Charmantes Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Tettnang

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88069

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

150 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.460 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche. Die durchdachten Grundrisse bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und sprechen sowohl Mieter als auch eventuelle Eigennutzer an. Beide Einheiten sind solide vermietet und erwirtschaften derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 15.600 €.

Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und eröffnet – vorbehaltlich einer Abstimmung mit den zuständigen Behörden – zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier bietet sich eine Erweiterung des bestehenden Nutzungskonzepts.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Zum Objekt gehört außerdem eine großzügige Doppelgarage, die den Wohnkomfort abrundet und insbesondere in zentraler Lage einen klaren Mehrwert darstellt.

Bei der Immobilie sollten handwerkliches Geschick sowie Budget für perspektivische Modernisierungs- und Investitionsmaßnahmen eingeplant werden. Damit bietet sich Käufern die Chance, den Charme des Bestands mit zeitgemäßen Wohnansprüchen zu verbinden und nachhaltig Werte zu schaffen.

Eine Besonderheit ist, dass das Haus bereits nach WEG geteilt ist und somit auch später flexibel gestaltbar ist.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick oder für Käufer, die ein Objekt mit Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten in gefragter Lage suchen.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Lage Auf einem Hügelrücken über dem Schussental und in etwa acht Kilometern Entfernung vom Bodensee liegt Tettnang, welches auch als die „Kleine Residenz“ charakterisiert wird. Diesen Residenzcharakter bestimmen die drei Schlösser, die seit Jahrhunderten das Stadtbild prägen.

Knapp 20.000 Einwohner leben in Tettnang. Die einzigartige Landschaft zwischen dem Allgäu und dem Bodensee, mit Blick auf das „Schwäbische Meer“ und die Alpenkette liegt nahe der österreichischen und Schweizer Berge und dem Allgäu und stellt eine bedeutende Obst- und Hopfenanbaugegend dar. Die gut vernetzen Wanderwege laden zum Erkunden der Landschaft ein.

Auch kulturell ist so einiges geboten. An Tettnang vorbei führt die Oberschwäbische Barockstraße, es gibt Museen und Schlösser sowie eine Handwerkstradition, die weit zurückreicht. Übers Jahr verteilt finden traditionelle Feste statt.

Sämtliche Schularten sind hier angesiedelt, allen voran die weithin bekannte Elektronikschule.

Elektronik spielt auch wirtschaftlich eine starke Rolle in der Stadt Tettnang, die einen starken Wirtschaftsstandort im östlichen Bodenseekreis darstellt. Hopfen, Obst und Spargel sowie die traumhaft schöne Kulturlandschaft prägen dennoch den Charakter Tettnangs.

Die Städte Friedrichshafen und Ravensburg liegen nur neun bzw. 13 Kilometer entfernt und sind durch die gute Verkehrsanbindung leicht und zügig erreichbar. Tettnang liegt an der Bundesstraße 467 von Ravensburg nach Kressbronn. Es gibt einen gut strukturierten Personennahverkehr in Form verschiedener Buslinien. Bahnanbindung gibt es im nahen Meckenbeuren sowie in Friedrichshafen, während letzteres sogar einen Flughafen vorzuweisen hat.

Objektbeschreibung In zentraler und gut angebundener Lage von Tettnang befindet sich dieses Zweifamilienhaus mit vielseitigen Perspektiven. Das ca. im Jahr 1930 erbaute Gebäude steht auf einem 476 m² großen Grundstück und vereint soliden Bestand mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Haus verfügt über zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche. Die durchdachten Grundrisse bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und sprechen sowohl Mieter als auch eventuelle Eigennutzer an. Beide Einheiten sind solide vermietet und erwirtschaften derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 15.600 €. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und eröffnet – vorbehaltlich einer Abstimmung mit den zuständigen Behörden – zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier bietet sich eine Erweiterung des bestehenden Nutzungskonzepts. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Zum Objekt gehört außerdem eine großzügige Doppelgarage, die den Wohnkomfort abrundet und insbesondere in zentraler Lage einen klaren Mehrwert darstellt. Bei der Immobilie sollten handwerkliches Geschick sowie Budget für perspektivische Modernisierungs- und Investitionsmaßnahmen eingeplant werden. Damit bietet sich Käufern die Chance, den Charme des Bestands mit zeitgemäßen Wohnansprüchen zu verbinden und nachhaltig Werte zu schaffen. Eine Besonderheit ist, dass das Haus bereits nach WEG geteilt ist und somit auch später flexibel gestaltbar ist. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick oder für Käufer, die ein Objekt mit Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten in gefragter Lage suchen. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! Lage Auf einem Hügelrücken über dem Schussental und in etwa acht Kilometern Entfernung vom Bodensee liegt Tettnang, welches auch als die „Kleine Residenz“ charakterisiert wird. Diesen Residenzcharakter bestimmen die drei Schlösser, die seit Jahrhunderten das Stadtbild prägen. Knapp 20.000 Einwohner leben in Tettnang. Die einzigartige Landschaft zwischen dem Allgäu und dem Bodensee, mit Blick auf das „Schwäbische Meer“ und die Alpenkette liegt nahe der österreichischen und Schweizer Berge und dem Allgäu und stellt eine bedeutende Obst- und Hopfenanbaugegend dar. Die gut vernetzen Wanderwege laden zum Erkunden der Landschaft ein. Auch kulturell ist so einiges geboten. An Tettnang vorbei führt die Oberschwäbische Barockstraße, es gibt Museen und Schlösser sowie eine Handwerkstradition, die weit zurückreicht. Übers Jahr verteilt finden traditionelle Feste statt. Sämtliche Schularten sind hier angesiedelt, allen voran die weithin bekannte Elektronikschule. Elektronik spielt auch wirtschaftlich eine starke Rolle in der Stadt Tettnang, die einen starken Wirtschaftsstandort im östlichen Bodenseekreis darstellt. Hopfen, Obst und Spargel sowie die traumhaft schöne Kulturlandschaft prägen dennoch den Charakter Tettnangs. Die Städte Friedrichshafen und Ravensburg liegen nur neun bzw. 13 Kilometer entfernt und sind durch die gute Verkehrsanbindung leicht und zügig erreichbar. Tettnang liegt an der Bundesstraße 467 von Ravensburg nach Kressbronn. Es gibt einen gut strukturierten Personennahverkehr in Form verschiedener Buslinien. Bahnanbindung gibt es im nahen Meckenbeuren sowie in Friedrichshafen, während letzteres sogar einen Flughafen vorzuweisen hat.