Viel Freiraum: 4-Zimmer-Wohnung in Dortmund

Sonstige zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44357

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.273 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in Dortmund

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich in der 2. Etage eines ruhigen Mehrfamilienhauses in 44357 Dortmund. Das Haus umfasst lediglich 12 Wohneinheiten und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt – ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und gepflegtes Wohnumfeld.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Flurbereich. Dank der großen Fenster ist dieser Bereich lichtdurchflutet und schafft eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Die moderne weiße Hochglanz-Einbauküche inklusive Elektrogeräten (ohne Kühlschrank) verbleibt in der Wohnung und bietet viel Stauraum sowie eine zeitlose Optik.

Neben drei weiteren gut geschnittenen Zimmern verfügt die Wohnung über ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Ausstattung auf einen Blick

Ca. 110 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
Balkon mit Markise als Sonnenschutz
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Separates Gäste-WC
Weiße Hochglanz-Einbauküche inkl. Elektrogeräten (ohne Kühlschrank)
Elektrische Rollläden
Laminatboden in den Wohnräumen
Fliesen im Badezimmer, Gäste-WC und in der Küche
2-fach verglaste Fenster
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlich nutzbare Waschküche
PKW-Stellplatz

Das Mehrfamilienhaus

Baujahr 1994
Nur 12 Wohneinheiten
Überwiegend Eigentümer bewohnt
Heizungsanlage 2025 erneuert
Winterdienst vorhanden
Die Reinigung des Hausflurs wird übernommen – kein eigener Reinigungsdienst erforderlich.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 330 € und beinhaltet bereits die Kosten für Gas und Wasser.

Diese attraktive Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in einem ruhigen und gepflegten Umfeld schätzen.

Objektbeschreibung Großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in Dortmund Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich in der 2. Etage eines ruhigen Mehrfamilienhauses in 44357 Dortmund. Das Haus umfasst lediglich 12 Wohneinheiten und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt – ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und gepflegtes Wohnumfeld. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Flurbereich. Dank der großen Fenster ist dieser Bereich lichtdurchflutet und schafft eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die moderne weiße Hochglanz-Einbauküche inklusive Elektrogeräten (ohne Kühlschrank) verbleibt in der Wohnung und bietet viel Stauraum sowie eine zeitlose Optik. Neben drei weiteren gut geschnittenen Zimmern verfügt die Wohnung über ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Ausstattung auf einen Blick * Ca. 110 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht * Balkon mit Markise als Sonnenschutz * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Separates Gäste-WC * Weiße Hochglanz-Einbauküche inkl. Elektrogeräten (ohne Kühlschrank) * Elektrische Rollläden * Laminatboden in den Wohnräumen * Fliesen im Badezimmer, Gäste-WC und in der Küche * 2-fach verglaste Fenster * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftlich nutzbare Waschküche * PKW-Stellplatz Das Mehrfamilienhaus * Baujahr 1994 * Nur 12 Wohneinheiten * Überwiegend Eigentümer bewohnt * Heizungsanlage 2025 erneuert * Winterdienst vorhanden * Die Reinigung des Hausflurs wird übernommen – kein eigener Reinigungsdienst erforderlich. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 330 € und beinhaltet bereits die Kosten für Gas und Wasser. Diese attraktive Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in einem ruhigen und gepflegten Umfeld schätzen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 322 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Freiraum: 4-Zimmer-Wohnung in Dortmund

Beschreibung

Ausstattung