Ihr neues Zuhause unter dem Dach – Licht, Charme und Wohlfühlatmosphäre

Dachgeschoss zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79771

Kaufpreis

290.000 €

4.5

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.339 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause unter dem Dach – Licht, Charme und Wohlfühlatmosphäre

Willkommen in dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung, die modernes Wohnen mit historischem Charme verbindet. In einem ehemaligen landwirtschaftlichen Gebäude, das 1992 liebevoll zu Wohnraum umgebaut wurde, erwarten Sie ca. 124 m² lichtdurchflutete Wohnfläche und ein besonderes Wohngefühl.

Der offene Wohnbereich bis unter das Dach mit sichtbaren Holzbalken schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Hier lassen sich gemütliche Abende, gemeinsames Kochen oder entspannte Stunden auf der Galerie genießen. Drei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für Ruhe und Entspannung, ein einladendes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, sowie angrenzender Küche bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und praktische Abstellflächen runden das Raumangebot ab.

Besonders Highlight: zwei Balkone – einer davon außergewöhnlich groß – laden ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Vom Hauptbalkon aus haben Sie Zugang von allen Schlafzimmern, der kleine Balkon ist direkt vom Essbereich erreichbar und perfekt für den Morgenkaffee.

Garage, Außenstellplatz und Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Gasetagenheizung wurde 2017 erneuert und sorgt für behagliche Wärme.

Diese Wohnung ist ideal für Paare oder Familien, die großzügigen Wohnraum, Licht und Stil schätzen. Sie vereint Charakter, Raum und Wohlfühlatmosphäre in perfekter Harmonie – ein Zuhause, in dem man gerne ankommt, lange bleibt und jeden Tag genießen kann.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Die Wohnung ist überwiegend mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet, die eine pflegeleichte und zeitlose Grundlage bilden. In einzelnen Bereichen, wie der Galerie, sorgt Teppichboden für eine warme Wohnatmosphäre. Das Hauptbad sowie ein separates Gäste-WC stehen zur Verfügung und erhöhen den Wohnkomfort. Im Kaufpreis enthalten sind zudem ein Garagenstellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz, die für eine komfortable Parksituation sorgen.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Grießen, einem traditionsreichen Ortsteil der Gemeinde Klettgau. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sowie Ärzte, Apotheken und größere Einkaufsmöglichkeiten sind im benachbarten Erzingen oder in Waldshut-Tiengen schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen kleinere Geschäfte und Dienstleister vor Ort zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv – über die nahegelegene B34 sowie den Bahnhof in Erzingen ist eine gute Erreichbarkeit sowohl regional als auch in Richtung Schweiz gegeben. Auch Grießen selbst verfügt über einen Haltepunkt an der Hochrheinbahn. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Wandern, Radfahren und die Nähe zum Schwarzwald und zur Schweizer Grenze machen den Standort auch touristisch interessant. Grießen verbindet ländlichen Charme mit praktischer Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler und Naturfreunde.

Sonstiges Haben Sie eine Immobilie zu veräußern, oder spielen vielleicht mit dem Gedanken dies zu tun? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch und die Klärung Ihrer Fragen.

Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause unter dem Dach – Licht, Charme und Wohlfühlatmosphäre Willkommen in dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung, die modernes Wohnen mit historischem Charme verbindet. In einem ehemaligen landwirtschaftlichen Gebäude, das 1992 liebevoll zu Wohnraum umgebaut wurde, erwarten Sie ca. 124 m² lichtdurchflutete Wohnfläche und ein besonderes Wohngefühl. Der offene Wohnbereich bis unter das Dach mit sichtbaren Holzbalken schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Hier lassen sich gemütliche Abende, gemeinsames Kochen oder entspannte Stunden auf der Galerie genießen. Drei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für Ruhe und Entspannung, ein einladendes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, sowie angrenzender Küche bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und praktische Abstellflächen runden das Raumangebot ab. Besonders Highlight: zwei Balkone – einer davon außergewöhnlich groß – laden ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Vom Hauptbalkon aus haben Sie Zugang von allen Schlafzimmern, der kleine Balkon ist direkt vom Essbereich erreichbar und perfekt für den Morgenkaffee. Garage, Außenstellplatz und Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Gasetagenheizung wurde 2017 erneuert und sorgt für behagliche Wärme. Diese Wohnung ist ideal für Paare oder Familien, die großzügigen Wohnraum, Licht und Stil schätzen. Sie vereint Charakter, Raum und Wohlfühlatmosphäre in perfekter Harmonie – ein Zuhause, in dem man gerne ankommt, lange bleibt und jeden Tag genießen kann. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Die Wohnung ist überwiegend mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet, die eine pflegeleichte und zeitlose Grundlage bilden. In einzelnen Bereichen, wie der Galerie, sorgt Teppichboden für eine warme Wohnatmosphäre. Das Hauptbad sowie ein separates Gäste-WC stehen zur Verfügung und erhöhen den Wohnkomfort. Im Kaufpreis enthalten sind zudem ein Garagenstellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz, die für eine komfortable Parksituation sorgen. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Grießen, einem traditionsreichen Ortsteil der Gemeinde Klettgau. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sowie Ärzte, Apotheken und größere Einkaufsmöglichkeiten sind im benachbarten Erzingen oder in Waldshut-Tiengen schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen kleinere Geschäfte und Dienstleister vor Ort zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv – über die nahegelegene B34 sowie den Bahnhof in Erzingen ist eine gute Erreichbarkeit sowohl regional als auch in Richtung Schweiz gegeben. Auch Grießen selbst verfügt über einen Haltepunkt an der Hochrheinbahn. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Wandern, Radfahren und die Nähe zum Schwarzwald und zur Schweizer Grenze machen den Standort auch touristisch interessant. Grießen verbindet ländlichen Charme mit praktischer Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler und Naturfreunde. Sonstiges Haben Sie eine Immobilie zu veräußern, oder spielen vielleicht mit dem Gedanken dies zu tun? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch und die Klärung Ihrer Fragen. Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.