Ihr neues Zuhause: Gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Platz und idyllischem Garten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 23911

Kaufpreis

279.900 €

Zimmer

Bad

154 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

1.818 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein zentral angelegter Flur, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Hier stehen Ihnen zwei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke und lädt zu gemeinsamen Kochabenden mit Familie und Freunden ein.

Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich begeistert. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien oder geselligen Grillabenden einlädt. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist und somit höchsten Wohnkomfort bietet.

Der weitläufige Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll angelegten Grundstück. Eine separate Sitzecke schafft einen weiteren gemütlichen Rückzugsort im Freien. Ein praktischer Schuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch zwei Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Diese Doppelhaushälfte vereint eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein großzügiges Grundstück zu einem attraktiven Gesamtpaket und bietet beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen in ruhiger Umgebung.

Ausstattung

Baujahr 1998
Doppelhaushälfte
ca. 154 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen
ca. 1.063 m² Grundstück

Erdgeschoss: - geräumige Küche mit Einbauküche und Essbereich - zwei flexibel nutzbare Zimmer - praktischer Hauswirtschaftsraum - Tageslichtbadezimmer mit Dusche

Obergeschoss: - heller und großzügiger Wohn- und Essbereich - Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne - ein Schlafzimmer

Außenbereich: - Terrasse mit Zugang vom Essbereich - separate Sitzecke im Außenbereich - Schuppen als zusätzliche Abstellmöglichkeit - zwei Außenstellplätze - ruhige Wohnlage

Lage Die Gemeinde Kittlitz mit der Postleitzahl 23911 liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und überzeugt durch ihre naturnahe, ruhige Wohnlage im Herzen des Naturparks Lauenburgische Seen. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und zahlreichen Seen bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für alle, die Erholung und Natur mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten. Besonders die Nähe zum Schaalsee sowie zum Naturschutzgebiet „Kittlitzer Hofsee und Umgebung“ macht die Region zu einem attraktiven Wohn- und Freizeitstandort.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur. Die benachbarte Kreisstadt Ratzeburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche gastronomische Angebote. Auch die Städte Mölln, Lübeck und Schwerin sind über das gut ausgebaute Straßennetz bequem zu erreichen und machen Kittlitz zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler.

Die reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren sowie vielfältigen Wassersport- und Freizeitaktivitäten ein. Die Verbindung aus ländlicher Ruhe, landschaftlicher Schönheit und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte macht Kittlitz zu einem begehrten Wohnstandort für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein entspanntes Leben im Grünen schätzen.

Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1998 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 154 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.063 m² ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot und einen schönen Außenbereich legen. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein zentral angelegter Flur, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Hier stehen Ihnen zwei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke und lädt zu gemeinsamen Kochabenden mit Familie und Freunden ein. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich begeistert. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien oder geselligen Grillabenden einlädt. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist und somit höchsten Wohnkomfort bietet. Der weitläufige Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll angelegten Grundstück. Eine separate Sitzecke schafft einen weiteren gemütlichen Rückzugsort im Freien. Ein praktischer Schuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch zwei Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Diese Doppelhaushälfte vereint eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein großzügiges Grundstück zu einem attraktiven Gesamtpaket und bietet beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen in ruhiger Umgebung. Ausstattung - Baujahr 1998 - Doppelhaushälfte - ca. 154 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen - ca. 1.063 m² Grundstück Erdgeschoss: - geräumige Küche mit Einbauküche und Essbereich - zwei flexibel nutzbare Zimmer - praktischer Hauswirtschaftsraum - Tageslichtbadezimmer mit Dusche Obergeschoss: - heller und großzügiger Wohn- und Essbereich - Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne - ein Schlafzimmer Außenbereich: - Terrasse mit Zugang vom Essbereich - separate Sitzecke im Außenbereich - Schuppen als zusätzliche Abstellmöglichkeit - zwei Außenstellplätze - ruhige Wohnlage Lage Die Gemeinde Kittlitz mit der Postleitzahl 23911 liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und überzeugt durch ihre naturnahe, ruhige Wohnlage im Herzen des Naturparks Lauenburgische Seen. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und zahlreichen Seen bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für alle, die Erholung und Natur mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten. Besonders die Nähe zum Schaalsee sowie zum Naturschutzgebiet „Kittlitzer Hofsee und Umgebung“ macht die Region zu einem attraktiven Wohn- und Freizeitstandort. Trotz der idyllischen Lage profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur. Die benachbarte Kreisstadt Ratzeburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche gastronomische Angebote. Auch die Städte Mölln, Lübeck und Schwerin sind über das gut ausgebaute Straßennetz bequem zu erreichen und machen Kittlitz zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler. Die reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren sowie vielfältigen Wassersport- und Freizeitaktivitäten ein. Die Verbindung aus ländlicher Ruhe, landschaftlicher Schönheit und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte macht Kittlitz zu einem begehrten Wohnstandort für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein entspanntes Leben im Grünen schätzen. Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 279.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.990 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (55.980 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (83.970 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 99 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause: Gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Platz und idyllischem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Herzogtum Lauenburg Kreis

* EFH auf Erbbaurecht * klein aber fein * Vollbad * EBK * Keller * Terrasse * Garten *

Provisionsfrei für Käufer - Energieeffiziente Doppelhaushalte nur 30min von Hamburg

Ein Familienhaus mit Garten + Süd-Ostterrasse

NEUBAU! Moderne Doppelhaushälfte in schöner ruhigen Lage!

Architektenhaus mit einzigartiger Fernsicht

Reihenendhaus mit Charme und Potenzial in ruhiger Wohnlage von Mölln - provisionsfrei

EFH auf großem Grundstück – mit Garage

Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 2.161 m² Grundstück und attraktivem Entwicklungspotenzial