Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Lage von Recklinghausen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45661

Kaufpreis

1.026.000 €

Zimmer

883 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

1.162 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung  10 Wohnungen
 1 Gewerbeeinheit
 2 Garagen und 3 Stellplätze
 Kunststofffenster Isolierverglasung
 Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
 Fassade teilweise gedämmt
 Renovierung des Treppenhauses  Klingelanlage neu
 Sanitäranlagen teilweise erneuert
 Fassadenanstrich teilweise neu
 Diverse malermäßige Arbeiten innerhalb der Einheiten

Lage Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und gut angebundenen Lage im südlichen Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewoge nen Mischung aus Wohnbebauung und gewerblichen Nutzung. Dank der Nähe zur Recklinghäuser Innenstadt profitieren Bewohner und Besucher von kurzen Wegen und einem breiten Angebot an Geschäften, Kultur und Frei zeitmöglichkeiten. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut erreichbar da sich mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe befinden. Auf diese Weise gelangt man schnell zum Hauptbahnhof und in andere Teile der Stadt. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist attraktiv, denn die Autobahnen A43 und A2 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Recklinghausen mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets.

Sonstiges Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Das Wohn und Geschäftshaus verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 886,30 m². Diese teilt sich in etwa 751,20 m² Wohnfläche und etwa 132,25 m² gewerbliche Nutzfläche auf. Die Immobilie umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit sowie 3 Stellplätze und 2 Garagen. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 72.935,52€ Euro. Durch vorhandene Anpassungsmöglichkeiten bei einzelnen Bestandsmieten ergibt sich zusätzliches Potenzial für weitere Mietsteigerungen in den kommenden Jahren. Das Gebäude sowie die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten und kontinuierlich modernisierten Zustand. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Sanitäranlagen, die Renovierung des Treppenhauses, ein neuer Außenanstrich, eine modernisierte Klingelanlage sowie verschiedene Schönheitsreparaturen innerhalb der Wohnungen. Durch die Kombination aus Wohn und Gewerbenutzung, dem soliden Gesamtzustand und den vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten stellt die Immobilie eine langfristig attraktive Anlageoption dar. Das Nachbarhaus kann ebenfalls erworben werden, bei Interesse melden Sie sich gerne. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung  10 Wohnungen  1 Gewerbeeinheit  2 Garagen und 3 Stellplätze  Kunststofffenster Isolierverglasung  Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer  Fassade teilweise gedämmt  Renovierung des Treppenhauses  Klingelanlage neu  Sanitäranlagen teilweise erneuert  Fassadenanstrich teilweise neu  Diverse malermäßige Arbeiten innerhalb der Einheiten Lage Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und gut angebundenen Lage im südlichen Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewoge nen Mischung aus Wohnbebauung und gewerblichen Nutzung. Dank der Nähe zur Recklinghäuser Innenstadt profitieren Bewohner und Besucher von kurzen Wegen und einem breiten Angebot an Geschäften, Kultur und Frei zeitmöglichkeiten. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut erreichbar da sich mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe befinden. Auf diese Weise gelangt man schnell zum Hauptbahnhof und in andere Teile der Stadt. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist attraktiv, denn die Autobahnen A43 und A2 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Recklinghausen mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Sonstiges Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.