Vollvermietetes Wohn- & Geschäftshaus Hof I 9,2 % Rendite

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hof, Bayern · 95028

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bäder

257 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

856 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die seit Jahren erfolgreich geführte Pizzeria „Bella Italia“, die über einen festen Kundenstamm verfügt und als zuverlässiger Mieter einen wesentlichen Beitrag zur nachhaltigen Ertragskraft der Immobilie leistet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 20.328 EUR. Erst kürzlich durchgeführte Mietanpassungen schaffen eine solide Grundlage für weitere Wertentwicklung.

Das ursprünglich im Jahr 1905 errichtete Gebäude wurde Ende der 1960er Jahre durch eine Aufstockung erweitert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden die Steig- und Versorgungsleitungen umfassend erneuert.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 257 m² sowie zusätzlichen Kellerflächen bietet diese Kapitalanlage eine attraktive Kombination aus sofortigem Cashflow, hoher Vermietungssicherheit und weiterem Renditepotenzial.

Ausstattung AUSSTATTUNG

• Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit • Langjährig etablierte Pizzeria mit treuem Kundenstamm • Erneuerte Steig- und Versorgungsleitungen • Dach mit langlebiger Kunstschieferdeckung • 5 Kellerräume mit ca. 70 m² Nutzfläche

FLÄCHEN

• Grundstück ca. 290 m² • Wohnfläche ca. 162 m² • Gewerbefläche ca. 95 m² • Gesamtnutzfläche ca. 257 m² • Kellerfläche ca. 70 m²

WIRTSCHAFTLICHE DATEN

• Jahresnettokaltmiete: 20.328 EUR • Monatliche Mieteinnahmen: 1.694 EUR • Vollvermietet • Mietsteigerung bereits umgesetzt • Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Lage 📍 Entfernungen:

• ÖPNV: ca. 150 m (2 Gehminuten) • Supermarkt: ca. 400 m (5 Gehminuten) • Arztpraxis: ca. 600 m (7 Gehminuten) • Grundschule: ca. 800 m (10 Gehminuten) • Ortsmitte: ca. 900 m (11 Gehminuten) • Weiterführende Schule: ca. 1,5 km (5 Fahrminuten) • Krankenhaus: ca. 2,0 km (6 Fahrminuten) • Hauptbahnhof: ca. 2,5 km (7 Fahrminuten) • Autobahn: ca. 5,0 km (10 Fahrminuten) • Großer Flughafen: ca. 140 km (90 Fahrminuten)

📍 Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hof in der Schleizer Straße und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und gewährleisten eine hohe Wohn- und Standortqualität.

Die Nähe zur Innenstadt sorgt für kurze Wege im Alltag und macht die Lage sowohl für Mieter als auch Gewerbetreibende besonders attraktiv. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum.

Durch die gute Verkehrsanbindung, insbesondere zur Autobahn und zum Hauptbahnhof, ist der Standort auch für Pendler interessant. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Mikrolage mit solidem Entwicklungspotenzial und langfristiger Vermietbarkeit.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf laufende Einnahmen, solide Substanz und langfristige Wertentwicklung legen.

Objektbeschreibung Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Hof bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, sofort von stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial zu profitieren. Die Immobilie vereint drei Wohneinheiten sowie eine etablierte Gewerbeeinheit unter einem Dach und überzeugt durch einen ausgewogenen Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe. Besonders hervorzuheben ist die seit Jahren erfolgreich geführte Pizzeria „Bella Italia“, die über einen festen Kundenstamm verfügt und als zuverlässiger Mieter einen wesentlichen Beitrag zur nachhaltigen Ertragskraft der Immobilie leistet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 20.328 EUR. Erst kürzlich durchgeführte Mietanpassungen schaffen eine solide Grundlage für weitere Wertentwicklung. Das ursprünglich im Jahr 1905 errichtete Gebäude wurde Ende der 1960er Jahre durch eine Aufstockung erweitert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden die Steig- und Versorgungsleitungen umfassend erneuert. Mit einer Gesamtfläche von ca. 257 m² sowie zusätzlichen Kellerflächen bietet diese Kapitalanlage eine attraktive Kombination aus sofortigem Cashflow, hoher Vermietungssicherheit und weiterem Renditepotenzial. Ausstattung AUSSTATTUNG • Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit • Langjährig etablierte Pizzeria mit treuem Kundenstamm • Erneuerte Steig- und Versorgungsleitungen • Dach mit langlebiger Kunstschieferdeckung • 5 Kellerräume mit ca. 70 m² Nutzfläche FLÄCHEN • Grundstück ca. 290 m² • Wohnfläche ca. 162 m² • Gewerbefläche ca. 95 m² • Gesamtnutzfläche ca. 257 m² • Kellerfläche ca. 70 m² WIRTSCHAFTLICHE DATEN • Jahresnettokaltmiete: 20.328 EUR • Monatliche Mieteinnahmen: 1.694 EUR • Vollvermietet • Mietsteigerung bereits umgesetzt • Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Lage 📍 Entfernungen: • ÖPNV: ca. 150 m (2 Gehminuten) • Supermarkt: ca. 400 m (5 Gehminuten) • Arztpraxis: ca. 600 m (7 Gehminuten) • Grundschule: ca. 800 m (10 Gehminuten) • Ortsmitte: ca. 900 m (11 Gehminuten) • Weiterführende Schule: ca. 1,5 km (5 Fahrminuten) • Krankenhaus: ca. 2,0 km (6 Fahrminuten) • Hauptbahnhof: ca. 2,5 km (7 Fahrminuten) • Autobahn: ca. 5,0 km (10 Fahrminuten) • Großer Flughafen: ca. 140 km (90 Fahrminuten) 📍 Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hof in der Schleizer Straße und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und gewährleisten eine hohe Wohn- und Standortqualität. Die Nähe zur Innenstadt sorgt für kurze Wege im Alltag und macht die Lage sowohl für Mieter als auch Gewerbetreibende besonders attraktiv. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum. Durch die gute Verkehrsanbindung, insbesondere zur Autobahn und zum Hauptbahnhof, ist der Standort auch für Pendler interessant. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Mikrolage mit solidem Entwicklungspotenzial und langfristiger Vermietbarkeit. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf laufende Einnahmen, solide Substanz und langfristige Wertentwicklung legen.