Bergisch Gladbach - Bensberg: Paketverkauf von 2 Eigentumswohnungen in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51429

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.807 €

pro m²

Beschreibung

Eine Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist seit ca. 11 Jahren vermietet, die zweite Wohnung befindet sich um 7. Oberschoss und ist ab sofort bezugsfrei.

Eckdaten der Eigentumswohnungen:

ETW Nr. 235 im 3. OG
Wohnfläche ca. 83 m²
monatliches Hausgeld in Höhe von 492,00 € laut Wirtschaftsplan 2026
Stellplatz auf dem oberirdischen Parkdeck hinter dem Haus
monatliche Kaltmiete in Höhe von 910,00 € (Miete wird derzeit über das Jobcenter bezahlt)
ETW Nr. 275 im 7. OG
Wohnfläche ca. 83 m²
monatliches Hausgeld in Höhe von 476,00 € laut Wirtschaftsplan 2026
Stellplatz in der Tiefgarage Nr. 275 (Nr. 37)
bezugsfrei

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie das ausführliche Exposé für mehr Eindrücke an.

Ausstattung Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2000.

Beide Wohnungen verfügen über Holzfenster aus dem Baujahr mit Ausnahme des Küchenfensters im 7. Obergeschoss und einer Balkontüre im 3. Obergeschoss. Die Wohnung im 7. Obergeschoss verfügt sowohl im Schlafzimmer als auch im Kinderzimmer über elektrisch steuerbare Rollladen.

Die Badezimmer präsentieren sich in einem zeitlosen weißen Design und sind ausgestattet mit einer Wanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Ein Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.

Bei den Bodenbelägen handelt es sich in der oberen Wohnung um Stäbchenparkett und in der unteren Wohnung um eine Mischung aus Fliesen, Laminat und ebenfalls Stäbchenparkett.

Lage Diese Eigentumswohnungen befinden sich in Bergisch Gladbach, einer charmanten Stadt im Bergischen Land, welche eine perfekte Mischung aus städtischer Anbindung und naturnaher Umgebung bietet.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, sodass Pendler in kürzester Zeit zentrale Punkte der Region erreichen können. Zudem gewährleistet die nahegelegene Autobahn eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Großstädten sowie den internationalen Flughäfen.

Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungen in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz, mit zahlreichen Parks und Grünflächen, die zur Erholung und zu sportlichen Aktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bereichern das städtische Leben und sind leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Diese Lage bietet somit eine hervorragende Infrastruktur für ein angenehmes Wohnen und maximale Attraktivität für Investitionen.

Objektbeschreibung Das hier angebotene Immobilienpaket besteht aus zwei eigenständigen Eigentumswohnungen mit jeweils einem Stellplatz. Beide Wohnungen verfügen über je 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und zwei Balkone. Aufgrund der Privatsphäre des Mieters haben wir auf Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet. Eine Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist seit ca. 11 Jahren vermietet, die zweite Wohnung befindet sich um 7. Oberschoss und ist ab sofort bezugsfrei. Eckdaten der Eigentumswohnungen: - ETW Nr. 235 im 3. OG - Wohnfläche ca. 83 m² - monatliches Hausgeld in Höhe von 492,00 € laut Wirtschaftsplan 2026 - Stellplatz auf dem oberirdischen Parkdeck hinter dem Haus - monatliche Kaltmiete in Höhe von 910,00 € (Miete wird derzeit über das Jobcenter bezahlt) - ETW Nr. 275 im 7. OG - Wohnfläche ca. 83 m² - monatliches Hausgeld in Höhe von 476,00 € laut Wirtschaftsplan 2026 - Stellplatz in der Tiefgarage Nr. 275 (Nr. 37) - bezugsfrei Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie das ausführliche Exposé für mehr Eindrücke an. Ausstattung Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2000. Beide Wohnungen verfügen über Holzfenster aus dem Baujahr mit Ausnahme des Küchenfensters im 7. Obergeschoss und einer Balkontüre im 3. Obergeschoss. Die Wohnung im 7. Obergeschoss verfügt sowohl im Schlafzimmer als auch im Kinderzimmer über elektrisch steuerbare Rollladen. Die Badezimmer präsentieren sich in einem zeitlosen weißen Design und sind ausgestattet mit einer Wanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Ein Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung. Bei den Bodenbelägen handelt es sich in der oberen Wohnung um Stäbchenparkett und in der unteren Wohnung um eine Mischung aus Fliesen, Laminat und ebenfalls Stäbchenparkett. Lage Diese Eigentumswohnungen befinden sich in Bergisch Gladbach, einer charmanten Stadt im Bergischen Land, welche eine perfekte Mischung aus städtischer Anbindung und naturnaher Umgebung bietet. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, sodass Pendler in kürzester Zeit zentrale Punkte der Region erreichen können. Zudem gewährleistet die nahegelegene Autobahn eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Großstädten sowie den internationalen Flughäfen. Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungen in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz, mit zahlreichen Parks und Grünflächen, die zur Erholung und zu sportlichen Aktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bereichern das städtische Leben und sind leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Diese Lage bietet somit eine hervorragende Infrastruktur für ein angenehmes Wohnen und maximale Attraktivität für Investitionen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.000 €): 1.283 € / Monat
20% Eigenkapital (60.000 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (90.000 €): 998 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 111 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bergisch Gladbach - Bensberg: Paketverkauf von 2 Eigentumswohnungen in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung