Provisionsfrei * Historischer Charme & Neubaukomfort * A+ Effizienz * Bauernhaus Auf Hofanlage
Bauernhaus zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47665
Kaufpreis
550.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
150 m²
Wohnfläche
2018
Baujahr
3.667 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sie suchen eine naturnahe Wohnidylle auf einer Hofanlage? - Dann ab auf´s Land!
Traumhaftes Wohnen mit Urlaubsfeeling in einer Gemeinschaft mit 3 großen Wohneinheiten und Appartement in grüner, naturnaher Lage des Niederrheins vor den Toren des Ruhrgebietes - ca. 30 km nach Moers, 40 km nach Duisburg, 45 km nach Krefeld, 50 km nach Düsseldorf.
Bei dieser Einheit handelt es sich um das ehemalige Hauptbauernhaus des Hofes, das 2017/18 liebevollst nach historischem Vorbild zu einer charmanten 5-Zi. Einheit auf 150 m² mit Kamin und tollen Blickachsen in den nicht einsehbaren Garten errichtet wurde. Ideal für Pärchen oder eine kleine Familie.
Das Anwesen vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort - ideal für anspruchsvolle Käufer!
Exklusiver Neubaustandard, modernste Haustechnik bei einer Energieeffizienz A+ (27,2 kWh/(m²*a) ).
Ausgestattet mit einer Daikin Luft-/Wasser Wärmepumpe mit Kühlfunktion über die Fußbodenheizung.
Diese Einheit sowie auch die 4 weiteren typisch niederrheinischen Gebäude dieses Anwesens wurden umfassend saniert: Neue Bodenplatten, Mauerwerk und Dachstühle wurden nach aktuellem Energiestandard errichtet. Hochwertige Eichen- sowie Naturstein- Wand- und Bodenbeläge verleihen den Innenräumen ein elegantes und stilvolles Ambiente. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung mit dem Eigentümer begeistern.
Die Gesamthofanlage mit 3 großen separaten Wohneinheiten und einem kleinen Appartement liegt auf einem 10.000 qm großen Grundstück in Alleinlage. Vor dem Anwesen gibt es einen großen Gästeparkplatz. Die Eigentümer gelangen über eine elektrische Toranlage auf die Hofanlage zu ihren Gebäuden und den eigenen Parkplätzen.
Das Anwesen wurde so konzipiert, dass jede Einheit über einen eigenen Garten verfügt - maximale Privatsphäre ist somit garantiert. Ergänzt wird das Konzept durch gemeinschaftliche Außenflächen, die Raum für Begegnung und gesellige Stunden bieten. Ein Anwesen, das historisches Ambiente mit modernstem Wohnkomfort verbindet - ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
5 Zi., Bad mit Wa & Du, Gäste-WC, Parkett, überdachte Terrasse, Garten, , etc.
Bemerkungen:
Alle typisch niederrheinischen Gebäude dieser Hofanlage wurden umfassend und hochwertig saniert. Aufgrund der baurechtlichen Vorgaben (keine Neubauten, Erhalt der äußeren Gebäudestruktur) wurden sämtliche Gebäude bis auf die Grundmauern entkernt und anschließend nach aktuellen Energiestandards vollständig neu aufgebaut. Neue Bodenplatten, Mauerwerk sowie Dachstühle wurden fachgerecht errichtet. Die gesamte Modernisierung ist durch eine lückenlose Fotodokumentation belegt. Technisch und energetisch entspricht das Anwesen dem heutigen Neubaustandard. Im Inneren überzeugen die Wohnräume durch hochwertige Materialien: edle Eichenböden sowie exklusive Natursteinbeläge an Wänden und Böden schaffen ein elegantes, zeitloses Wohnambiente. Moderne Haustechnik sorgt für höchsten Wohnkomfort. - Innenwandschale der Außenwände: Ytong - Außenwanddämmung: moderne Isolierung zwischen Bestandsmauerwerk und neuer Innenwandschale - Dachpfannen: historische rote Hohlpfannen, gemörtelt - Dachdämmung: Steinwolle - Neue Bodenplatten mit Unterdämmung - Heizung: Daikin Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion (Bj. 2018) - Fußbodenheizung und -kühlung im Erd- und Dachgeschoss.
Lage
Das Anwesen liegt mit idealer Autobahnanbindung zwischen Sonsbeck und Kevelaer.
ca. 30 km nach Moers
ca. 40 km nach Duisburg
ca. 45 km nach Krefeld
ca. 50 km nach Düsseldorf
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Bitte rufen Sie uns an unter der Rufnummer +49 (0)170 55 70 750
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Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bauernhaus
- Kaufpreis
- 550.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 150 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2018
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (55.000 €)
- 2.351 € / Monat
- 20% Eigenkapital (110.000 €)
- 2.090 € / Monat
- 30% Eigenkapital (165.000 €)
- 1.829 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 585 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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