Exposés erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtümer vorbehalten. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Einheit und bietet ausreichend Platz für eine kombinierte Wohn- und Schlafnutzung. Große, doppeltverglaste Kunststofffenster sorgen für angenehmes Tageslicht und verleihen dem Raum eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Ausstattung mit Laminatboden im Wohnbereich sowie Fliesen in den entsprechenden Teilbereichen unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Die Einbauküche ist praktisch integriert und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch. Ergänzt wird die Wohnung durch ein innenliegendes Badezimmer, das funktional gestaltet ist und die kompakte Wohnstruktur sinnvoll abrundet. Die vorhandene Möblierung wird mitverkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine angenehme Wohnsituation mit einem gewissen Maß an Privatsphäre innerhalb des Hauses. Die kompakte Größe macht die Einheit besonders interessant für Singles, Pendler oder Studierende. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage anzumieten. Dies erhöht den Komfort der Wohnung und stellt ein attraktives Ausstattungsmerkmal dar. Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 31.07.2026 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 585,00 € monatlich. Je nach Wunsch kann die Einheit im Anschluss leerstehend oder weiterhin vermietet übergeben werden. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit hellem Wohnbereich, Einbauküche, Möblierung, Fliesen- und Laminatböden, doppeltverglasten Kunststofffenstern und optional anmietbarem Tiefgaragenstellplatz – eine solide Einheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung - Gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss - Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 - Großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit funktionaler Raumaufteilung - Große Fensterflächen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre - Doppeltverglaste Kunststofffenster - Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar - Derzeit vermietet bis zum 31.07.2026 - Hausgeld nur 181,00 € mtl. zzgl. 3,83 € Rücklage - Attraktive Kapitalanlage mit perspektivischer Eigennutzungsmöglichkeit Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Dortmund, im beliebten Brückviertel und damit in einem urban geprägten Innenstadtbereich mit sehr guter Alltagstauglichkeit. Die direkte Nähe zur Brückstraße, zur Fußgängerzone sowie zum Konzerthaus bietet zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch die Dortmunder Innenstadt mit ihren vielseitigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten ist bequem fußläufig erreichbar. Der Dortmunder Hauptbahnhof sowie mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung und sorgen für eine komfortable Anbindung an weitere Stadtteile sowie die Region. Über den Wallring und die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen zudem gute Verbindungen in das Dortmunder Stadtgebiet und zu den überregionalen Verkehrsachsen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre sehr zentrale Infrastruktur, kurze Wege und ein lebendiges urbanes Umfeld im Herzen von Dortmund. Sonstiges Wünschen Sie weitere Informationen zum Objekt senden Sie uns bitte eine E-Mail mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Ihrer Rückrufnummer. Ohne diese Daten können wir keine Anfragen bearbeiten. Selbstverständlich werden diese Daten gemäß DSGVO vertraulich behandelt. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei diesem Objekt nur Besichtigungstermine durchgeführt werden, wenn ernsthaftes Interesse bekundet wird und eine machbare Finanzierbarkeit gegeben ist. Unsere Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen rein der optischen Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Wir weisen darauf hin, dass wir für die Angaben im Exposé keine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen. Die Veröffentlichung des Exposés erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtümer vorbehalten. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 75.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 21 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.500 €): 321 € / Monat
20% Eigenkapital (15.000 €): 285 € / Monat
30% Eigenkapital (22.500 €): 249 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 77 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mitten im Herzen von Dortmund

Beschreibung

Ausstattung