Erstbezug – Modernes Einfamilienhaus mit Blick über Wiesen und Felder

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Havelland Kreis, Brandenburg · 14612

Kaufpreis

859.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.614 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Bodentiefe Fenster ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Ein modern ausgestattetes Duschbad sowie der Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe vervollständigen das Raumangebot.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer ist mit einer angrenzenden Ankleide ausgestattet, die bei Bedarf auch als zusätzliches Zimmer, beispielsweise für ein Kleinkind, genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Familienbad mit Badewanne und separater Dusche.

Der Außenbereich bietet einen Garten in angenehm nutzbarer Größe mit Platz für Freizeit und Erholung. Die Terrasse bildet eine schöne Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten. Zwei Stellplätze befinden sich in der Einfahrt auf dem Grundstück.

Besonders hervorzuheben ist die Lage der Immobilie. Wiesen und Felder befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch die brandenburgische Landeshauptstadt Potsdam gut erreichbar. Die City West rund um den Kurfürstendamm ist in etwa 30 Minuten erreichbar, Potsdam in rund 25 Minuten. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt etwa 50 Minuten entfernt.

Ausstattung • Freistehendes Einfamilienhaus in moderner Neubauweise aus dem Jahr 2025 • Grundstück mit ca. 583 m² • Ca. 153 m² Wohnfläche zzgl. ca. 9 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Ebenen • Energieeffizienzklasse A+ • Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Beheizung und Warmwasserbereitung • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses • Große bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten • Modern ausgestattetes Duschbad im Erdgeschoss • Obergeschoss mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem großzügigen Familienbad mit Badewanne und separater Dusche • Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, die bei Bedarf auch als weiteres Zimmer, beispielsweise für ein Kleinkind, genutzt werden kann • Terrasse mit Zugang zum großzügigen Garten • Zwei Stellplätze in der Einfahrt auf dem Grundstück • Kleine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bestehend aus lediglich zwei Häusern • Naturnahe Wohnlage mit Wiesen und Waldflächen in der Umgebung • Gute Erreichbarkeit von Potsdam (ca. 25 Minuten), der City West rund um den Kurfürstendamm (ca. 30 Minuten) sowie des Flughafens BER (ca. 50 Minuten)

Lage Falkensee liegt im Osten des Landkreises Havelland und grenzt unmittelbar an den Berliner Bezirk Spandau. Gleichzeitig befindet sich auch die brandenburgische Landeshauptstadt Potsdam in unmittelbarer Nähe. Mit rund 50.000 Einwohnern hat sich Falkensee in den vergangenen Jahren zu einem der beliebtesten Wohnorte im Berliner Umland entwickelt und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Berlin und Potsdam.

Besonders Familien schätzen die ruhige und gepflegte Wohnumfeld sowie die sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus liegt der Havelpark mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen nur wenige Fahrminuten entfernt und ergänzt die Nahversorgung der Umgebung in idealer Weise.

Falkensee verfügt zudem über ein vielfältiges Bildungsangebot mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, darunter unter anderem die Erich-Kästner-Grundschule sowie das Lise-Meitner- und das Marie-Curie-Gymnasium. Auch das Freizeit- und Sportangebot ist sehr umfangreich. Weitläufige Grünflächen, Wald- und Landschaftsgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Der Falkenhagener See sowie weitere Gewässer in der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Sportbegeisterte finden darüber hinaus ein breites Angebot in den örtlichen Vereinen, darunter der TSV Falkensee mit zahlreichen Sportarten.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden das Wohnumfeld mit den Bahnhöfen Falkensee, Finkenkrug und Dallgow-Döberitz, von denen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Berlin bestehen. Die Berliner Innenstadt ist zudem auch mit dem Auto gut erreichbar. Über die B2, die Heerstraße oder die nahegelegene Autobahn A10 gelangen Sie in etwa 30 Minuten in die City West rund um den Kurfürstendamm. Die Potsdamer Innenstadt ist in rund 25 Fahrminuten erreichbar. Auch der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt etwa 50 Minuten entfernt.

Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen

DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.

