Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit SW-Balkon, Stellplatz & Einbauküche

Etagenwohnung zum Kauf in Teltow Fläming Kreis, Brandenburg · 14974

Kaufpreis

189.500 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.527 €

pro m²

Beschreibung

Das vollverklinkerte Gebäude überzeugt nicht nur optisch durch seine zeitlose Bauweise, sondern steht auch für solide Bauqualität und einen vergleichsweise niedrigen Energieverbrauch für ein rund 30 Jahre junges Haus – ein Vorteil, der sowohl Eigentümer als auch Mieter langfristig schätzen.

Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der viel Licht bietet und zu den besonders gefragten Ausstattungsmerkmalen bei Mietern gehört. Hier lässt sich die Sonne bis in die Abendstunden genießen.

Auch der großzügige Wohnungsflur sorgt für eine angenehme Wohnstruktur und ermöglicht den direkten Zugang zu allen Räumen, was die Wohnung funktional und sehr gut vermietbar macht.

Ausstattung Die bereits vorhandene Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und ermöglicht den Mietern einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen.

Der Kaufpreis der Küche ist bereits im Gesamtpreis enthalten, kann bei Bedarf jedoch auch separat ausgewiesen werden.

Das tagesbelichtete Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit und bietet dank natürlicher Belüftung ein angenehmes Raumklima.

Sowohl das Badezimmer als auch das separate Gäste-WC sind raumhoch gefliest, was für eine pflegeleichte und langlebige Ausstattung sorgt.

In allen drei Wohnräumen wurde hochwertiger Laminatboden mit zusätzlichem Trittschallschutz verlegt, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und gleichzeitig die Geräuschübertragung reduziert.

Sämtliche Fenster sowie die bodentiefen Balkontüren sind mit Außenjalousien ausgestattet, die sowohl Sichtschutz als auch zusätzlichen Komfort bieten.

Die Gegensprechanlage neben der schall- und wärmegedämmten Wohnungseingangstür ermöglicht es den Bewohnern, Besucher bequem und sicher zu empfangen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbarer Kellerraum mit eigener Steckdose und separater Beleuchtung.

Darüber hinaus stehen im Keller eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum sowie ein abschließbarer Fahrradkeller für die Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene, gekennzeichnete Kfz-Stellplatz direkt neben dem Gebäude.

Dieser ist grundbuchrechtlich der Wohnung zugeordnet und damit langfristig abgesichert – ein besonders gefragtes Merkmal für Mieter und Kapitalanleger.

Lage Genshagen ist hervorragend angebunden: Der Autobahnanschluss an den Berliner Autobahnring ist nur 1,5 km entfernt, und die B 101 bringt Sie in nur 10 Minuten nach Berlin.

Zahlreiche Bus- und Regionalbahnverbindungen (z. B. über Birkengrund-Süd und Ludwigsfelde) ermöglichen eine schnelle Fahrt in die Hauptstadt – z. B. in ca. 20 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof. Die S 2 verbindet Sie bequem mit Berlin.

In der Nähe finden Sie vielfältige Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten, z. B. in den Gewerbeparks Brandenburg Park und Preussen Park.

Die beliebte Kristall-Wohlfühltherme in Ludwigsfelde ist nur ca. 4-5 km entfernt – perfekt für Erholung und Entspannung.

Sonstiges Die Nettokaltmiete beträgt 625,00€ pro Monat, zzgl. 30,00 € für den Stellplatz und 250,00 € Nebenkosten.

Der Mieter ist darüber informiert, dass die Wohnung verkauft werden soll.

Besichtigungen sind kurzfristig und flexibel möglich – vereinbaren Sie einfach Ihren Wunschtermin!

Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit und sichern Sie sich eine renditestarke Immobilie – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Objektbeschreibung Diese hell und übersichtlich geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, nur 2,5-geschossigen Mehrfamilienhauses. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die angenehme Wohnatmosphäre machen die Wohnung besonders attraktiv für langfristige Vermietungen. Das vollverklinkerte Gebäude überzeugt nicht nur optisch durch seine zeitlose Bauweise, sondern steht auch für solide Bauqualität und einen vergleichsweise niedrigen Energieverbrauch für ein rund 30 Jahre junges Haus – ein Vorteil, der sowohl Eigentümer als auch Mieter langfristig schätzen. Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der viel Licht bietet und zu den besonders gefragten Ausstattungsmerkmalen bei Mietern gehört. Hier lässt sich die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Auch der großzügige Wohnungsflur sorgt für eine angenehme Wohnstruktur und ermöglicht den direkten Zugang zu allen Räumen, was die Wohnung funktional und sehr gut vermietbar macht. Ausstattung Die bereits vorhandene Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und ermöglicht den Mietern einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Der Kaufpreis der Küche ist bereits im Gesamtpreis enthalten, kann bei Bedarf jedoch auch separat ausgewiesen werden. Das tagesbelichtete Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit und bietet dank natürlicher Belüftung ein angenehmes Raumklima. Sowohl das Badezimmer als auch das separate Gäste-WC sind raumhoch gefliest, was für eine pflegeleichte und langlebige Ausstattung sorgt. In allen drei Wohnräumen wurde hochwertiger Laminatboden mit zusätzlichem Trittschallschutz verlegt, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und gleichzeitig die Geräuschübertragung reduziert. Sämtliche Fenster sowie die bodentiefen Balkontüren sind mit Außenjalousien ausgestattet, die sowohl Sichtschutz als auch zusätzlichen Komfort bieten. Die Gegensprechanlage neben der schall- und wärmegedämmten Wohnungseingangstür ermöglicht es den Bewohnern, Besucher bequem und sicher zu empfangen. Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbarer Kellerraum mit eigener Steckdose und separater Beleuchtung. Darüber hinaus stehen im Keller eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum sowie ein abschließbarer Fahrradkeller für die Hausgemeinschaft zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene, gekennzeichnete Kfz-Stellplatz direkt neben dem Gebäude. Dieser ist grundbuchrechtlich der Wohnung zugeordnet und damit langfristig abgesichert – ein besonders gefragtes Merkmal für Mieter und Kapitalanleger. Lage Genshagen ist hervorragend angebunden: Der Autobahnanschluss an den Berliner Autobahnring ist nur 1,5 km entfernt, und die B 101 bringt Sie in nur 10 Minuten nach Berlin. Zahlreiche Bus- und Regionalbahnverbindungen (z. B. über Birkengrund-Süd und Ludwigsfelde) ermöglichen eine schnelle Fahrt in die Hauptstadt – z. B. in ca. 20 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof. Die S 2 verbindet Sie bequem mit Berlin. In der Nähe finden Sie vielfältige Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten, z. B. in den Gewerbeparks Brandenburg Park und Preussen Park. Die beliebte Kristall-Wohlfühltherme in Ludwigsfelde ist nur ca. 4-5 km entfernt – perfekt für Erholung und Entspannung. Sonstiges Die Nettokaltmiete beträgt 625,00€ pro Monat, zzgl. 30,00 € für den Stellplatz und 250,00 € Nebenkosten. Der Mieter ist darüber informiert, dass die Wohnung verkauft werden soll. Besichtigungen sind kurzfristig und flexibel möglich – vereinbaren Sie einfach Ihren Wunschtermin! Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit und sichern Sie sich eine renditestarke Immobilie – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.950 €): 810 € / Monat
20% Eigenkapital (37.900 €): 720 € / Monat
30% Eigenkapital (56.850 €): 630 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 82 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit SW-Balkon, Stellplatz & Einbauküche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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