Haus-im-Haus-Konzept – großzügige 120 m² Wohnfläche, großer Garten und sofort bezugsbereit

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75331

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

2.917 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Untergeschoss:  Kellerräume  Heizraum

Erdgeschoss:  Arbeitszimmer  Wohnzimmer  Esszimmer  Küche  Gäste-WC

Obergeschoss:  Schlafzimmer  Kinderzimmer  Ankleidezimmer  Badezimmer

Dachgeschoss:  Schlafzimmer  Büro

Lage Die Immobilie befindet sich in Engelsbrand-Salmbach, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Engelsbrand im Enzkreis. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nordschwarzwaldes verbindet Salmbach naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Die unmittelbare Umgebung lädt mit weitläufigen Wäldern, Wander- und Radwegen zu zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Engelsbrand und den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A8 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart. Die Goldstadt Pforzheim erreichen Sie in rund 15 Minuten mit dem Auto und profitieren dort von einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie einem Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Engelsbrand-Salmbach überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage, die hohe Wohnqualität und die Nähe zur Natur. Wer ein Zuhause mit Erholungswert sucht und dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte verzichten möchte, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.

Sonstiges Sehr gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage mit Ihrer Adresse und Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können. Alle Informationen wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt, somit kann nestbau J.Plikat GmbH für etwaige Irrtümer keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Fast wie ein eigenes Haus – großzügige Wohnung mit Garten und separatem Hauseingang Diese gepflegte Wohnung auf der Westseite des Hauses befindet sich in einem ursprünglich 1907 erbauten Wohnhaus und verbindet den besonderen Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Zuge einer umfangreichen Renovierung in den Jahren 2017/2018 wurde die Immobilie in vielen Bereichen modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Einbauküche aus dem Jahr 2025 rundet das attraktive Gesamtbild ab und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand. Auf rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder alle, die zusätzlich Platz für ein Homeoffice wünschen. Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie die moderne Einbauküche. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro zur Verfügung, das sich ebenso als Gäste- oder Hobbyzimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Untergeschoss, in dem sich zwei praktische Kellerräume mit viel Stauraum sowie der Heizraum befinden. Beheizt wird die Wohnung über eine Flüssiggasheizung (Baujahr 2004) mit unterirdischem Erdtank. Die Elektrik wurde bereits modernisiert und verfügt über einen FI-Schutzschalter, was den heutigen Sicherheitsstandards entspricht. Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht am großzügigen, westlich ausgerichteten Garten. Hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien und haben ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein PKW-Stellplatz, der ebenfalls dem Sondernutzungsrecht unterliegt, rundet dieses attraktive Angebot ab. Diese Immobilie überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus historischem Flair, modernem Wohnkomfort und einem großzügigen Platzangebot. Die durchdachte Raumaufteilung, der eigene Garten sowie die Möglichkeit, ohne größere Investitionen direkt einzuziehen, machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und alle, die naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Ausstattung Untergeschoss:  Kellerräume  Heizraum Erdgeschoss:  Arbeitszimmer  Wohnzimmer  Esszimmer  Küche  Gäste-WC Obergeschoss:  Schlafzimmer  Kinderzimmer  Ankleidezimmer  Badezimmer Dachgeschoss:  Schlafzimmer  Büro Lage Die Immobilie befindet sich in Engelsbrand-Salmbach, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Engelsbrand im Enzkreis. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nordschwarzwaldes verbindet Salmbach naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Die unmittelbare Umgebung lädt mit weitläufigen Wäldern, Wander- und Radwegen zu zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Engelsbrand und den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A8 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart. Die Goldstadt Pforzheim erreichen Sie in rund 15 Minuten mit dem Auto und profitieren dort von einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie einem Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Engelsbrand-Salmbach überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage, die hohe Wohnqualität und die Nähe zur Natur. Wer ein Zuhause mit Erholungswert sucht und dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte verzichten möchte, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt. Sonstiges Sehr gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage mit Ihrer Adresse und Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können. Alle Informationen wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt, somit kann nestbau J.Plikat GmbH für etwaige Irrtümer keine Haftung übernehmen.