Modern und Zentral in Köln-Marienburg

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50968

Kaufpreis

489.900 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.776 €

pro m²

Beschreibung

Zeitlose Ästhetik und langlebige Qualität – perfekte Stadtwohnungen für Eigennutzer und Kapitelanleger!

WE 13: Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet modernes Wohngefühl in einer besonders harmonischen Aufteilung. Durch den Aufzug gelangen Sie bequem zur Wohnung, wo eine Diele, mit ausreichend Platz für die Garderobe, den ersten Eindruck prägt. Das helle Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während das westlich ausgerichtete Schlafzimmer ideal für entspannte Abendstunden ist. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Ostbalkon schafft einen freundlichen Platz zum Wohlfühlen. Eine separate Abstellkammer mit Anschluss für Ihre Waschmaschine ergänzt den funktionalen Grundriss. Perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Ausstattung • Ausrichtung zum geschützten und begrünten Innenhof • Attraktive Balkone für alle Wohneinheiten • Hochwertige Parkettböden mit Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Wände mit glattem weißen Malerflies • Stilvolle Bäder mit großformatige Feinsteinzeug-Fliesen und geräumige Walk-in-Duschen mit Glasabtrennung • Elektrische Verschattung mit Raffstores • Videosprechanlage mit Option zur Smartphone-Aufschaltung • Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung • Glasfaseranbindung für schnelles Internet bis in die Wohnung • Wohnräume mit Datendosen und CAT 7-Verkabelung • Barrierefreier Zutritt von der Tiefgarage bis in alle Wohneinheiten • Je Wohneinheit ein Kellerabteil • Tiefgaragenstellplätze vorgerüstet für E-Mobilität

Lage Alltagsvergnügen direkt vor der Tür Wer in der Stadt wohnt, schätzt die Nähe: Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind einfach die entspanntesten – ob zur Schule, zum Kindergarten, zur Arbeit, zum Supermarkt oder zum Italiener um die Ecke.

Marienburg – gediegene Ruhe & stilvolle Schönheit Prachtvolle Parks und Villen machen Marienburg zu einem der begehrtesten Viertel Kölns. Sie genießen die ruhige, elegante Atmosphäre des Stadtteils, der direkt ans Rheinufer grenzt – mit eigenem Golfplatz inklusive.

Südstadt – Kölns Lebensart pur Hier zeigt sich Köln von seiner lebendigen Seite: Restaurants, Kult-Kneipen, Cafés, Brauhäuser, kreative Boutiquen, internationale Feinkost, Wochenmarkt, Kunst und Kultur – in der Südstadt gibt es alles und für jeden Geschmack.

Kölner Süden – draußen zuhause Ob zu Land oder auf dem Wasser: Im Kölner Süden wird Freizeit großgeschrieben. Golf, Hockey, Tennis, Wassersport oder einfach entspanntes Sonnen und Flanieren an der „Kölschen Riviera“ – alles ist möglich. Der nächstgelegene Park ist der zauberhafte Südpark.

Die neue Bonner Straße Im Zuge der Verlängerung der Nord-Süd Stadtbahn bis zum Verteilerkreis Süd gewinnt die Bonner Straße in den nächsten Jahren weit mehr als nur eine bessere ÖPNV-Anbindung – sie gewinnt vor allem an Attraktivität und Lebensqualität. Denn das neue Gleisbett wird komplett begrünt, die Haltestellen barrierefrei und die Bonner Straße mit über 450 neu angepflanzten Bäumen zur einer Ahornallee.

Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

CLOUDBERRY Real Estate GmbH Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.

