Moderner Bungalow mit PV-Anlage, Ausbaureserve und Feldblick

Bungalow zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25885

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

3.664 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Seniorengerecht Einbauküche Blick ins Grüne unverbaut Laminat Fliesen Zentralheizung, Fußbodenheizung

Lage Oster-Ohrstedt liegt im Herzen Nordfrieslands und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die Nähe zur Nord- und Ostsee macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Hafenstadt Husum ist in etwa zehn Autominuten erreichbar und bietet eine umfangreiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung sowie weiterführenden Schulen. Auch die Stadt Schleswig mit ihrem historischen Stadtkern liegt nur rund 20 Fahrminuten entfernt.

Der Ort selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Eine Gemeinschaftsschule, ein Sportzentrum, ein Freibad sowie kulturelle Angebote wie das Dorfmuseum prägen das lebendige und familienfreundliche Umfeld. Weitere Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich sowohl im nahen Umfeld als auch in Husum und sind schnell erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Lage des Hauses am Ortsrand. Hier genießen Sie die Weite der angrenzenden Felder und zugleich die Vorteile einer guten Anbindung. Diese Kombination macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieser moderne Bungalow aus dem Jahr 2022 vereint höchsten Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und ein barrierearmes Wohnkonzept, ideal für Familien, Paare oder Personen, die Wohnen auf einer Ebene schätzen. Auf ca. 116 m² Wohnfläche bietet das Haus helle, freundliche Räume und kurze Wege, die den Alltag und die Zukunft komfortabel gestalten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertig ausgestatteter Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse sowie in den weitläufigen Garten. Hier lassen sich sonnige Nachmittage, ruhige Abende oder gesellige Stunden im Freien gleichermaßen genießen. Der freie Feldblick unterstreicht das Gefühl von Ruhe und Weite. Das Raumangebot umfasst ein Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite, zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können, ein zusätzliches Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Besonders zukunftsorientiert ist die Ausbaureserve im Obergeschoss von ca. 60 m². Ob zusätzlicher Wohnraum für eine wachsende Familie, ein Homeoffice oder ein Rückzugsbereich, der großzügig gestaltete Eingangsbereich erlaubt die problemlose Integration einer Treppe. Das ca. 1.108 m² große Grundstück wurde pflegeleicht mit Grünflächen und einer immergrünen Einfriedung angelegt, ohne den Blick in die Weite einzuschränken. Die offen gestalteten Bereiche des Gartens werden von einem Staketenzaun umsäumt, sodass Kinder oder Haustiere geschützt im Freien spielen können. Ein praktisches Gartenhaus bietet Platz für Gartenzubehör, Spielsachen oder Fahrräder. Der Vorgarten mit einer großzügig angelegten Hofzufahrt mit Rondell und zwei gepflasterten Stellplätzen sorgt für angenehmen Komfort, ein Carport kann bei Bedarf ergänzt werden. Auch technisch überzeugt das Haus mit moderner und energieeffizienter Ausstattung: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie eine Photovoltaikanlage (5,5 kWp) mit Speicher (5,5 kWh, erweiterbar) sorgen für niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen. Hochwertige Bodenbeläge und die moderne Einbauküche von Nobilia mit Markengeräten runden das stimmige Gesamtbild ab. Ein Zuhause, das sich flexibel an verschiedene Lebensphasen anpasst und ein komfortables Wohnen in attraktiver Lage ermöglicht. Sie sind neugierig und möchten mehr erfahren? Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und einer Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung Seniorengerecht Einbauküche Blick ins Grüne unverbaut Laminat Fliesen Zentralheizung, Fußbodenheizung Lage Oster-Ohrstedt liegt im Herzen Nordfrieslands und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die Nähe zur Nord- und Ostsee macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Hafenstadt Husum ist in etwa zehn Autominuten erreichbar und bietet eine umfangreiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung sowie weiterführenden Schulen. Auch die Stadt Schleswig mit ihrem historischen Stadtkern liegt nur rund 20 Fahrminuten entfernt. Der Ort selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Eine Gemeinschaftsschule, ein Sportzentrum, ein Freibad sowie kulturelle Angebote wie das Dorfmuseum prägen das lebendige und familienfreundliche Umfeld. Weitere Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich sowohl im nahen Umfeld als auch in Husum und sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Lage des Hauses am Ortsrand. Hier genießen Sie die Weite der angrenzenden Felder und zugleich die Vorteile einer guten Anbindung. Diese Kombination macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.