Willkommen Dahoam!! Attraktive 2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit ansprechendem Grundriss in O´gau
Dachgeschoss zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82487
Kaufpreis
349.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
67 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
5.209 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Es freut mich sehr, Ihnen mit diesem Exposé, die ansprechende, 2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung zu präsentieren. Denn diese herrliche Wohnung braucht sich in keinster Art und Weise zu verstecken! Der durchdachte Grundriss der Wohnung ermöglicht es Ihnen, sämtliche Räumlichkeiten Ihres neuen Zuhauses optimal zu nutzen. Der durchdacht angelegte Dielenbereich führt Sie vorbei an einem hellen Badezimmer ausgestattet mit Badewanne und WC sowie der praktischen Möglichkeit zur Aufstellung einer Waschmaschine um den Weg ins Untergeschoss zu vermeiden. Weiterhin gelangen Sie in ein kleineres Zimmer, welches sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet und auch alternativ als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Anschließend betreten Sie das gut konzipierte Schlafzimmer, welches Ihnen auch einen Zugang zum Aussichtsbalkon bietet. Der zentrale Lebensraum ist selbstverständlich das klassisch angelegte Wohnzimmer verbunden mit dem optisch separierten Essbereich. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz zur Vervollständigung dieses Wohn- und Lebensraumes. Zudem haben Sie vom Wohnraum direkten Zugang auf den großzügigen Balkon, dessen Größe und vielfältige Nutzbarkeit ihn nahezu wie ein zusätzliches „Zimmer“ erscheinen lassen könnten. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei äußerst praktische Speicher zur Lagerung häufig benötigter Gegenstände sowie einen geräumigen Kellerraum. Abgeschlossen wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage, welche in unseren bergigen Regionen unverzichtbar ist.
Ausstattung
Die hier vorgestellte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem in Massivbauweise und gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen. Die Wohnung wurde erst vor kurzem, mit einem herrlichen, strapazierfähigen und ansprechenden Vinylboden ausgelegt. Das Bad verfügt über helle Boden und Wandfliesen. Ebenfalls ist der gesamte Balkon mit hellen Fliesen ausgestattet. Zudem wurden die Wände und Decken der Wohnung frisch in Weiß gestrichen, was die in Holz gehaltenen Zimmertüren noch besser in Erscheinung treten lassen. Die vorhandene Küche mag vielleicht etwas in die Jahre gekommen sein, aber …..es ist erst einmal eine Küche vorhanden! Sodass die Wohnung sofort zum Bewohnen bezogen werden kann!
Lage
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum südlichen Ortsrand. Vom Balkon aus genießt man den schönen Blick auf den Ort und die Bergwelt. In ca.10 Gehminuten läuft man ins Ortszentrum von Oberammergau, wo alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafes, kulturelle Einrichtungen, Banken, Apotheken, Ärzte, Supermärkte und alles was man sonst noch zum Leben braucht, zu finden sind. Die Schule und der Kindergarten sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Naturliebhaber und Sportler haben die schönsten und ausgedehntesten Wander- und Radwege sprichwörtlich vor der Türe. Alle Freizeitmöglichkeiten sind vom Haus aus leicht und bequem zu erreichen. Sei es im Winter die Langlaufloipen, im Sommer die Berge zum Wandern und Bergsteigen. Der öffentliche Busverkehr in Richtung Garmisch-Partenkirchen, Linderhof oder Füssen ist ebenfalls leicht in 5 Gehminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist ideal, in einer Minute ist man auf der B23, von wo aus man in alle Richtungen aufbrechen kann.
Sonstiges
Über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist Oberammergau durch seine alle zehn Jahre stattfindenden Passionsspiele. Was zunächst wie ein abgelegener Ort aussieht, stellt sich in Wirklichkeit als einer der zentralsten Orte Oberbayerns heraus. So erreichen Sie München über die Autobahn in nur 50 Minuten. Innsbruck und Augsburg sind auch nicht weiter entfernt. Am Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (6 Supermärkte, Drogeriemärkte, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und Hauptschule. Zu den weiterführenden Schulen (Ettal, Garmisch-Partenkirchen oder Murnau) bestehen eigene Busverbindungen. Für ein großes Freizeitangebot mit Langlaufloipen, gut ausgebauten Wanderwegen und vielen weiteren Sportmöglichkeiten in den Vereinen gesorgt.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.05.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 67 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 515 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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