Wohnen über dem Lahntal: Einzigartiger Panoramablick und vielseitiges Raumkonzept

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35633

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.932 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden Hauptwohnungen, sowie ein Apartment wurden bereits modernisiert und verfügen über Duschbäder sowie Einbauküchen. Beide Wohnungen sind an zuverlässige Mieter vermietet. Ein Apartment ist ebenfalls vermietet und wird als Home- Office genutzt. Das zweite Apartment im aktuellen Zustand dient als Ausbaureserve- eine ideale Gelegenheit hier letzte gestalterische Akzente zu setzen, sei es als Home- Office, Gäste Bereich oder für die heranwachsenden Kinder.

Die Grundrissstruktur wurde bewusst so erhalten, das ein Rückbau zum klassischen Einfamilienhaus baulich unkompliziert umsetzbar ist. So entstehen weitläufige lichtdurchflutete Wohnbereiche mit direktem Zugang zum Außenbereich.

Der terrassierte Garten wirkt verwunschen: Eingewachsen, verwinkelt und voller kleiner Rückzugsorte auf verschiedenen Ebenen. Von den oberen Terrassen genießen Sie den fantastischen Weitblick. Unterhalb des Gartens befindet sich die geräumige Doppelgarage, die sowohl direkt von der Straße als auch über die Treppe , vom Garten erreichbar ist. Eine weitere Garage liegt direkt am Haupteingang des Hauses.

Die Eingangswohnung mit ca. 85,47 m² beherbergt eine 2- Zimmer- Wohnung mit Wohnküche inklusive Einbauküche, ein Schlafzimmer, Duschbad sowie das Wohnzimmer mit Zugang auf einen Balkon mit herrlichem Weitblick. Die Mittelgeschosswohnung mit ca 83 m² verfügt über drei Zimmer, Wohnküche inklusive Einbauküche, ein modernes Duschbad und Zugang auf einen Balkon, ebenfalls mit Panoramablick. Das fertiggestellte und vermietete Apartment mit ca. 31 m² ist lichtdurchflutet und beherbergt ein geräumiges Zimmer, Kochnische, Duschbad und Zugang der Aussichtsterrasse. Das zweite Apaartment ca. 20 m², dient als Ausbaureserve.

Die Mittelgeschosswohnung sowie die zwei Apartments sind über eine Außentreppe erreichbar. Hier empfängt Sie eine großzügige Aussichtsterrasse, die bereits beim Ankommen zum Verweilen einlädt. Von hier aus erreichen Sie den Eingangsbereich der Wohnung im Mittelgeschoss sowie den zwei Apartments.

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten in wunderschöner Aussichtslage.

Ausstattung Exclusive Hanglage mit unverbaubaren Lahntal- Blick.

Eine Sanierung der Immobilie fand im Jahr 2020 statt:

Bodenbeläge
Badezimmer im Obergeschoss
Duschbad im Apartment ( rechts )
Küche im Obergeschoss
Außen Spindel- Treppe
Wasser und Elektroinstallation der gesamten Immobilie
Kanal und Abwasserleitungen
Fenster, überwiegend 3-fach Verglasung
Heizungsanlage ( Viessmann 2009 )
Heizungsbrenner, Warmwasserspeicher ( 2021 )
Doppelgarage ( 1981 )
1 Einzelgarage
2 Kellerräume Die Gartentreppe wurde 2026 erneuert.

Lage Atzbach ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Lahnau im mittelhessischen Lahn- Dill- Kreis und zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus. Mit rund 3.100 Einwohnern verbindet der Ort die Vorzüge eine naturnahen Wohnorts mit der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren. Atzbach liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Wetzlar und Gießen. Der Ort ist über die Bundesstraße B49 hervorragend erschlossen. So ist eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A45 und A5, wodurch das Rhein- Main- Gebiet schnell erreichbar sind. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Wetzlar und Gießen. Atzbach bietet eine Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort. Für größere Einkäufe liegt im Gewerbegebiet zwischen den Ortsteilen Dorlar und Atzbach mehrere Discounter sowie eine Tankstelle. Die Nähe zur Lahn lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.