7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER & COMPANY

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2025 befindet sich in angenehmer Wohnlage von Falkensee. Die Immobilie überzeugt durch eine moderne Architektur, eine energieeffiziente Bauweise sowie eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung. Auf rund 153 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit offenen und hellen Räumen. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Bodentiefe Fenster ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Ein modern ausgestattetes Duschbad sowie der Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe vervollständigen das Raumangebot. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer ist mit einer angrenzenden Ankleide ausgestattet, die bei Bedarf auch als zusätzliches Zimmer, beispielsweise für ein Kleinkind, genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Familienbad mit Badewanne und separater Dusche. Der Außenbereich bietet einen Garten in angenehm nutzbarer Größe mit Platz für Freizeit und Erholung. Die Terrasse bildet eine schöne Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten. Zwei Stellplätze befinden sich in der Einfahrt auf dem Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die Lage der Immobilie. Wiesen und Felder befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch die brandenburgische Landeshauptstadt Potsdam gut erreichbar. Die City West rund um den Kurfürstendamm ist in etwa 30 Minuten erreichbar, Potsdam in rund 25 Minuten. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt etwa 50 Minuten entfernt. Ausstattung • Freistehendes Einfamilienhaus in moderner Neubauweise aus dem Jahr 2025 • Grundstück mit ca. 583 m² • Ca. 153 m² Wohnfläche zzgl. ca. 9 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Ebenen • Energieeffizienzklasse A+ • Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Beheizung und Warmwasserbereitung • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses • Große bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten • Modern ausgestattetes Duschbad im Erdgeschoss • Obergeschoss mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem großzügigen Familienbad mit Badewanne und separater Dusche • Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, die bei Bedarf auch als weiteres Zimmer, beispielsweise für ein Kleinkind, genutzt werden kann • Terrasse mit Zugang zum großzügigen Garten • Zwei Stellplätze in der Einfahrt auf dem Grundstück • Kleine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bestehend aus lediglich zwei Häusern • Naturnahe Wohnlage mit Wiesen und Waldflächen in der Umgebung • Gute Erreichbarkeit von Potsdam (ca. 25 Minuten), der City West rund um den Kurfürstendamm (ca. 30 Minuten) sowie des Flughafens BER (ca. 50 Minuten) Lage Falkensee liegt im Osten des Landkreises Havelland und grenzt unmittelbar an den Berliner Bezirk Spandau. Gleichzeitig befindet sich auch die brandenburgische Landeshauptstadt Potsdam in unmittelbarer Nähe. Mit rund 50.000 Einwohnern hat sich Falkensee in den vergangenen Jahren zu einem der beliebtesten Wohnorte im Berliner Umland entwickelt und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Berlin und Potsdam. Besonders Familien schätzen die ruhige und gepflegte Wohnumfeld sowie die sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus liegt der Havelpark mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen nur wenige Fahrminuten entfernt und ergänzt die Nahversorgung der Umgebung in idealer Weise. Falkensee verfügt zudem über ein vielfältiges Bildungsangebot mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, darunter unter anderem die Erich-Kästner-Grundschule sowie das Lise-Meitner- und das Marie-Curie-Gymnasium. Auch das Freizeit- und Sportangebot ist sehr umfangreich. Weitläufige Grünflächen, Wald- und Landschaftsgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Der Falkenhagener See sowie weitere Gewässer in der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Sportbegeisterte finden darüber hinaus ein breites Angebot in den örtlichen Vereinen, darunter der TSV Falkensee mit zahlreichen Sportarten. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden das Wohnumfeld mit den Bahnhöfen Falkensee, Finkenkrug und Dallgow-Döberitz, von denen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Berlin bestehen. Die Berliner Innenstadt ist zudem auch mit dem Auto gut erreichbar. Über die B2, die Heerstraße oder die nahegelegene Autobahn A10 gelangen Sie in etwa 30 Minuten in die City West rund um den Kurfürstendamm. Die Potsdamer Innenstadt ist in rund 25 Fahrminuten erreichbar. Auch der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt etwa 50 Minuten entfernt. Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER & COMPANY 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 859.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.900 €): 3.672 € / Monat
20% Eigenkapital (171.800 €): 3.264 € / Monat
30% Eigenkapital (257.700 €): 2.856 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.080 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug – Modernes Einfamilienhaus mit Blick über Wiesen und Felder

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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