4-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

384.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.042 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Steinboden, Laminat, Großes Bad mit Dusche und WC, Einbauschränke, Einbauküche, LAN-Anschlüsse

Lage Die Wohnung liegt im Wiesbadener Stadtteil Südost, einem lebendigen Viertel mit guter Anbindung. Der Hauptbahnhof ist nur zehn Gehminuten entfernt, Bushaltestellen sind ebenfalls sehr schnell zu Fuß zu erreichen. Die gute Anbindung ermöglichen eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete. Die Nachbarschaft ist durch eine angenehme Atmosphäre geprägt und bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Objektbeschreibung Die 4-Zimmer-Wohnung in WI-Südost zwischen Brita-Arena und Hauptbahnhof ist zentral aber ruhig gelegen. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Erbaut in den 1960er Jahren, wurde die Wohnung 2012 kernsaniert und auf den aktuellen Stand gebracht (Sanitär, Elektrik, LAN-Verkabelung, etc.). Dabei wurden die bis dahin getrennten Räume Bad und WC in einem Umbau zusammengelegt und das neue Bad mit großer Dusche, Badewanne und Waschmaschinennische versehen. Weiterhin gehören zur Wohnausstattung eine Einbauküche mit Markengeräten (Siemens) sowie Einbauschränke. Auch wurde die Wohnung gefliest und mit Laminatboden ausgestattet sowie sämtliche Raumtüren durch neue ersetzt. Die 4-Zimmer-Wohnung misst 95 qm und hat einen Balkon. Neben Wohn- und Schlafzimmer verfügt die Wohnung über zwei gleich geschnittene Kinderzimmer. Weiterhin gehören zur Wohnung ein Keller- und ein Speicherraum. Ein eigener Stellplatz rundet das Ganze ab. Im Jahr 2021 erhielt die Anlage eine neue Gasheizung. Die Wohnung ist seit 9 Jahren vermietet. Bitte nur ernsthafte Interessenten! Ausstattung Steinboden, Laminat, Großes Bad mit Dusche und WC, Einbauschränke, Einbauküche, LAN-Anschlüsse Lage Die Wohnung liegt im Wiesbadener Stadtteil Südost, einem lebendigen Viertel mit guter Anbindung. Der Hauptbahnhof ist nur zehn Gehminuten entfernt, Bushaltestellen sind ebenfalls sehr schnell zu Fuß zu erreichen. Die gute Anbindung ermöglichen eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete. Die Nachbarschaft ist durch eine angenehme Atmosphäre geprägt und bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 384.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.400 €): 1.642 € / Monat
20% Eigenkapital (76.800 €): 1.459 € / Monat
30% Eigenkapital (115.200 €): 1.277 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 458 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Beschreibung

Ausstattung