Sonstiges Die Angaben in dem Ihnen vorliegenden Exposé basieren auf Angaben die mir von den Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Bei aller Sorgfalt kann ich für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Haus, das mit Ihren Lebensentwürfen mitwächst. Ob als großzügiger Wohnsitz für eine große Familie, als Mehrgenerations- Wohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach- oder aus Rendite- die Immobilie besticht durch Ihre Flexibilität und den atemberaubenden Blick über das malerische Lahntal. Die beiden Hauptwohnungen, sowie ein Apartment wurden bereits modernisiert und verfügen über Duschbäder sowie Einbauküchen. Beide Wohnungen sind an zuverlässige Mieter vermietet. Ein Apartment ist ebenfalls vermietet und wird als Home- Office genutzt. Das zweite Apartment im aktuellen Zustand dient als Ausbaureserve- eine ideale Gelegenheit hier letzte gestalterische Akzente zu setzen, sei es als Home- Office, Gäste Bereich oder für die heranwachsenden Kinder. Die Grundrissstruktur wurde bewusst so erhalten, das ein Rückbau zum klassischen Einfamilienhaus baulich unkompliziert umsetzbar ist. So entstehen weitläufige lichtdurchflutete Wohnbereiche mit direktem Zugang zum Außenbereich. Der terrassierte Garten wirkt verwunschen: Eingewachsen, verwinkelt und voller kleiner Rückzugsorte auf verschiedenen Ebenen. Von den oberen Terrassen genießen Sie den fantastischen Weitblick. Unterhalb des Gartens befindet sich die geräumige Doppelgarage, die sowohl direkt von der Straße als auch über die Treppe , vom Garten erreichbar ist. Eine weitere Garage liegt direkt am Haupteingang des Hauses. Die Eingangswohnung mit ca. 85,47 m² beherbergt eine 2- Zimmer- Wohnung mit Wohnküche inklusive Einbauküche, ein Schlafzimmer, Duschbad sowie das Wohnzimmer mit Zugang auf einen Balkon mit herrlichem Weitblick. Die Mittelgeschosswohnung mit ca 83 m² verfügt über drei Zimmer, Wohnküche inklusive Einbauküche, ein modernes Duschbad und Zugang auf einen Balkon, ebenfalls mit Panoramablick. Das fertiggestellte und vermietete Apartment mit ca. 31 m² ist lichtdurchflutet und beherbergt ein geräumiges Zimmer, Kochnische, Duschbad und Zugang der Aussichtsterrasse. Das zweite Apaartment ca. 20 m², dient als Ausbaureserve. Die Mittelgeschosswohnung sowie die zwei Apartments sind über eine Außentreppe erreichbar. Hier empfängt Sie eine großzügige Aussichtsterrasse, die bereits beim Ankommen zum Verweilen einlädt. Von hier aus erreichen Sie den Eingangsbereich der Wohnung im Mittelgeschoss sowie den zwei Apartments. Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten in wunderschöner Aussichtslage. Ausstattung Exclusive Hanglage mit unverbaubaren Lahntal- Blick. Eine Sanierung der Immobilie fand im Jahr 2020 statt: - Bodenbeläge - Badezimmer im Obergeschoss - Duschbad im Apartment ( rechts ) - Küche im Obergeschoss - Außen Spindel- Treppe - Wasser und Elektroinstallation der gesamten Immobilie - Kanal und Abwasserleitungen - Fenster, überwiegend 3-fach Verglasung - Heizungsanlage ( Viessmann 2009 ) - Heizungsbrenner, Warmwasserspeicher ( 2021 ) - Doppelgarage ( 1981 ) - 1 Einzelgarage - 2 Kellerräume Die Gartentreppe wurde 2026 erneuert. Lage Atzbach ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Lahnau im mittelhessischen Lahn- Dill- Kreis und zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus. Mit rund 3.100 Einwohnern verbindet der Ort die Vorzüge eine naturnahen Wohnorts mit der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren. Atzbach liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Wetzlar und Gießen. Der Ort ist über die Bundesstraße B49 hervorragend erschlossen. So ist eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A45 und A5, wodurch das Rhein- Main- Gebiet schnell erreichbar sind. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Wetzlar und Gießen. Atzbach bietet eine Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort. Für größere Einkäufe liegt im Gewerbegebiet zwischen den Ortsteilen Dorlar und Atzbach mehrere Discounter sowie eine Tankstelle. Die Nähe zur Lahn lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Sonstiges Die Angaben in dem Ihnen vorliegenden Exposé basieren auf Angaben die mir von den Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Bei aller Sorgfalt kann ich für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.