VIEL. POTENTIAL. 3-FH in der Markgrafenstraße!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78467

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

4.190 €

pro m²

Beschreibung

Das um 1901 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst rund 142 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Einheiten. Zwei der Wohnungen sind vermietet, die im Erdgeschoss ist frei - ideale Voraussetzungen also für Investoren oder Käufer mit Weitblick. Die aktuelle Mietsituation ermöglicht mittelfristig flexible Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für eine teilweise Neuvermietung, Eigennutzung oder eine Kombination aus beidem. Die beiden Wohnungen, die aktuell vermietet sind, erwirtschaften eine Jahreskaltmiete von 13.680 Euro.

Das Objekt ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand – von den Installationen bis hin zu Bädern und Küchen besteht teilweise umfassender Modernisierungsbedarf. Der Sicherungskasten wurde zuletzt 2004 erneuert, im Haus ist ein Kabelanschluss vorhanden. Die Beheizung der Einheiten erfolgt jeweils über einzelne Gas-Etagenheizungen. Ein besonderes Plus: Laut Eigentümer besteht die Möglichkeit zur Aufstockung - siehe auch rechtes Nachbarhaus, welches gerade aufgestockt und runderneuert wurde.

Die Grundrisse im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind identisch. In beiden Einheiten gibt es jeweils ein Tageslichtbad. Der Grundriss im Obergeschoss weicht davon ab; hier befindet sich die Dusche in der Küche und es gibt ein separates WC.

Die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet kurze Wege zum Seerhein, zur Altstadt, zur Universität sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Nahverkehrsanschlüssen. Ob als langfristige Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder spannendes Sanierungsprojekt - dieses 3-Familien-Reihenmittelhaus bietet Spielraum für Ideen, Gestaltung und Wertentwicklung.

Das Haus ist als erhaltenswertes Haus gekennzeichnet. Es besteht jedoch kein Denkmalschutz.

Nutzen Sie die Gelegenheit, einen historischen Altbau an einem begehrten Standorte von Konstanz zu neuem Leben zu erwecken. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Hinterhoflage
Speicherraum

Lage Konstanz, größte Stadt am Bodensee, mit ihrer historischen Altstadt und einmaligen Lage, direkt am See und der Schweiz, ist Anziehungspunkt vieler Touristen, aber auch von Einheimischen aus dem ganzen Landkreis. Ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, aber auch eine große Zahl an Shoppingmöglichkeiten entlang der bezaubernden Altstadtgassen begeistern Jung und Alt. Konstanz besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung, denn mit Bus, Bahn, Fähre und Autobahnanschluss erreichen Sie Ihr Ziel schnell in jede Richtung. Auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Uni, Ärzte und Krankenhaus sind vorhanden.

Objektbeschreibung Versteckt im Herzen von Konstanz, unweit des Seerheins und dennoch wunderbar ruhig im Hinterhof gelegen, wartet dieses charmante 3-Familienhaus auf eine stilvolle Wiederbelebung. Wer auf der Suche nach einer Immobilie mit historischem Charakter und viel Entwicklungspotenzial ist, findet hier ein seltenes Juwel in begehrter Lage. Das um 1901 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst rund 142 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Einheiten. Zwei der Wohnungen sind vermietet, die im Erdgeschoss ist frei - ideale Voraussetzungen also für Investoren oder Käufer mit Weitblick. Die aktuelle Mietsituation ermöglicht mittelfristig flexible Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für eine teilweise Neuvermietung, Eigennutzung oder eine Kombination aus beidem. Die beiden Wohnungen, die aktuell vermietet sind, erwirtschaften eine Jahreskaltmiete von 13.680 Euro. Das Objekt ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand – von den Installationen bis hin zu Bädern und Küchen besteht teilweise umfassender Modernisierungsbedarf. Der Sicherungskasten wurde zuletzt 2004 erneuert, im Haus ist ein Kabelanschluss vorhanden. Die Beheizung der Einheiten erfolgt jeweils über einzelne Gas-Etagenheizungen. Ein besonderes Plus: Laut Eigentümer besteht die Möglichkeit zur Aufstockung - siehe auch rechtes Nachbarhaus, welches gerade aufgestockt und runderneuert wurde. Die Grundrisse im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind identisch. In beiden Einheiten gibt es jeweils ein Tageslichtbad. Der Grundriss im Obergeschoss weicht davon ab; hier befindet sich die Dusche in der Küche und es gibt ein separates WC. Die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet kurze Wege zum Seerhein, zur Altstadt, zur Universität sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Nahverkehrsanschlüssen. Ob als langfristige Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder spannendes Sanierungsprojekt - dieses 3-Familien-Reihenmittelhaus bietet Spielraum für Ideen, Gestaltung und Wertentwicklung. Das Haus ist als erhaltenswertes Haus gekennzeichnet. Es besteht jedoch kein Denkmalschutz. Nutzen Sie die Gelegenheit, einen historischen Altbau an einem begehrten Standorte von Konstanz zu neuem Leben zu erwecken. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vor Ort. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hinterhoflage - Speicherraum Lage Konstanz, größte Stadt am Bodensee, mit ihrer historischen Altstadt und einmaligen Lage, direkt am See und der Schweiz, ist Anziehungspunkt vieler Touristen, aber auch von Einheimischen aus dem ganzen Landkreis. Ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, aber auch eine große Zahl an Shoppingmöglichkeiten entlang der bezaubernden Altstadtgassen begeistern Jung und Alt. Konstanz besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung, denn mit Bus, Bahn, Fähre und Autobahnanschluss erreichen Sie Ihr Ziel schnell in jede Richtung. Auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Uni, Ärzte und Krankenhaus sind vorhanden.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 650 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

VIEL. POTENTIAL. 3-FH in der Markgrafenstraße!

Beschreibung

Ausstattung