2-Zimmer |Duplex-Stellplatz | Einbauküche | Balkon | Bezugsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Roth Kreis, Bayern · 91154

Kaufpreis

227.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.068 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und einen offenen Küchen-Wohnbereich sinnvoll miteinander verbindet. Große Fensterflächen sorgen in den Haupträumen für reichlich Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die klare Raumaufteilung bietet dabei genügend Platz für Wohn- und Essbereich, ohne dass die Wohnung überladen wirkt – ein angenehmer Grundriss für den Alltag zu zweit oder als Single.

Der Balkon grenzt direkt an die Küche an und erweitert den Wohnbereich nach außen. Er lässt sich vielseitig nutzen – ob als kleiner Sitzplatz, für Kräuter und Pflanzen oder einfach zum Lüften und Durchatmen. Die ruhige Umgebung des Hauses trägt zusätzlich dazu bei, dass der Außenbereich angenehm genutzt werden kann. Im Kaufpreis inbegriffen ist eine Einbauküche, die einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht. Das gepflegte Bad ist funktional aufgeteilt und bietet alles, was für den täglichen Gebrauch benötigt wird. Die Wohnung wird über eine Gasheizung beheizt, die für eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der zugehörige Duplex-Stellplatz, der Ihnen bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht. Gerade in Lagen, in denen Parken im öffentlichen Raum aufwendig ist, stellt ein fester Stellplatz einen echten und alltäglichen Mehrwert dar. Für einen Besichtigungstermin oder weitere Unterlagen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung – sprechen Sie uns einfach an.

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung
1. OG eines Mehrfamilienhauses
Baujahr: 1995
Wohnzimmer mit offener Küche
Einbauküche vorhanden
Balkon (Zugang von der Küche)
Funktionales und gepflegtes Badezimmer
Große Fensterflächen für viel Tageslicht
Gasheizung
Duplex-Stellplatz inklusive
Ideal für Singles und Paare

Lage Roth liegt in Mittelfranken, rund 25 km südlich von Nürnberg, und gehört zur wirtschaftlich starken Metropolregion Nürnberg. Die Stadt verbindet die Vorteile eines ruhigen, kleinstädtischen Umfelds mit einer guten Anbindung an die großen Arbeitsmärkte der Region. Für Pendler, die den Alltag lieber abseits der Großstadt gestalten möchten, ist Roth ein gefragter Wohnstandort. Die Wohnung profitiert von einer besonders praktischen Infrastruktur im direkten Umfeld. Die Bushaltestelle der Linie 681 (Robert-Koch-Straße) ist in nur 70 m erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Tägliche Besorgungen lassen sich unkompliziert erledigen: Ein NORMA-Supermarkt sowie eine Bäckerei befinden sich jeweils in ca. 200 m Entfernung. Die Kreisklinik Roth ist in rund 1 km fußläufig erreichbar – ein zusätzlicher Vorteil, der im Alltag und im Bedarfsfall gleichermaßen zählt.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche, die sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger empfiehlt. Die 1995 erbaute Immobilie liegt im 2. Obergeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses und ist sofort verfügbar. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und einen offenen Küchen-Wohnbereich sinnvoll miteinander verbindet. Große Fensterflächen sorgen in den Haupträumen für reichlich Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die klare Raumaufteilung bietet dabei genügend Platz für Wohn- und Essbereich, ohne dass die Wohnung überladen wirkt – ein angenehmer Grundriss für den Alltag zu zweit oder als Single. Der Balkon grenzt direkt an die Küche an und erweitert den Wohnbereich nach außen. Er lässt sich vielseitig nutzen – ob als kleiner Sitzplatz, für Kräuter und Pflanzen oder einfach zum Lüften und Durchatmen. Die ruhige Umgebung des Hauses trägt zusätzlich dazu bei, dass der Außenbereich angenehm genutzt werden kann. Im Kaufpreis inbegriffen ist eine Einbauküche, die einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht. Das gepflegte Bad ist funktional aufgeteilt und bietet alles, was für den täglichen Gebrauch benötigt wird. Die Wohnung wird über eine Gasheizung beheizt, die für eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung sorgt. Ein besonderes Highlight ist der zugehörige Duplex-Stellplatz, der Ihnen bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht. Gerade in Lagen, in denen Parken im öffentlichen Raum aufwendig ist, stellt ein fester Stellplatz einen echten und alltäglichen Mehrwert dar. Für einen Besichtigungstermin oder weitere Unterlagen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung – sprechen Sie uns einfach an. Ausstattung * 2-Zimmer-Wohnung * 2. OG eines Mehrfamilienhauses * Baujahr: 1995 * Wohnzimmer mit offener Küche * Einbauküche vorhanden * Balkon (Zugang von der Küche) * Funktionales und gepflegtes Badezimmer * Große Fensterflächen für viel Tageslicht * Gasheizung * Duplex-Stellplatz inklusive * Ideal für Singles und Paare Lage Roth liegt in Mittelfranken, rund 25 km südlich von Nürnberg, und gehört zur wirtschaftlich starken Metropolregion Nürnberg. Die Stadt verbindet die Vorteile eines ruhigen, kleinstädtischen Umfelds mit einer guten Anbindung an die großen Arbeitsmärkte der Region. Für Pendler, die den Alltag lieber abseits der Großstadt gestalten möchten, ist Roth ein gefragter Wohnstandort. Die Wohnung profitiert von einer besonders praktischen Infrastruktur im direkten Umfeld. Die Bushaltestelle der Linie 681 (Robert-Koch-Straße) ist in nur 70 m erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Tägliche Besorgungen lassen sich unkompliziert erledigen: Ein NORMA-Supermarkt sowie eine Bäckerei befinden sich jeweils in ca. 200 m Entfernung. Die Kreisklinik Roth ist in rund 1 km fußläufig erreichbar – ein zusätzlicher Vorteil, der im Alltag und im Bedarfsfall gleichermaßen zählt. Sonstiges Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400) GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.