4 Zi.- Whg. ca. 107 m² - Einbauküche - Terrasse - Garage auf Wunsch

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51147

Kaufpreis

374.000 €

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.495 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Top gepflegte Erdgeschosswohnung mit Souterrain bietet auf insgesamt 107 m² großzügigen Wohnraum über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich, der sich ideal für das tägliche Leben eignet. Die praktische Einbauküche ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Zwei der insgesamt vier Zimmer befinden sich auf dieser Ebene, ergänzt durch ein vollwertiges Badezimmer.

Das Souterrain bietet zusätzlichen Wohnraum mit zwei weiteren Zimmern, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein zweites Bad auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung besonders alltagstauglich für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Der durchgehende Fliesenbelag verleiht der Wohnung ein gepflegtes und zeitloses Erscheinungsbild und ist zudem besonders pflegeleicht. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung, die für angenehme Wärme und effiziente Energiekosten sorgt.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Garagentor sowie separatem Grundbuchblatt (kann auf Wunsch erworben werden) sowie ein Kellerabteil, die ausreichend Stauraum und eine sichere Unterstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug bieten.

Der angegebene Kaufpreis stellt sich wie folgt zusammen: Wohnung mit Einbauküche - 374.000,00€ (3.495.-€/m²) Garage mit Grundbuch - 25.000,00€ ( kann auf Wunsch mit erworben werden!) Kaufpreis Gesamt: - 399.000,00€

Ausstattung

Neuwertige Einbauküche - 2023
2 Bäder Wanne / Dusche / Fenster im EG
3 Schlafräume
Weiße Kunststofffenster - Doppelverglasung
Rolläden an allen Fenstern
Gegensprechanlage
Helle - moderne Fliesen
Überdachte Terrasse
Hausgeld 325.-€/mtl. (inkl. Rücklagenbildung, Gebäudeversicherung, Heiz,- Wasserkosten, Hausmeister usw.)
Kellerraum
Waschküche (für Waschmaschine u. Trockner)
Hausmeisterservice (Treppenhausreinigung / Winterdienst)
Garage mit elektr. Garagentor steht auf Wunsch für Sie zur Verfügung (separates Grundbuch)

Lage Die Lage dieser Immobilie in Köln Porz-Wahnheide überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung auf allen Ebenen.

Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu Fuß in nur 2 Minuten erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Mobilität im Alltag. Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Autobahn 59/AB4/AB 3, die in wenigen Minuten erreicht werden können – ideal für Pendler und alle, die flexibel und schnell unterwegs sein möchten.

Der Kölner Hauptbahnhof ist in nur 15 Minuten erreichbar und bietet exzellente Anbindungen in alle Richtungen. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich günstige Lage zum Flughafen Köln/Bonn, der in beeindruckenden 5 Minuten erreichbar ist – ein unschätzbarer Vorteil für Vielreisende und Berufspendler.

Porz-Wahnheide selbst verbindet das Beste aus beiden Welten: die Nähe zur Großstadt Köln mit all ihren kulturellen und wirtschaftlichen Vorzügen sowie eine ruhigere, grünere Wohnumgebung im Stadtbezirk Porz mit seinen vielfältigen Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar und machen diesen Standort zu einer attraktiven Wahl für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Der persönliche Eindruck wird Sie von der Attraktivität dieser gepflegten sowie geräumigen Immobilie mit moderner Einbauküche, drei Schlafräumen, zwei vollwertigen Bädern und Terrasse überzeugen. In Zeiten ständig steigender Immobilienpreise lohnt sich die Investition in die Zukunft.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Diese Top gepflegte Erdgeschosswohnung mit Souterrain bietet auf insgesamt 107 m² großzügigen Wohnraum über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich, der sich ideal für das tägliche Leben eignet. Die praktische Einbauküche ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Zwei der insgesamt vier Zimmer befinden sich auf dieser Ebene, ergänzt durch ein vollwertiges Badezimmer. Das Souterrain bietet zusätzlichen Wohnraum mit zwei weiteren Zimmern, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein zweites Bad auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung besonders alltagstauglich für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Der durchgehende Fliesenbelag verleiht der Wohnung ein gepflegtes und zeitloses Erscheinungsbild und ist zudem besonders pflegeleicht. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung, die für angenehme Wärme und effiziente Energiekosten sorgt. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Garagentor sowie separatem Grundbuchblatt (kann auf Wunsch erworben werden) sowie ein Kellerabteil, die ausreichend Stauraum und eine sichere Unterstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug bieten. Der angegebene Kaufpreis stellt sich wie folgt zusammen: Wohnung mit Einbauküche - 374.000,00€ (3.495.-€/m²) Garage mit Grundbuch - 25.000,00€ ( kann auf Wunsch mit erworben werden!) Kaufpreis Gesamt: - 399.000,00€ Ausstattung - Neuwertige Einbauküche - 2023 - 2 Bäder Wanne / Dusche / Fenster im EG - 3 Schlafräume - Weiße Kunststofffenster - Doppelverglasung - Rolläden an allen Fenstern - Gegensprechanlage - Helle - moderne Fliesen - Überdachte Terrasse - Hausgeld 325.-€/mtl. (inkl. Rücklagenbildung, Gebäudeversicherung, Heiz,- Wasserkosten, Hausmeister usw.) - Kellerraum - Waschküche (für Waschmaschine u. Trockner) - Hausmeisterservice (Treppenhausreinigung / Winterdienst) - Garage mit elektr. Garagentor steht auf Wunsch für Sie zur Verfügung (separates Grundbuch) Lage Die Lage dieser Immobilie in Köln Porz-Wahnheide überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung auf allen Ebenen. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu Fuß in nur 2 Minuten erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Mobilität im Alltag. Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Autobahn 59/AB4/AB 3, die in wenigen Minuten erreicht werden können – ideal für Pendler und alle, die flexibel und schnell unterwegs sein möchten. Der Kölner Hauptbahnhof ist in nur 15 Minuten erreichbar und bietet exzellente Anbindungen in alle Richtungen. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich günstige Lage zum Flughafen Köln/Bonn, der in beeindruckenden 5 Minuten erreichbar ist – ein unschätzbarer Vorteil für Vielreisende und Berufspendler. Porz-Wahnheide selbst verbindet das Beste aus beiden Welten: die Nähe zur Großstadt Köln mit all ihren kulturellen und wirtschaftlichen Vorzügen sowie eine ruhigere, grünere Wohnumgebung im Stadtbezirk Porz mit seinen vielfältigen Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar und machen diesen Standort zu einer attraktiven Wahl für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins. Der persönliche Eindruck wird Sie von der Attraktivität dieser gepflegten sowie geräumigen Immobilie mit moderner Einbauküche, drei Schlafräumen, zwei vollwertigen Bädern und Terrasse überzeugen. In Zeiten ständig steigender Immobilienpreise lohnt sich die Investition in die Zukunft. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.