Objektbeschreibung Durchdachte Grundrisse, eine ausgewählte Innenraumgestaltung mit hochwertigen Materialien nebst großzügigen Balkonen zeichnen die modernen Stadtwohnungen mit 2- bis 3-Zimmern zwischen ca. 62 m² und rund 87 m² aus. Offene Wohnküchen, bodentiefe Fenster hin zum begrünten Innenhof, Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Glasabtrennung oder auch gut geplante Schlaf- und Arbeitszimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort. Clevere Lösungen wie ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, die Videogegensprechanlage, Glasfaseranbindung bis in die Wohnung und Wohnräume mit Datendosen und CAT 7-Verkabelung, das zusätzliche Kellerabteil im Untergeschoss, der barrierefreie Zugang von der Tiefgarage in die Wohnung oder auch die praktische Paketstation im Eingangsbereich lassen gut durchdachte Planungen erkennen. Zeitlose Ästhetik und langlebige Qualität – perfekte Stadtwohnungen für Eigennutzer und Kapitelanleger! WE 13: Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet modernes Wohngefühl in einer besonders harmonischen Aufteilung. Durch den Aufzug gelangen Sie bequem zur Wohnung, wo eine Diele, mit ausreichend Platz für die Garderobe, den ersten Eindruck prägt. Das helle Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während das westlich ausgerichtete Schlafzimmer ideal für entspannte Abendstunden ist. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Ostbalkon schafft einen freundlichen Platz zum Wohlfühlen. Eine separate Abstellkammer mit Anschluss für Ihre Waschmaschine ergänzt den funktionalen Grundriss. Perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Ausstattung • Ausrichtung zum geschützten und begrünten Innenhof • Attraktive Balkone für alle Wohneinheiten • Hochwertige Parkettböden mit Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Wände mit glattem weißen Malerflies • Stilvolle Bäder mit großformatige Feinsteinzeug-Fliesen und geräumige Walk-in-Duschen mit Glasabtrennung • Elektrische Verschattung mit Raffstores • Videosprechanlage mit Option zur Smartphone-Aufschaltung • Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung • Glasfaseranbindung für schnelles Internet bis in die Wohnung • Wohnräume mit Datendosen und CAT 7-Verkabelung • Barrierefreier Zutritt von der Tiefgarage bis in alle Wohneinheiten • Je Wohneinheit ein Kellerabteil • Tiefgaragenstellplätze vorgerüstet für E-Mobilität Lage Alltagsvergnügen direkt vor der Tür Wer in der Stadt wohnt, schätzt die Nähe: Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind einfach die entspanntesten – ob zur Schule, zum Kindergarten, zur Arbeit, zum Supermarkt oder zum Italiener um die Ecke. Marienburg – gediegene Ruhe & stilvolle Schönheit Prachtvolle Parks und Villen machen Marienburg zu einem der begehrtesten Viertel Kölns. Sie genießen die ruhige, elegante Atmosphäre des Stadtteils, der direkt ans Rheinufer grenzt – mit eigenem Golfplatz inklusive. Südstadt – Kölns Lebensart pur Hier zeigt sich Köln von seiner lebendigen Seite: Restaurants, Kult-Kneipen, Cafés, Brauhäuser, kreative Boutiquen, internationale Feinkost, Wochenmarkt, Kunst und Kultur – in der Südstadt gibt es alles und für jeden Geschmack. Kölner Süden – draußen zuhause Ob zu Land oder auf dem Wasser: Im Kölner Süden wird Freizeit großgeschrieben. Golf, Hockey, Tennis, Wassersport oder einfach entspanntes Sonnen und Flanieren an der „Kölschen Riviera“ – alles ist möglich. Der nächstgelegene Park ist der zauberhafte Südpark. Die neue Bonner Straße Im Zuge der Verlängerung der Nord-Süd Stadtbahn bis zum Verteilerkreis Süd gewinnt die Bonner Straße in den nächsten Jahren weit mehr als nur eine bessere ÖPNV-Anbindung – sie gewinnt vor allem an Attraktivität und Lebensqualität. Denn das neue Gleisbett wird komplett begrünt, die Haltestellen barrierefrei und die Bonner Straße mit über 450 neu angepflanzten Bäumen zur einer Ahornallee. Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. CLOUDBERRY Real Estate GmbH Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 489.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: vsl. Frühjahr 2027

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.990 €): 2.094 € / Monat
20% Eigenkapital (97.980 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (146.970 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 740 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern und Zentral in Köln-Marienburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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